Prodaja stanova Beograd


Zemun, Batajnica, luksuzan stan, sf 1816
Beograd, Zemun, Batajnica
- 165 m2
- četvorosoban
- Sprat: pr
- Etažno


Zemun, Batajnica, luksuzan dupleks sf 1815
Beograd, Zemun, Batajnica
- 165 m2
- četvorosoban
- Sprat: pr


Namešten stan, Kalenić, garažno mesto sf 1911
Beograd, Vračar, Kalenić
- 72 m2
- dvoiposoban
- Sprat: 3/4
- Uknjiženo
- Centralno


Rakovica, trosoban stan, sf 1601
Beograd, Rakovica, Petlovo brdo
- 90 m2
- trosoban
- Sprat: pr
- Uknjiženo
- Gas


Kanarevo brdo, terasa sf 1808
Beograd, Rakovica, Kanarevo brdo
- 49 m2
- jednoiposoban
- Sprat: 1/5
- Uknjiženo


Blok 62, uknjižen, kompletno renoviran ID#1126
Beograd, Novi Beograd, Blok 62
- 45 m2
- jednoiposoban
- Sprat: 16/19
- Uknjiženo
- Centralno


Skojevsko naselje - Luke Vojvodića, 95m2
Beograd, Rakovica, Skojevsko naselje
- 95 m2
- četvorosoban
- Sprat: 4/6
- Uknjiženo
- Centralno


Prodaja, Stan, 37m2 , Lekino Brdo
Beograd, Voždovac, Lekino Brdo
- 37 m2
- dvosoban
- Sprat: pr
- Novogradnja
- Uknjiženo
- Etažno


Prodaja, Stan, 52m2 , Lekino Brdo
Beograd, Voždovac, Lekino Brdo
- 52 m2
- dvosoban
- Sprat: pr
- Novogradnja
- Uknjiženo
- Etažno


Miljakovac, odličan, u mirnom delu naselja ID#1042
Beograd, Rakovica, Miljakovac
- 32 m2
- jednosoban
- Sprat: PR/4
- Uknjiženo
- Etažno


Dva stana + dvorište + parking mesto ID#1024
Beograd, Voždovac, Voždovac centar
- 88 m2
- četvorosoban
- Sprat: PR/2
- Uknjiženo
- Električno


Karaburma, dvoiposoban, na odličnoj lokaciji ID#1076
Beograd, Palilula, Karaburma
- 58 m2
- dvoiposoban
- Sprat: 3/5
- Uknjiženo
- Električno


Labudovo brdo, renoviran stan 75m2
Beograd, Rakovica, Labudovo brdo
- 75 m2
- četvorosoban
- Sprat: 4
- Uknjiženo
- Etažno


Ljubičica, Kumodraž ID#1389
Beograd, Voždovac, Kumodraž
- 69 m2
- trosoban
- Sprat: 2/3
- Uknjiženo
- Etažno


2. 0 stan na Vračaru, Maksima Gorkog ID#1765
Beograd, Vračar, Južni bulevar
- 72 m2
- dvosoban
- Sprat: 1/4
- Uknjiženo
- Etažno


3. 5 stan u Mirijevu, Meše Selimovića ID#1763
Beograd, Zvezdara, Mirijevo
- 86 m2
- troiposoban
- Sprat: VP/5
- Uknjiženo
- Električno


Zvezdara, Čiča Ilijina – stan 73 m2
Beograd, Zvezdara, Đeram
- 73 m2
- troiposoban
- Sprat: pr/5
- Novogradnja


Zvezdara, Đeram, Čiča Ilijina – stan 78 m2
Beograd, Zvezdara, Đeram
- 78 m2
- trosoban
- Sprat: pr/5


Zemun, Oračka – potkrovlje 83 m2
Beograd, Zemun, Zemun-centar
- 83 m2
- troiposoban
- Sprat: 2/2


N. Beograd, Ismeta Mujezinovića – stan 73 m2
Beograd, Novi Beograd, Bežanijska kosa 1
- 104 m2
- dvosoban
- Sprat: pr/6
Prodaja stanova u Beogradu doživljava ekspanziju. Paralelno sa skokom cena nekretnina, skočio je i broj prodatih stanova u prestonici. Beograd je najveći grad Srbije i najveći grad u ovom delu Evrope, što ga čini posebno interesantnim na tržištu nekretnina. Zaposlenje, obrazovanje, ali i druge mogućnosti koje nudi, svrstavaju Beograd u grad u kojem potraga za nekretninama ne prestaje.
U 17 gradskih opština aktivan je veliki broj gradilišta. Grade se nove zgrade i čitava naselja koja odgovaraju modernim trendovima stanovanja, a raste i cena stanova u starogradnji. Uprkos širokoj ponudi, potražnja za stanovima u srpskoj prestonici u ovom trenutku premašaje ponudu, tako da ako planirate da prodate stan u Beogradu ovo je pravi trenutak za to.
Gde se najviše prodaju stanovi u Beogradu?
Lokacija jeste važna prilikom kupovine stana, ali nije presudna. Pogotovo u današnje vreme kada se sve češće grade kondominujumi, stambeni kompleksi u kojima stanari imaju apsolutno sve što im je potrebno. Ono na šta kupci nekretnina ipak posebno obraćaju pažnju jeste daljina stana od posla na kojem rade, fakulteta ili škole, povezanost gradskim prevozom, blizina nekog tržnog centar, pijace, supermarketa, zdravstvene ustanova, parka ili terena za rekreaciju.
Neke od najpopularnijih lokacija u Beogradu su Novi Beograd, Zvezdara, Voždovac, Vračar, Dorćol, Palilula i Zemun. Najskuplji stanovi prodaju se u opštini Savski venac gde se nalazi Beograd na vodi. Najpovoljnije nekretnine mogu se naći u Borči, Mirijevu, Železniku i Petlovom brdu.
Koji stanovi su najtraženiji?
Kada je u pitanju prodaja stanova Beograd, u starogradnji najbrže ćete prodati dvosoban ili dvoiposoban stan. Nakon njih najtraženiji su jednosobni ili jednoiposobni stanovi, zatim trosobni i troiposobni i garsonjere. Kada je reč o prodaji stanova u novogradnji, i tu su najtraženiji dvosobni i dvoiposobni, ali se za razliku od starogradnje brže prodaju trosobni i troiposobni stanovi od jednosobnih i jednoiposobnih.
Iako je nekada postojala drastična razlika u ceni između stanova u novogradnji i starogradnji, danas se ta razlika smanjila, pa imamo primere da na nekim lokacijama stanovi u starogradnji dostižu skoro identičnu cenu kao i u novogradnji, ili tek nešto manju. Za one koji kupuju stanove u starogradnji važno je da znaju da će morati da računaju i na eventualna dodatna ulaganja ako je potrebno renoviranje stana.
Novogradnja nudi moderan dizajn, bolju iskorišćenost prostora i energetsku efikasnost. Još jedna od prednosti kupovine stana u novogradnji jeste i mogućnost kupovine garažnog mesta u zgradi koje je investitor dužan da obezbedi.
Da li se obratiti agenciji za prodaju ili kupovinu stana u Beogradu?
Kako je glavni grad Srbije najuzbudljivije tržište nekretnina u zemlji, u Beogradu je aktivan i veliki broj agencija za nekretnine koje će vam olakšati prodaju stana. Zadatak agenata za nekretnine jeste da vam pomognu oko pravnih saveta, sastavljanja ugovora, formiranja cene i pozicioniranja na tržištu. S obzirom na to da je i agencijama u interesu da ostvare profit, pomoći će vam da postignete najvišu moguću cenu i da svoju nekretninu prodate u što kraćem roku.
Agencijska provizija u Srbiji iznosi tri odsto od kupoprodajne vrednosti nekretnine. To znači da ako stan košta 70.000 evra, nakon obavljenog posla dužni ste da agenciji platite 3.1000 evra. U Beogradu agencijsku proviziju plaća kupac.
Na šta obratiti pažnju prilikom kupovine stana?
Kupovina stana koliko god bila uzbudljiva predstavlja kompleksan proces. Taj proces znatno olakšava činjenica da je stan koji se prometuje uknjižen na vlasnika koji ga prodaje. To je najsigurnija opcija za kupca. Osim toga, mnoge banke neće odobriti mogučnost uzimanja stambenog kredita za stan koji nije uknjižen.
Prodaju stanova u Beogradu olakšava i to da je stan odmah useljiv. Takvi stanovi po pravilu postižu više cene na tržištu. Pre kupovine proverite i račune da slučajno neki nisu ostali neplaćeni ili da stan nije pod hipotekom.
Kupovina stana na kredit
Oni koji kupuju stan iz kredita moraju da obezbede učešće koje iznosi 20% od cene stane. U tu cenu uračunata je i kapara kojom se kupac obavezuje da će kupiti stan, a prodavac da će ga prodati baš tom kupcu.
Ukoliko se stan kupuje za keš, visina kapare najčešće iznosi 10% ukupne vrednosti nekretnine i definiše se u predugovoru. Ukupan iznos cene stana definiše se u kupoprodajnom ugovoru. Ako kupac otkaže kupovinu, prodavac ima pravo da zadrži kaparu. Ukoliko prodavac otkaže kupovinu, kupac ima pravo na dvostruki iznos kapare.
Ko ima pravo na povrat PDV-a prilikom kupovine stana?
Kupci novih stanova kojima mogu ostvariti pravo na povraćaj PDV-a na prvi stan. Povrat se ostvaruje na površinu do 40m2, a osim za sebe, kupac može ostvariti refundaciju i za članove svog domaćinstva – do 15m2 za svakog član. To pravo može ostvariti samo punoletni državljanin Srbije, sa prebivalištem u Srbiji, koji od 01.jula 2006. do danas nije imao u vlasništvu ili suvlasništvu nepokretnost na teritoriji Srbije.
Dakle, to mora biti njegov prvi stan. Kada se povrat PDV-a traži i za članove domaćinstva, ovi uslovi se odnose i na njih, osim punoletnosti. Takođe, neophodno je da se radi o stanu koji ranije nije bio u prometu. Potrebno je i da kupovna cena stana sa obračunatim PDV-om bude u potpunosti plaćena prodavcu i to isključivo na račun u banci, a ne na ruke prodavcu.