Prodaja stanova Novi Sad


DVOSOBAN STAN BULEVAR OSLOBOĐENJA, MODERAN, RENOVIRAN
Novi Sad, Rotkvarija
- 49 m2
- jednosoban
- Sprat: 8/10
- Uknjiženo
- Centralno


POVOLJNO! DVOSOBAN STAN KOD SAJMA
Novi Sad, Banatić
- 51 m2
- dvosoban
- Sprat: 1/4
- Uknjiženo
- Centralno


Petrovaradin - fantastičan dvoiposoban stan 53m2
Novi Sad, Petrovaradin
- 53 m2
- dvoiposoban
- Sprat: vp/5
- Novogradnja
- Gas


Hitna prodaja, stana na Adicama, odlican neuseljavan!
Novi Sad, Adice
- 33 m2
- jednoiposoban
- Sprat: 2
- Novogradnja


Vojvode Misica, 56m2. Odlicna nekretnina, VREDI POGLEDATI
Novi Sad, Spens
- 56 m2
- dvosoban
- Sprat: 2/3
- Centralno


Grbavica, Odlična Garsonjera-EKSLUZIVA
Novi Sad, Grbavica
- 27 m2
- Broj soba: 0.5
- Sprat: 2/4
- Novogradnja
- Uknjiženo
- Može na kredit
- Centralno


Četvorosoban stan, Grbavica sa velikom zidanom garažom
Novi Sad, Grbavica
- 117 m2
- četvorosoban
- Sprat: 4/5
- Novogradnja
- Uknjiženo
- Može na kredit
- Centralno


Novi Sad-Dunavska -Salonac
Novi Sad, Centar
- 90 m2
- troiposoban
- Sprat: 1/1
- Uknjiženo
- Centralno


Odmah useljiv, uknjižen, bez ulaganja, bez agencijske provizije - 062 792 583
Novi Sad, Novo Naselje
- 33 m2
- jednoiposoban
- Sprat: 6/6
- Uknjiženo
- Centralno


1. 5 Jednoiposoban stan NOVI SAD, 92700€
Novi Sad, Centar
- 30 m2
- jednoiposoban
- Sprat: prizemlje/4
- Uknjiženo
- Centralno


0. 5 Garsonjera NOVI SAD, 70000€
Novi Sad, Centar
- 28 m2
- Broj soba: 0.5
- Sprat: prizemlje/4
- Uknjiženo
- Centralno


1. 0 Jednosoban stan NOVI SAD, 93730€
Novi Sad, Centar
- 38 m2
- jednosoban
- Sprat: 7/9
- Uknjiženo
- Centralno


3. 5 Troiposoban stan NOVI SAD, 129780€
Novi Sad, Nova detelinara
- 84 m2
- troiposoban
- Sprat: 5/6
- Uknjiženo
- Centralno


SREMSKA KAMENICA, 58 m2, 92600€
Novi Sad, Sremska Kamenica
- 58 m2
- trosoban
- Sprat: prizemlje
- Uknjiženo
- Etažno


DETELINARA, 62 m2, 122570€
Novi Sad, Detelinara
- 62 m2
- trosoban
- Sprat: prizemlje
- Uknjiženo
- Centralno


Kompletno renoviran stan
Novi Sad, Avijatičarsko naselje
- 48 m2
- dvosoban
- Sprat: 2/5
- Uknjiženo
- Može na kredit
- Centralno


Limanska pijaca - trosoban stan
Novi Sad, Liman 3
- 74 m2
- trosoban
- Sprat: 4/9
- Uknjiženo
- Može na kredit
- Centralno


Odličan dvosoban stan - Nova Detelinara
Novi Sad, Nova detelinara
- 50 m2
- dvosoban
- Sprat: 3/5
- Uknjiženo
- Može na kredit
- Centralno


Prodaja, Stan, 30m2 , Grbavica
Novi Sad, Grbavica
- 30 m2
- jednosoban
- Sprat: 3/5
- Centralno


LIMAN IV, 30 m2, 77250€
Novi Sad, Liman 4
- 30 m2
- jednosoban
- Sprat: 13
- Uknjiženo
- Centralno
Prodaja stanova u Novom Sadu nikad nije bila aktuelnija. Posle Beograda, Novi Sad je najveći grad u Srbiji, grad brojnih mogućnosti, pa samim tim predstavlja i čest izbor ljudi koji su u potrazi za mestom u kojem žele da stvaraju svoj dom. Osim lakšeg pronalaska posla, velika prednost Novog Sada jeste i to što je univerzitetski centar. Bogat kulturni i zabavni sadržaj, Dunav, Fruška gora, mirniji tempo života od onog u Beogradu, samo su neki od razloga zbog kojih se ljudi odlučuju za kupovinu nekretnine u Novom Sadu.
Prodaja stanova Novi Sad
Poslednjih godina tržište nekretnina u “Srpskoj Atini” je eksplodiralo. Gradi se puno novih zgrada u praktično svim delovima grada, čak i u onim koji su važili za daleku periferiju, a cena kvadrata drastično je skočila kao i u celoj Srbiji. Međutim, taj skok se nije odrazio negativno na prodaju stanova u Novom Sadu jer potražnja i dalje premašuje ponudu.
Koliko je lokacija bitna za prodaju stanova u Novom Sadu?
Nekadašnji trend da se stan kupuje što bliže centru više nije aktuelan. Danas se u Novom Sadu grade kompleksi zgrada u delovima koji nekada nisu bili popularni, a sada su centar za sebe. Praktično u svakom kraju grada imate sve što vam je potrebno za normalno funkcionisanje, tako da blizina centra više nije odlučujući faktor prilikom kupovine nekretnine. Novi Sad se osim u širinu, širi i u visinu. Nekada je spratnost zgrada bila definisana na četiri sprata i to je bio standard, dok sada veći investitori koji to mogu sebi da obezbede kroz mehanizaciju i logistiku grade komplekse od 10 spratova i više. Neke od popularnih lokacija kada govorimo o prodaji stanova u Novom Sadu su: Limani (1,2,3,4), Stari Grad, Grbavica, Bulevar Evrope, Novo Naselje, Detelinara. Već neko vreme primetan je i trend gradnje stambenih kompleksa u naseljima kao što su Telep i Adice, gde su do skoro uglavnom bile isključivo kuće.
Večita dilema - novogradnja ili starogradnja?
Stanovi u novogradnji su do sada važili za skuplje od onih u starogradnji, mada sada imamo situaciju da se ta razlika smanjila. Prosečna cena kvadrata u starogradnji u Novom Sadu iznosi nešsto više od 1.500 evra. Kvadrat stana u novogradnji u kvalitetnijim kompleksima prodaje se od 1.700 do 1.800 evra, u luksuznijim zgradama do 2.500, a ima i onih koji su procenjeni na 3.000 evra. Kada je reč o prigradskim naseljima u Novom Sadu kvadrat se kreće od 900 do 1.400 evra. Ko se odluči za kupovinu stana u starogradnji mora da uzme u obzir i dodatne troškove koje će eventualno imati usled mogućih radova na adaptaciji stana. Zato je važno da proverite šta je sve rađeno u stanu pre nego što ga kupite. S druge strane, stanovi u starogradnji nalaze se u zgradama koje su rađene planski i u naseljima koja imaju zelenila, obezbeđena parking mesta, blizu su parkova i propisno udaljena od saobraćajnica. Novogradnja nudi funkcionalne stanove prilagođene modernim životnim navikama i energetski efikasne. Zgrade u novogradnji se grade na mestima gde postoje prodavnice, domovi zdravlja, vrtići i škole. Jednom rečju sve što je potrebno za normalno funkcionisanje. Takođe, vodi se računa i o njihovoj povezanosti sa gradskim prevozima.
Da li se za prodaju stana u Novom Sadu konsultovati sa agencijom?
Novi Sad iz godine u godinu postaje sve značajnije tržište nekretnina, a svoje mesto na tom tržištu imaju i agencije za nekretnine. Agenti za nekretnine će vam uštedeti vreme, zaštiti će vas od prevara, pomoći u pisanju ugovora, overavanju dokumenata kod notara, ali i kod formiranja najrealnije cene vaše nekretnine i pozicioniranja na tržištu. Njihov cilj je da se nekretnina proda u što kraćem vremenskom roku i po što višoj ceni kako bi i sami ostvarili profit. Pre nego što se obratite nekoj agenciji za pomoć, proverite da li je licencirana.
Ovo je važno da znate pre kupovine stana
Kupovina stana predstavlja poseban trenutak u životu svakog pojedinca. Zato je važno da obratite pažnju na neke segmente kako sebe ne bi izlagali dodatnim troškovima i komplikacijama. Kupovina stana u Novom Sadu znatno je olakšana ako su stanovi koji se prometuju uknjiženi na vlasnike koji ih prodaju. To je za kupca nekretnine od najveće važnosti. Mnoge banke neće vam odobriti stambene kredite ukoliko planirate da kupite stan koji nije uknjižen. Na brzinu prodaje stanova u Novom Sadu utiče i useljivost. Stanovi koji su odmah useljivi i kod kojih nije potrebno određeno čekanje na useljenje po pravilu se brže prodaju. Savetujemo vam i da pre kupovine stana proverite da li su u stanu ostali neki neplaćeni računi, kao i to da li je stan slučajno pod hipotekom.
Kako do stana na kredit?
Iako je tržište nekretnina u Srbiji pretežno investiciono, stanovi se često kupuju kao investicija i za keš, ne mali broj građana u Srbiji odlučuje se za kupovinu stana na kredit. To su ljudi koji stan kupuju za sebe, a ne za prodaju. Ukoliko ste i vi među njima, pre uzimanja stambenog kredita potrebno je da obezbedite učešće koje iznosi 20% od cene stane. Kada pronađete odgovarajuću nekretninu, dolazi do zaključivanja predugovora o kupoprodaji sa prodavcem. Taj ugovor potom treba da overite kod javnog beležnika. Nakon toga na scenu stupa procenitelj. Kada procenitelj obavi svoj deo posla i banka odobri kredit, sledi potpis Ugovora o stambenom kreditu. Od banke dobijate založnu izjavu koju prodavac stana mora da overi kod javnog beležnika. Sa tom izjavom se overava i kupoprodajni ugovor i sve to se predaje u katastar, kako bi se upisala hipoteka nad stanom.
Šta je kapara za kupovinu nekretnine?
Kapara je način da se prodavac i kupac zaštite u transakciji. Kapara garantuje da će stan biti prodat baš tom kupcu. Ako dođe do otkazivanje kupovine od strane kupca, prodavac ima pravo da zadrži kaparu. U slučaju da prodavac otkaže kupovinu, kupac ima pravo na dvostruki iznos kapare. Kapara najčešće iznosi 10% ukupne cene stana i definisana je predugovorom, za razliku od ukupne cene nekretnine koja je definisana kupoprodajnim ugovorom. To znači da ćete, ukoliko ste sa prodavcem i posrednikom dogovorili da stan kupite po ceni od 70.000 evra, za kaparu morati da izdvojite 7.000 evra. Naš savet je da u predugovoru, pored dogovorene cene nekretnine i ostalih stavki, obavezno navedete i preciznu visina kapare, da biste izbegli moguće probleme prilikom isplate preostale sume novca.
Ko ima pravo na povrat PDV-a prilikom kupovine stana?
Kupci koji kupuju prvi stan imaju pravo na povrat plaćenog PDV poreza. Povrat se ostvaruje za novi stan površine do 40m2, a osim za sebe, kupac može ostvariti refundaciju i za članove svog domaćinstva – do 15m2 za svakog član. Pravo na povrat imaju samo samo punoletni državljani Srbije, sa prebivalištem u Srbiji, koji od 01.jula 2006. do danas nisu imali u vlasništvu ili suvlasništvu nepokretnost na teritoriji Srbije. Dakle, to mora biti prvi stan kupca. Isti uslovi za povrat PDV-a važe i za članove domaćinstva, osim punoletnosti. Takođe, neophodno je da se radi o stanu koji ranije nije bio u prometu.
Nadamo se da smo vam je ovaj tekst bio koristan i da smo vam kroz njega razrešili makar neke nedoumice kada je reč o prodaji stanova u Novom Sadu.