Vesti » Srbija | 15.10.2018.

Ako prodajete stan, morate prvo da ga ponudite Zavodu

Zakon o kulturnim dobrima iz 1994. godine, ima još jednu problematičnu odredbu - pravo preče kupovine države nekretnina koje spadaju u kulturna dobra, a izmenu tog zakona NALED zagovara godinama zbog odredbi koje privredi nameću obavezu da nepotrebno čuva velike količine poslovne dokumentacije na papiru kao potencijalnu arhivsku građu.

Naime, ova odredba nije primenjivana više od 20 godina, ali kako su od prošle godine u katastar upisane još neke kulturno-istorijske celine na teritoriji beogradskih opština Vračar, Stari grad, Palilula i Zemun, veliki procenat stanovnika ovih opština koji odluče da prodaju stan, sada moraju prvo da ga ponude Zavodu za zaštitu spomenika Beograda, pa tek onda drugom kupcu. 

Ova odredba usporava promet nepokretnosti za 15 i više dana, koliko pred Zavodom za zaštitu spomenika traje procedura pribavljanja odgovora o zainteresovanosti po pravu preče kupovine, objašnjava saradnik NALED-a Ðorđe Vukotić. - To je stara odredba, ali se nije primenjivala jer tog upisa nije bilo. Sada imamo problem jer imamo veliki broj nekretnina koje su zavedene kao kulturna dobra u katastru u poslednjih godinu dana - objasnio je Vukotić. 

U NALED-u objašnjavaju da to praktično znači da će Zavod morati da odgovori na najmanje 1.000 ponuda, i zaposleni će pored svog redovnog posla morati da troše vreme i na posao odgovaranja na ponude koje će u većini slučajeva verovatno morati da odbiju jer budžet Zavoda nije dovoljan za kupovinu stanova. NALED se, kako kaže Vukotić, zalaže za pojednostavljenje procedura, a sada se s pojavom ove procedure gubi vreme i usložnjava postupak. 

- Ako neko ko hoće da proda stan, mora da prvo ponudi Zavodu za zastitu spomenika pravo preče kupovine, a opet, po propisu koji uređuje promet nepokretnosti, propisano je da Zavod ima pravo da odgovori u roku od 15 dana - ističe on.
To znači da neko ko prodaje nekretninu mora da sačeka da mu Zavod odgovori na ponudu zato što nijedan javni beležnik ne može da overi o ugovor o kupoprodaji nepokretnosti ukoliko mu prodavac ne donese dokaz da zavod nije zainteresovan za tu kupovinu. - Praktično prolongirate 15 dana prodaju stana, iako znate da zavod neće da ga kupi - ističe Vukotić. 

U NALED-u se zalažu za promenu sporne odredbe člana 119. Zakona tako što bi država imala pravo preče kupovine isključivo spomenika kulture, a ne svih kulturnih nepokretnih dobara, jer je reč o formulaciji koja je preširoka. 

Praktično omogućuje da svaka zgrada bude uvedena u ovaj režim iz najrazličitijih razloga, jer je na primer, u njoj živela neka značajna ličnost, desio se neki istorijski događaj, deo je neke ambijentalne celine ili je pak podignuta na antičkim nekropolama (grobljima) ... 

- Važno je da se pravo preče kupovine ustanovi isključivo u odnosu na spomenike kulture za koje zaista grad ili država može da ima interes da ih otkupi, ili vrati prvobitnoj nameni, kao i da odredba nečemu služi i da ima efekat, a ne samo da komplikuje proceduru prometa nepokretnosti - naveo je Vukotić. 

Sličnu začkoljicu ovaj zakon ima i kod obaveze čuvanja dokumentacije. 

Kako ne postoje kapaciteti da se utvrdi koji dokumentarni materijal, bilo da je pisan, crtan, fotografisan ili štampan, može da bude od posebnog značaja za kulturu i nauku, zakon je građanima i privredi nametnuo obavezu da sve što kreiraju čuvaju o svom trošku i da pre uništavanja zahtevaju odobrenje nadležnog arhiva. 

Iako je jasno da je ova odredba neprimenljiva u slučaju građana, jer takav materijal može da bude i selfi fotografija, video sa letovanja ili dečiji crtež, ona je privredi nametnula visoke troškove skladištenja dokumentacije koja nema nikakav kulturni niti istorijski značaj. Veće firme u Srbiji godišnje potroše značajna sredstva na čuvanje ugovora, faktura i drugih papira koje su u obavezi da drže u svojoj arhivi najmanje 10 godina. 

Iako Zakon o kulturnim dobrima kaznenim odredbama ne propisuje sankcije ukoliko građani ne ponude Zavodu za zaštitu spomenika da po pravu preče kupovine kupe stan ili kuću u objektu koji je u režimu zaštite kulturnog dobra, ova odredba se uvek sprovodi jer bi u suprotnom Služba katastra Republičkog geodetskog zavoda (RGZ) odbila upis prava svojine, s obzirom na to da je Zavod u prethodnoj godini izvršio zabeležbu ovog svog prava u katastar. 

Kada je reč o tome na kojim lokacijama u Beogradu ima najviše kulturnih dobara, Vukotić navodi da ih ima na Crvenom krstu, i praktično svi soliteri u okolini Beogradskog dramskog pozorišta upisani su kao kulturno dobro. Zatim tu spadaju i Krunska ulica, Ulica kneza Miloša, Knez Mihajlova, teritorija Palilule, Zemuna, Dorćola…

(Izvor: Srbija Danas)

Od 1. jula porez i na „stan na dan”

    Srbija | 11.06.2019.

Paušalni porez obračunavaće se na osnovu nekoliko parametara – pet odsto prosečne bruto zarade ostvarene u prethodnoj godini pomnožen brojem kreveta i koeficijentom...Više »

Većina kupaca stanova u Beogradu nisu Beograđani

    Srbija | 10.06.2019.

Beograd -- Cene nekretnina poslednjih godina u Beogradu vrtoglavo rastu, piše Politika.Procenjuje se da taj rast iznosi oko deset procenata godišnje.Samo u prestonici Srbije,...Više »

Prodaja stanova u ekspanziji, najčešće se plaćaju kešom

    Srbija | 07.02.2019.

U decembru 2018. godine izdato je 1.600 građevinskih dozvola, što je najviše do sada. Iako poslednjih godina cene nekretnina rastu, prodaja stanova je u ekspanziji. Sve je...Više »

Država rešila da spreči pranje novca preko nekretnina

    Srbija | 11.01.2019.

Građevinska delatnost izuzetno je rizična delatnost koja se zloupotrebljava u cilju integracije nelegalno stečenog novca u legalne tokove. Uprava za sprečavanje pranja novca...Više »

Porez na imovinu plaćaće i kupci i graditelji stanova

    Srbija | 26.11.2018.

Poreske prijave ubuduće preko notara, predviđeno Izmenama zakona o porezu na imovinu. – Nelegalni graditelji biće oporezovani, ali koncesionari neće plaćati ovaj...Više »

Srbija napredovala po svetskom indeksu za oblast nekretnina

    Srbija | 08.11.2018.

Prema najnovijem Globalnom indeksu transparentnosti u oblasti nekretnina za 2018, Srbija se nalazi među 10 zemalja sveta koje su najviše napredovale na ovoj listi, saopštilo je...Više »

Nelegalni objekti rušiće se i bez konačne odluke suda!

    Srbija | 02.11.2018.

Izmene i dopune Zakona o ozakonjenju od 6. novembra donose stroža pravila za nesavesnu gradnju, a zabrinjavajući podatak je da srpska prestonica godišnje izgubi 30 miliona...Više »

Kvadrat u novogradnji oko 25 odsto skuplji nego 2013. godine

    Srbija | 30.10.2018.

Kvadratni metar stana u novogradnji u Beogradu skuplji je za oko 25 odsto nego 2013, a ova godina predstavlja bum za tržište nekretnina po enormno velikom broju izdatih...Više »

Šta je dovelo do porasta cena nekretnina?

    Srbija | 10.10.2018.

Poslednjih nekoliko meseci cene nekretnina znatno su porasle. Ipak, kako tvrde pojedini ekonomisti, rekord koji je dostignut pre desetak godina, odnosno pre ekonomske krize, kada...Više »

Energetska efikasnost zgrada garantuje niže troškove

    Srbija | 03.10.2018.

NOVI SAD - Prema zakonu o prostornom planiranju i izradnji, investitori za dobijanje dozvole za izgradnju stanova, moraju garantovati i određen nivo energetske efikasnosti u...Više »

 
Lokacije
Najnovije sa BLOGA
Kako da izgradite svoje online prisustvo

Ukoliko vodite agenciju za nekretnine ili se bavite procenom nepokretnosti jedan od glavnih načina... Više »

Kako pokrenuti blog o nekretninama?

Vođenje bloga o vašoj agenciji za nekretnine može dosta pomoći u tome da privučete i zadržite... Više »

Šta sve sreću agenti na terenu?

#Probudi se Mile, stigo agent, i obuci nešto molim te, gde ćeš takav pred čoveka 🙂 #Ono kad... Više »