Pompezna najava - Prodaja državnih stanova u Novom Sadu ide znatno slabije nego što je planirano, iako je njihova izgradnja najavljivana kao efikasna mera za rešavanje stambenog pitanja građana i pokretanje građevinske industrije

Prodaja „jeftinih stanova" koje gradi država, uprkos velikim očekivanjima, ide veoma slabo, a glavni uzrok tome je što cena kvadratnog metra nije konkurentna na tržištu. Građevinska direkcija Srbije u Novom Sadu je završila izgradnju četiri objekta sa 170 stanova na lokaciji „Sunčana strana", na mestu bivše kasarne „Jugovićevo", za koje se cena kvadrata kreće od 950 do 1.050 evra sa PDV-om.

U ovom trenutku to je jedina lokacija u gradu na kojoj Građevinska direkcija Srbije gradi stanove a, iako je bilo pregovora i oko drugih mesta za izgradnju, od njih se odustalo jer je potražnja za stanovima mala.

Cena kao kod privatnika

Urednik magazina „Ekonomist" Milan Ćulibrk komentariše za Press da je država na ovaj način samo unela pometnju u već postojeće probleme na građevinskom tržištu, dok se građani, što je realno, nisu pomamili za kupovinom stanova po ceni koja se praktično može naći i kod drugih investitora.

- Državni stanovi ne samo da nisu mnogo jeftiniji, pitanje je da li su uopšte jeftiniji. Zbog toga država treba da objasni šta je zapravo htela da uradi tom akcijom jeftinih stanova. Činjenica je da je na taj način samo blokirala tržište, koje je svejedno zamrlo - objašnjava Ćulibrk.

Prema podacima agencija za nekretnine, u Beogradu se mesečno proda tek dvadesetak stanova, a ni u Novom Sadu situacija nije ništa bolja.

- U slučaju državnih „jeftinih stanova" ispostavilo se da je prodaja išla dobro samo u prvom naletu. Zapravo, cene stanova u Srbiji nisu pale kako je to slučaj u celom regionu i cela slika je zamrznuta. U početku kada je bila najava jeftinih stanova, ljudi su se interesovali, kupovali, ali sad je i to stalo - zaključuje Milan Ćulibrk.

Kako saznajemo u Građevinskoj direkciji Srbije, u Novom Sadu su do sada useljena 82 stana koja su prethodno izgrađena na lokaciji „Sunčana strana". Trenutna prodaja ide loše pa je, na primer, u Beogradu tek dve hiljade građana ušlo u otkup životnog prostora, dok je u ponudi blizu pet hiljada stanova.

Marketinški trik

Direktorka jedne od vodećih novosadskih agencija „Budućnost nekretnine" Eleonora Vasović ocenjuje da su jeftini stanovi bili više medijska propaganda države nego što su zaista doneli nešto povoljno za građane.

- Prvo, cena tog kvadrata može se dobiti i kod drugih investitora, a drugo, država je na taj način samo još više otežala situaciju na tržištu i prodaju stanova. Desilo se jedino to da građani sada čekaju kao da će se nešto desiti, a nerealno je očekivati da će cena kvadrata u Novom Sadu pasti na 500 evra - objašnjava za Press Eleonora Vasović. Ona dodaje da je njena agencija bila zainteresovana da u svoju ponudu uvrsti i te stanove, ali da država nije dozvolila da oni budu u slobodnoj prodaji i da ih prodaju i agencije.

Više veruju državi nego investitorima