Prodaja stanova Beograd
Na stranici rezultata pretrage prikazani su isključivo aktuelni oglasi za upit stanovi Beograd. Oglase možete sačuvati u omiljene i kasnije ih detaljnije pogledati ili podeliti listu izdvojenih oglasa sa drugom osobom.
![Luksuzan 5. 0 stan 183m2, Dedinje kompleks Panorama](https://www.nadjidom.com/images/photos/thumb/2024/07/25/-k22-2285-3552-5cb3e8fe-82c6-42d7-bb48-d4439f08016c-23c3c89a-e8d6-4777-a1d4-260144545da0.jpg)
![KW Cvetković-Roškov KW Cvetković-Roškov](https://www.nadjidom.com/images/photos/logos/small/1680853278_85df28a9-8840-4fc9-a702-29b1439ec278.jpg)
Luksuzan 5. 0 stan 183m2, Dedinje kompleks Panorama
Beograd, Savski Venac, Dedinje
- 183 m2
- petosoban
- Sprat: 1/2
- Uknjiženo
![Zvezdara, Učiteljsko naselje - Čardaklijina, 78m2](https://www.nadjidom.com/images/photos/thumb/2023/06/07/agency-imovinaplus-img-yxgxy37atm-1.jpg)
![IMOVINA PLUS DOO IMOVINA PLUS DOO](https://www.nadjidom.com/images/photos/logos/small/1539693688-1.gif)
Zvezdara, Učiteljsko naselje - Čardaklijina, 78m2
Beograd, Zvezdara, Učiteljsko Naselje
- 78 m2
- trosoban
- Sprat: vp/3
- Uknjiženo
- Centralno
![Savski venac, Belgrade Waterfront - BW Perla, 115m2 - A REFLECTION FOR ALL TIMES - NO COMMISSION FOR](https://www.nadjidom.com/images/photos/thumb/2024/05/27/agency-kvadrat-img-7zjk7rvssa-01-perla.jpg)
![MOJ KVADRAT D.O.O. MOJ KVADRAT D.O.O.](https://www.nadjidom.com/images/photos/logos/small/1309196075-logo-kvadrat-nekretnine.jpg)
Savski venac, Belgrade Waterfront - BW Perla, 115m2 - A REFLECTION FOR ALL...
Beograd, Savski Venac, Beograd na vodi
- 115 m2
- trosoban
- Sprat: 13/25
- Novogradnja
- Centralno
![Vračar, Kalenić pijaca - Vojvode Šupljikca, 87m2](https://www.nadjidom.com/images/photos/thumb/2023/10/30/agency-kvadrat-img-7hba5fqm8m-1.jpg)
![MOJ KVADRAT D.O.O. MOJ KVADRAT D.O.O.](https://www.nadjidom.com/images/photos/logos/small/1309196075-logo-kvadrat-nekretnine.jpg)
Vračar, Kalenić pijaca - Vojvode Šupljikca, 87m2
Beograd, Vračar, Kalenić
- 87 m2
- trosoban
- Sprat: 2/3
- Uknjiženo
- Može na kredit
![Vračar, Crveni krst - Cerska, 105m2](https://www.nadjidom.com/images/photos/thumb/2024/06/24/agency-kvadrat-img-ufm26j55k3-1.jpg)
![MOJ KVADRAT D.O.O. MOJ KVADRAT D.O.O.](https://www.nadjidom.com/images/photos/logos/small/1309196075-logo-kvadrat-nekretnine.jpg)
Vračar, Crveni krst - Cerska, 105m2
Beograd, Vračar, Crveni Krst
- 105 m2
- četvorosoban
- Sprat: 4/4
- Uknjiženo
- Centralno
![Vračar, Crveni krst - Jovana Rajića, 53m2](https://www.nadjidom.com/images/photos/thumb/2024/06/17/agency-kvadrat-img-nk6nby486f-1.jpg)
![MOJ KVADRAT D.O.O. MOJ KVADRAT D.O.O.](https://www.nadjidom.com/images/photos/logos/small/1309196075-logo-kvadrat-nekretnine.jpg)
Vračar, Crveni krst - Jovana Rajića, 53m2
Beograd, Vračar, Crveni Krst
- 53 m2
- dvosoban
- Sprat: 3/30
- Uknjiženo
- Centralno
![Zvezdara, Učiteljsko naselje - Živka Davidovića, 77m2](https://www.nadjidom.com/images/photos/thumb/2024/07/08/agency-kvadrat-img-bcuszo8jov-1.jpg)
![MOJ KVADRAT D.O.O. MOJ KVADRAT D.O.O.](https://www.nadjidom.com/images/photos/logos/small/1309196075-logo-kvadrat-nekretnine.jpg)
Zvezdara, Učiteljsko naselje - Živka Davidovića, 77m2
Beograd, Zvezdara, Učiteljsko Naselje
- 77 m2
- dvoiposoban
- Sprat: 1/4
- Novogradnja
- Etažno
![Voždovac, Dušanovac - Krivolačka, 77m2](https://www.nadjidom.com/images/photos/thumb/2023/04/07/agency-kvadrat-img-7iyeesz2as-1.jpg)
![MOJ KVADRAT D.O.O. MOJ KVADRAT D.O.O.](https://www.nadjidom.com/images/photos/logos/small/1309196075-logo-kvadrat-nekretnine.jpg)
Voždovac, Dušanovac - Krivolačka, 77m2
Beograd, Voždovac, Dušanovac
- 77 m2
- dvosoban
- Sprat: vp/1
- Uknjiženo
- Centralno
![Savski venac, centar - Svetozara Markovića, 64m2](https://www.nadjidom.com/images/photos/thumb/2024/03/21/agency-kvadrat-img-aiivqyaef3-1.jpg)
![MOJ KVADRAT D.O.O. MOJ KVADRAT D.O.O.](https://www.nadjidom.com/images/photos/logos/small/1309196075-logo-kvadrat-nekretnine.jpg)
Savski venac, centar - Svetozara Markovića, 64m2
Beograd, Savski Venac, Centar (Savski venac)
- 64 m2
- dvoiposoban
- Sprat: 6/6
- Uknjiženo
- Etažno
![Zvezdara, Crveni krst - Dravska, 61m2](https://www.nadjidom.com/images/photos/thumb/2024/02/21/agency-kvadrat-img-chad747u4o-1.jpg)
![MOJ KVADRAT D.O.O. MOJ KVADRAT D.O.O.](https://www.nadjidom.com/images/photos/logos/small/1309196075-logo-kvadrat-nekretnine.jpg)
Zvezdara, Crveni krst - Dravska, 61m2
Beograd, Zvezdara, Crveni Krst
- 61 m2
- trosoban
- Sprat: 2/7
- Novogradnja
- Uknjiženo
- Centralno
![Stari grad, centar - Stevana Sremca, 103m2](https://www.nadjidom.com/images/photos/thumb/2024/04/11/agency-kvadrat-img-hruaopis6c-1.jpg)
![MOJ KVADRAT D.O.O. MOJ KVADRAT D.O.O.](https://www.nadjidom.com/images/photos/logos/small/1309196075-logo-kvadrat-nekretnine.jpg)
Stari grad, centar - Stevana Sremca, 103m2
Beograd, Stari Grad, Centar
- 103 m2
- četvorosoban
- Sprat: 1/6
- Uknjiženo
- Centralno
![Stari grad, Centar - Hilandarska, 67m2](https://www.nadjidom.com/images/photos/thumb/2022/12/01/agency-kvadrat-img-rbmz7mdtrp-1.jpg)
![MOJ KVADRAT D.O.O. MOJ KVADRAT D.O.O.](https://www.nadjidom.com/images/photos/logos/small/1309196075-logo-kvadrat-nekretnine.jpg)
Stari grad, Centar - Hilandarska, 67m2
Beograd, Stari Grad, Centar
- 67 m2
- dvosoban
- Sprat: 5/7
- Uknjiženo
- Etažno
![Savski venac, Beograd na vodi - BW Echo, 86m2 - DVOSTRANO ORIJENTISAN - BEZ PROVIZIJE ZA KUPCE!](https://www.nadjidom.com/images/photos/thumb/2024/06/10/agency-kvadrat-img-u6og2zrid7-01-echo.jpg)
![MOJ KVADRAT D.O.O. MOJ KVADRAT D.O.O.](https://www.nadjidom.com/images/photos/logos/small/1309196075-logo-kvadrat-nekretnine.jpg)
Savski venac, Beograd na vodi - BW Echo, 86m2 - DVOSTRANO ORIJENTISAN - BEZ...
Beograd, Savski Venac, Beograd na vodi
- 86 m2
- trosoban
- Sprat: 1/8
- Novogradnja
- Centralno
![Savski venac, Belgrade Waterfront – BW Nova, 55m2 - NO COMMISSIONFOR THE BUYER!!](https://www.nadjidom.com/images/photos/thumb/2024/07/17/agency-kvadrat-img-6rfcofiy7d-01-nova.jpg)
![MOJ KVADRAT D.O.O. MOJ KVADRAT D.O.O.](https://www.nadjidom.com/images/photos/logos/small/1309196075-logo-kvadrat-nekretnine.jpg)
Savski venac, Belgrade Waterfront – BW Nova, 55m2 - NO COMMISSIONFOR THE...
Beograd, Savski Venac, Beograd na vodi
- 55 m2
- dvosoban
- Sprat: 6/9
- Novogradnja
- Centralno
![VRACAR VRACAR 82m2 , T , 255000e](https://www.nadjidom.com/images/photos/thumb/2024/06/12/-r5-92135-118439.jpg)
![Raičević nekretnine Raičević nekretnine](https://www.nadjidom.com/images/photos/logos/small/1563276270-jos-jedan.png)
VRACAR VRACAR 82m2 , T , 255000e
Beograd, Vračar
- 82 m2
- trosoban
- Sprat: 5/7
- Novogradnja
- Centralno
![VOZDOVAC AUTOKOMANDA 115m2 , T , 287000e](https://www.nadjidom.com/images/photos/thumb/2024/04/23/-r5-91949-115671.jpg)
![Raičević nekretnine Raičević nekretnine](https://www.nadjidom.com/images/photos/logos/small/1563276270-jos-jedan.png)
VOZDOVAC AUTOKOMANDA 115m2 , T , 287000e
Beograd, Voždovac
- 115 m2
- četvorosoban
- Sprat: 4/6
- Novogradnja
- Centralno
![VRACAR HRAM 117m2 , 3L , 369000e](https://www.nadjidom.com/images/photos/thumb/2024/04/24/-r5-91956-115852.jpg)
![Raičević nekretnine Raičević nekretnine](https://www.nadjidom.com/images/photos/logos/small/1563276270-jos-jedan.png)
VRACAR HRAM 117m2 , 3L , 369000e
Beograd, Vračar
- 117 m2
- petosoban
- Sprat: 1/7
- Centralno
![Čukarica, Sremčica - Gorička](https://www.nadjidom.com/images/photos/thumb/2024/07/19/agency-gligoric-img-pzy75vx6bh-1.jpg)
![Gligorić nekretnine doo Gligorić nekretnine doo](https://www.nadjidom.com/images/photos/logos/small/1664373759_LOGO FIRME.jpeg)
Čukarica, Sremčica - Gorička
Beograd, Čukarica, Sremčica
- 138 m2
- petosoban
- Sprat: pr
- Uknjiženo
- Etažno
![Salonski stan u zgradi sa liftom Višegradska 107m2](https://www.nadjidom.com/images/photos/thumb/2023/08/30/7gbznjk4nw_prodaja-salonskog-stana-savski-venac-visegradska-107m2-cetvoroiposoban-dnevni-boravak-1-.jpg)
![DIVIS nekretnine DIVIS nekretnine](https://www.nadjidom.com/images/photos/logos/small/1626096983-logo.v1.3.jpg)
Salonski stan u zgradi sa liftom Višegradska 107m2
Beograd, Savski Venac, Centar (Savski venac)
- 107 m2
- petosoban
- Sprat: 3/4
- Uknjiženo
![Zvezdara, Učiteljsko naselje - Paje Jovanovića, 30m2](https://www.nadjidom.com/images/photos/thumb/2023/11/16/agency-imovinaplus-img-e7hmzucar7-1.jpg)
![IMOVINA PLUS DOO IMOVINA PLUS DOO](https://www.nadjidom.com/images/photos/logos/small/1539693688-1.gif)
Zvezdara, Učiteljsko naselje - Paje Jovanovića, 30m2
Beograd, Zvezdara, Učiteljsko Naselje
- 30 m2
- jednoiposoban
- Sprat: su/4
- Uknjiženo
- Centralno
Prodaja stanova u Beogradu doživljava ekspanziju. Paralelno sa skokom cena nekretnina, skočio je i broj prodatih stanova u prestonici. Beograd je najveći grad Srbije i najveći grad u ovom delu Evrope, što ga čini posebno interesantnim na tržištu nekretnina. Zaposlenje, obrazovanje, ali i druge mogućnosti koje nudi, svrstavaju Beograd u grad u kojem potraga za nekretninama ne prestaje.
U 17 gradskih opština aktivan je veliki broj gradilišta. Grade se nove zgrade i čitava naselja koja odgovaraju modernim trendovima stanovanja, a raste i cena stanova u starogradnji. Uprkos širokoj ponudi, potražnja za stanovima u srpskoj prestonici u ovom trenutku premašaje ponudu, tako da ako planirate da prodate stan u Beogradu ovo je pravi trenutak za to.
Gde se najviše prodaju stanovi u Beogradu?
Lokacija jeste važna prilikom kupovine stana, ali nije presudna. Pogotovo u današnje vreme kada se sve češće grade kondominujumi, stambeni kompleksi u kojima stanari imaju apsolutno sve što im je potrebno. Ono na šta kupci nekretnina ipak posebno obraćaju pažnju jeste daljina stana od posla na kojem rade, fakulteta ili škole, povezanost gradskim prevozom, blizina nekog tržnog centar, pijace, supermarketa, zdravstvene ustanova, parka ili terena za rekreaciju.
Neke od najpopularnijih lokacija u Beogradu su Novi Beograd, Zvezdara, Voždovac, Vračar, Dorćol, Palilula i Zemun. Najskuplji stanovi prodaju se u opštini Savski venac gde se nalazi Beograd na vodi. Najpovoljnije nekretnine mogu se naći u Borči, Mirijevu, Železniku i Petlovom brdu.
Koji stanovi su najtraženiji?
Kada je u pitanju prodaja stanova Beograd, u starogradnji najbrže ćete prodati dvosoban ili dvoiposoban stan. Nakon njih najtraženiji su jednosobni ili jednoiposobni stanovi, zatim trosobni i troiposobni i garsonjere. Kada je reč o prodaji stanova u novogradnji, i tu su najtraženiji dvosobni i dvoiposobni, ali se za razliku od starogradnje brže prodaju trosobni i troiposobni stanovi od jednosobnih i jednoiposobnih.
Iako je nekada postojala drastična razlika u ceni između stanova u novogradnji i starogradnji, danas se ta razlika smanjila, pa imamo primere da na nekim lokacijama stanovi u starogradnji dostižu skoro identičnu cenu kao i u novogradnji, ili tek nešto manju. Za one koji kupuju stanove u starogradnji važno je da znaju da će morati da računaju i na eventualna dodatna ulaganja ako je potrebno renoviranje stana.
Novogradnja nudi moderan dizajn, bolju iskorišćenost prostora i energetsku efikasnost. Još jedna od prednosti kupovine stana u novogradnji jeste i mogućnost kupovine garažnog mesta u zgradi koje je investitor dužan da obezbedi.
Da li se obratiti agenciji za prodaju ili kupovinu stana u Beogradu?
Kako je glavni grad Srbije najuzbudljivije tržište nekretnina u zemlji, u Beogradu je aktivan i veliki broj agencija za nekretnine koje će vam olakšati prodaju stana. Zadatak agenata za nekretnine jeste da vam pomognu oko pravnih saveta, sastavljanja ugovora, formiranja cene i pozicioniranja na tržištu. S obzirom na to da je i agencijama u interesu da ostvare profit, pomoći će vam da postignete najvišu moguću cenu i da svoju nekretninu prodate u što kraćem roku.
Agencijska provizija u Srbiji iznosi tri odsto od kupoprodajne vrednosti nekretnine. To znači da ako stan košta 70.000 evra, nakon obavljenog posla dužni ste da agenciji platite 3.1000 evra. U Beogradu agencijsku proviziju plaća kupac.
Na šta obratiti pažnju prilikom kupovine stana?
Kupovina stana koliko god bila uzbudljiva predstavlja kompleksan proces. Taj proces znatno olakšava činjenica da je stan koji se prometuje uknjižen na vlasnika koji ga prodaje. To je najsigurnija opcija za kupca. Osim toga, mnoge banke neće odobriti mogučnost uzimanja stambenog kredita za stan koji nije uknjižen.
Prodaju stanova u Beogradu olakšava i to da je stan odmah useljiv. Takvi stanovi po pravilu postižu više cene na tržištu. Pre kupovine proverite i račune da slučajno neki nisu ostali neplaćeni ili da stan nije pod hipotekom.
Kupovina stana na kredit
Oni koji kupuju stan iz kredita moraju da obezbede učešće koje iznosi 20% od cene stane. U tu cenu uračunata je i kapara kojom se kupac obavezuje da će kupiti stan, a prodavac da će ga prodati baš tom kupcu.
Ukoliko se stan kupuje za keš, visina kapare najčešće iznosi 10% ukupne vrednosti nekretnine i definiše se u predugovoru. Ukupan iznos cene stana definiše se u kupoprodajnom ugovoru. Ako kupac otkaže kupovinu, prodavac ima pravo da zadrži kaparu. Ukoliko prodavac otkaže kupovinu, kupac ima pravo na dvostruki iznos kapare.
Ko ima pravo na povrat PDV-a prilikom kupovine stana?
Kupci novih stanova kojima mogu ostvariti pravo na povraćaj PDV-a na prvi stan. Povrat se ostvaruje na površinu do 40m2, a osim za sebe, kupac može ostvariti refundaciju i za članove svog domaćinstva – do 15m2 za svakog član. To pravo može ostvariti samo punoletni državljanin Srbije, sa prebivalištem u Srbiji, koji od 01.jula 2006. do danas nije imao u vlasništvu ili suvlasništvu nepokretnost na teritoriji Srbije.
Dakle, to mora biti njegov prvi stan. Kada se povrat PDV-a traži i za članove domaćinstva, ovi uslovi se odnose i na njih, osim punoletnosti. Takođe, neophodno je da se radi o stanu koji ranije nije bio u prometu. Potrebno je i da kupovna cena stana sa obračunatim PDV-om bude u potpunosti plaćena prodavcu i to isključivo na račun u banci, a ne na ruke prodavcu.