Prodaja stanova Novi Sad

Novi Sad iz godine u godinu postaje sve značajnije tržište nekretnina, a svoje mesto na tom tržištu imaju i agencije za nekretnine. Agenti za nekretnine će vam uštedeti vreme, zaštiti će vas od prevara, pomoći u pisanju ugovora, overavanju dokumenata kod notara, ali i kod formiranja najrealnije cene vaše nekretnine i pozicioniranja na tržištu. Njihov cilj je da se nekretnina proda u što kraćem vremenskom roku i po što višoj ceni kako bi i sami ostvarili profit. Pre nego što se obratite nekoj agenciji za pomoć, proverite da li je licencirana.

Kupovina stana predstavlja poseban trenutak u životu svakog pojedinca. Zato je važno da obratite pažnju na neke segmente kako sebe ne bi izlagali dodatnim troškovima i komplikacijama. Kupovina stana u Novom Sadu znatno je olakšana ako su stanovi koji se prometuju uknjiženi na vlasnike koji ih prodaju. To je za kupca nekretnine od najveće važnosti. Mnoge banke neće vam odobriti stambene kredite ukoliko planirate da kupite stan koji nije uknjižen. Na brzinu prodaje stanova u Novom Sadu utiče i useljivost. Stanovi koji su odmah useljivi i kod kojih nije potrebno određeno čekanje na useljenje po pravilu se brže prodaju. Savetujemo vam i da pre kupovine stana proverite da li su u stanu ostali neki neplaćeni računi, kao i to da li je stan slučajno pod hipotekom.

Iako je tržište nekretnina u Srbiji pretežno investiciono, stanovi se često kupuju kao investicija i za keš, ne mali broj građana u Srbiji odlučuje se za kupovinu stana na kredit. To su ljudi koji stan kupuju za sebe, a ne za prodaju. Ukoliko ste i vi među njima, pre uzimanja stambenog kredita potrebno je da obezbedite učešće koje iznosi 20% od cene stane. Kada pronađete odgovarajuću nekretninu, dolazi do zaključivanja predugovora o kupoprodaji sa prodavcem. Taj ugovor potom treba da overite kod javnog beležnika. Nakon toga na scenu stupa procenitelj. Kada procenitelj obavi svoj deo posla i banka odobri kredit, sledi potpis Ugovora o stambenom kreditu. Od banke dobijate založnu izjavu koju prodavac stana mora da overi kod javnog beležnika. Sa tom izjavom se overava i kupoprodajni ugovor i sve to se predaje u katastar, kako bi se upisala hipoteka nad stanom.

Kapara je način da se prodavac i kupac zaštite u transakciji. Kapara garantuje da će stan biti prodat baš tom kupcu. Ako dođe do otkazivanje kupovine od strane kupca, prodavac ima pravo da zadrži kaparu. U slučaju da prodavac otkaže kupovinu, kupac ima pravo na dvostruki iznos kapare. Kapara najčešće iznosi 10% ukupne cene stana i definisana je predugovorom, za razliku od ukupne cene nekretnine koja je definisana kupoprodajnim ugovorom. To znači da ćete, ukoliko ste sa prodavcem i posrednikom dogovorili da stan kupite po ceni od 70.000 evra, za kaparu morati da izdvojite 7.000 evra. Naš savet je da u predugovoru, pored dogovorene cene nekretnine i ostalih stavki, obavezno navedete i preciznu visina kapare, da biste izbegli moguće probleme prilikom isplate preostale sume novca.

Kupci koji kupuju prvi stan imaju pravo na povrat plaćenog PDV poreza. Povrat se ostvaruje za novi stan površine do 40m2, a osim za sebe, kupac može ostvariti refundaciju i za članove svog domaćinstva – do 15m2 za svakog član. Pravo na povrat imaju samo samo punoletni državljani Srbije, sa prebivalištem u Srbiji, koji od 01.jula 2006. do danas nisu imali u vlasništvu ili suvlasništvu nepokretnost na teritoriji Srbije. Dakle, to mora biti prvi stan kupca. Isti uslovi za povrat PDV-a važe i za članove domaćinstva, osim punoletnosti. Takođe, neophodno je da se radi o stanu koji ranije nije bio u prometu.