Stanovi Beograd - Prodaja - Oglasi

Pronađeno je 5285 rezultata za upit "stanovi Beograd (prodaja)"

RAKOVICA KANAREVO BRDO 50m2 , L , 122000e
Gold
122.000 €
Stan 50 m2

RAKOVICA KANAREVO BRDO 50m2 , L , 122000e

Beograd, Rakovica

  • 50 m2
  • dvoiposoban
  • Sprat: 2/4
  • Centralno
Zemun, Prvomajska
Gold
85.000 €
Stan 48 m2

Zemun, Prvomajska

Beograd, Zemun, Prvomajska

  • 48 m2
  • jednoiposoban
  • Novogradnja
  • Uknjiženo
  • Gas
Cerak Vinogradi, Breza
Gold
120.000 €
Stan 65 m2

Cerak Vinogradi, Breza

Beograd, Čukarica, Cerak Vinogradi

  • 65 m2
  • jednoiposoban
  • Uknjiženo
  • Centralno
Mirijevo II, Mirijevski venac
Gold
119.000 €
Stan 68 m2

Mirijevo II, Mirijevski venac

Beograd, Zvezdara, Mirijevo

  • 68 m2
  • dvoiposoban
  • Sprat: 5/7
  • Uknjiženo
  • Centralno
Karađorđev trg, Marine Koljubajeve
Gold
159.900 €
Stan 74 m2

Karađorđev trg, Marine Koljubajeve

Beograd

  • 74 m2
  • trosoban
  • Uknjiženo
  • Centralno
Opština Stari grad, Bulevar despota Stefana
Gold
62.000 €
Stan 24 m2

Opština Stari grad, Bulevar despota Stefana

Beograd

  • 24 m2
  • jednosoban
  • Uknjiženo
  • Centralno
Banovo brdo, Lazara Kujundžića
Gold
240.000 €
Stan 90 m2

Banovo brdo, Lazara Kujundžića

Beograd, Čukarica, Banovo Brdo

  • 90 m2
  • trosoban
  • Sprat: 4/5
  • Novogradnja
  • Uknjiženo
  • Centralno
Blok 45, Jurija Gagarina
Gold
125.000 €
Stan 61 m2

Blok 45, Jurija Gagarina

Beograd, Novi Beograd, Blok 45

  • 61 m2
  • dvosoban
  • Sprat: 14/15
  • Uknjiženo
  • Centralno
Botanička bašta, renoviran, Džordža Vašingtona
Gold
150.000 €
Stan 50 m2

Botanička bašta, renoviran, Džordža Vašingtona

Beograd, Stari Grad, Centar

  • 50 m2
  • dvosoban
  • Uknjiženo
  • Centralno
Donji Dorćol, Dubrovačka
Gold
220.000 €
Stan 69 m2

Donji Dorćol, Dubrovačka

Beograd, Stari Grad, Donji Dorćol

  • 69 m2
  • trosoban
  • Sprat: 3/6
  • Uknjiženo
  • Centralno

Prodaja stanova Beograd

Prodaja stanova u Beogradu doživljava ekspanziju. Paralelno sa skokom cena nekretnina, skočio je i broj prodatih stanova u prestonici. Beograd je najveći grad Srbije i najveći grad u ovom delu Evrope, što ga čini posebno interesantnim na tržištu nekretnina. Zaposlenje, obrazovanje, ali i druge mogućnosti koje nudi, svrstavaju Beograd u grad u kojem potraga za nekretninama ne prestaje.

U 17 gradskih opština aktivan je veliki broj gradilišta. Grade se nove zgrade i čitava naselja koja odgovaraju modernim trendovima stanovanja, a raste i cena stanova u starogradnji. Uprkos širokoj ponudi, potražnja za stanovima u srpskoj prestonici u ovom trenutku premašaje ponudu, tako da ako planirate da prodate stan u Beogradu ovo je pravi trenutak za to.

Gde se najviše prodaju stanovi u Beogradu?

Lokacija jeste važna prilikom kupovine stana, ali nije presudna. Pogotovo u današnje vreme kada se sve češće grade kondominujumi, stambeni kompleksi u kojima stanari imaju apsolutno sve što im je potrebno. Ono na šta kupci nekretnina ipak posebno obraćaju pažnju jeste daljina stana od posla na kojem rade, fakulteta ili škole, povezanost gradskim prevozom, blizina nekog tržnog centar, pijace, supermarketa, zdravstvene ustanova, parka ili terena za rekreaciju.

Neke od najpopularnijih lokacija u Beogradu su Novi Beograd, Zvezdara, Voždovac, Vračar, Dorćol, Palilula i Zemun. Najskuplji stanovi prodaju se u opštini Savski venac gde se nalazi Beograd na vodi. Najpovoljnije nekretnine mogu se naći u Borči, Mirijevu, Železniku i Petlovom brdu.

Koji stanovi su najtraženiji?

Kada je u pitanju prodaja stanova Beograd, u starogradnji najbrže ćete prodati dvosoban ili dvoiposoban stan. Nakon njih najtraženiji su jednosobni ili jednoiposobni stanovi, zatim trosobni i troiposobni i garsonjere. Kada je reč o prodaji stanova u novogradnji, i tu su najtraženiji dvosobni i dvoiposobni, ali se za razliku od starogradnje brže prodaju trosobni i troiposobni stanovi od jednosobnih i jednoiposobnih.

Iako je nekada postojala drastična razlika u ceni između stanova u novogradnji i starogradnji, danas se ta razlika smanjila, pa imamo primere da na nekim lokacijama stanovi u starogradnji dostižu skoro identičnu cenu kao i u novogradnji, ili tek nešto manju. Za one koji kupuju stanove u starogradnji važno je da znaju da će morati da računaju i na eventualna dodatna ulaganja ako je potrebno renoviranje stana.

Novogradnja nudi moderan dizajn, bolju iskorišćenost prostora i energetsku efikasnost. Još jedna od prednosti kupovine stana u novogradnji jeste i mogućnost kupovine garažnog mesta u zgradi koje je investitor dužan da obezbedi.

Da li se obratiti agenciji za prodaju ili kupovinu stana u Beogradu?

Kako je glavni grad Srbije najuzbudljivije tržište nekretnina u zemlji, u Beogradu je aktivan i veliki broj agencija za nekretnine koje će vam olakšati prodaju stana. Zadatak agenata za nekretnine jeste da vam pomognu oko pravnih saveta, sastavljanja ugovora, formiranja cene i pozicioniranja na tržištu. S obzirom na to da je i agencijama u interesu da ostvare profit, pomoći će vam da postignete najvišu moguću cenu i da svoju nekretninu prodate u što kraćem roku.

Agencijska provizija u Srbiji iznosi tri odsto od kupoprodajne vrednosti nekretnine. To znači da ako stan košta 70.000 evra, nakon obavljenog posla dužni ste da agenciji platite 3.1000 evra. U Beogradu agencijsku proviziju plaća kupac.

Na šta obratiti pažnju prilikom kupovine stana?

Kupovina stana koliko god bila uzbudljiva predstavlja kompleksan proces. Taj proces znatno olakšava činjenica da je stan koji se prometuje uknjižen na vlasnika koji ga prodaje. To je najsigurnija opcija za kupca. Osim toga, mnoge banke neće odobriti mogučnost uzimanja stambenog kredita za stan koji nije uknjižen.

Prodaju stanova u Beogradu olakšava i to da je stan odmah useljiv. Takvi stanovi po pravilu postižu više cene na tržištu. Pre kupovine proverite i račune da slučajno neki nisu ostali neplaćeni ili da stan nije pod hipotekom.

Kupovina stana na kredit

Oni koji kupuju stan iz kredita moraju da obezbede učešće koje iznosi 20% od cene stane. U tu cenu uračunata je i kapara kojom se kupac obavezuje da će kupiti stan, a prodavac da će ga prodati baš tom kupcu.

Ukoliko se stan kupuje za keš, visina kapare najčešće iznosi 10% ukupne vrednosti nekretnine i definiše se u predugovoru. Ukupan iznos cene stana definiše se u kupoprodajnom ugovoru. Ako kupac otkaže kupovinu, prodavac ima pravo da zadrži kaparu. Ukoliko prodavac otkaže kupovinu, kupac ima pravo na dvostruki iznos kapare.

Ko ima pravo na povrat PDV-a prilikom kupovine stana?

Kupci novih stanova kojima mogu ostvariti pravo na povraćaj PDV-a na prvi stan. Povrat se ostvaruje na površinu do 40m2, a osim za sebe, kupac može ostvariti refundaciju i za članove svog domaćinstva – do 15m2 za svakog član. To pravo može ostvariti samo punoletni državljanin Srbije, sa prebivalištem u Srbiji, koji od 01.jula 2006. do danas nije imao u vlasništvu ili suvlasništvu nepokretnost na teritoriji Srbije.

Dakle, to mora biti njegov prvi stan. Kada se povrat PDV-a traži i za članove domaćinstva, ovi uslovi se odnose i na njih, osim punoletnosti. Takođe, neophodno je da se radi o stanu koji ranije nije bio u prometu. Potrebno je i da kupovna cena stana sa obračunatim PDV-om bude u potpunosti plaćena prodavcu i to isključivo na račun u banci, a ne na ruke prodavcu.

Top