Nekretnine - prava investicija
- 07.08.2012.
Gradani koji svoj zaradeni novac žele sigurno i dugorocno uložiti, shvatili su da u vreme krize evra nije lako naci pravu investiciju, stoga se mnogi odluce za kupovinu nekretnine, prenosi Dojce Vele.
Porodicna kuca od 200 metara kvadratnih, opremljena kuhinjom, kupatilima, podrumom za zabave, terasom i velikom baštom u mirnoj cetvrti u Nemackoj možese kupiti za 240.000 evra, ali i za dva miliona.
Cena zavisi od lokacije - odnosno da je u pitanju provinicija ili centar Minhena.
Direktor Instituta nemacke privrede Mihael Huter (Micael Hüther) kaže da se za život u gradu odlucuje onaj ko može.
U gradskim centrima zato rastu cene iznajmljivanja, ali i cene nekretnina. Sudeci po Studiji koju je radio Institut, i kojom su obuhvacena tržišta nekretnina u pet najvecih nemackih gradova, najosetniji porast cena zabeležen je u Hamburgu - izmedu 2003. i 2011. godine cene su u proseku porasle za 31 odsto, dok su u Berlinu vece za 39 odsto.
Najviša prosecna cena kvadratnog metra mora se platiti za nekretninu u Minhenu - cak 4.200 evra.
Nemci su inace nacija podstanara. Iako ih 90 odsto kaže da bi najradije staanovali u vlastita cetiri zida, samo 43 odsto nemackih domacistava je smešteno u vlastitom stanu ili kuci.
Kretanje cena budi loše uspomene, kao što je cinjenica da je kriza na tržištu americkih nekretnina bila uzrok globalnih finansijskih turbulencija, ali Institut nemacke privrede negira mogucnost da se na nemackom tržištu razvije svojevrsni "mehur od sapunice''.
Simptomi koji upucuju na tu opasnost bili bi na primer - agresivna podela kredita gradanima, cesta (pre)prodaja nekretnina, te previsoke cene kuca i stanova u odnosu na stanarine i prihode.
Huther kaže da je bitan pokazatelj i nacin finansiranja nekretnina, odnosno pitanje da li novac potice sa vlastitog racuna ili se posuduje od banke.
''U Nemackoj se krediti ne dele šakom i kapom. Izmedu 2003. i 2012. obim kredita je porastao za samo sedam odsto, dok je u Španiji i Irskoj njihov obim u istom periodu porastao za 150 odsto'', naveo je Huther.
U Nemackoj je porastao i udeo vlastitog kapitala u finansiranju nekretnina, a kako navodi Huter, banke su ocigledno shvatile da nije pametno nekontrolisano deliti kredite.
Zakljucak Studije pokazuje da je nemacko tržište nekretnina itekako zdravo, a cene odražavaju samo tržišni zakon ponude i potražnje.
Ipak, pomalo zabrinjava porast stanarina. Ljudi sa nešto nižim primanjima sve teže pronalaze stambeni prostor koji mogu priuštiti u vecim centrima.
Politika bi trebala rešiti taj problem, a potrebno je i forsirati i olakšati izgradnju novih stanova, odnosno povecati državne subvencije onim ljudima koji više ne mogu placati visoke stanarine.
(Izvor: B92)
Cene nekretnina u Evropi padaju, dok ova zemlja u komšiluku beleži stalni rast
Cene nekretnina u Evropi padaju, građevinski sektor pred kolapsomNakon haotičnog perioda prošle godine može se reći da cene nekretnina u Srbiji trenutno stagniraju. Međutim,...
Veliki investitori dižu cenu nekretnina
BANKARI ZABRINUTI ZBOG KRETANJA NA TRŽIŠTU NEPOKRETNOSTI Rast cena nekretnina na globalnom nivou je fenomen koji je prisutan već nekoliko godina, a postao je još izraženiji...
"STIŽE SUPERMEHUR" Legendarni investitor upozorava na veliki pad: Izbegavajte dugove, nekretnine su precenjene i čuvajte keš
Legendarni investitor Džeremi Grantam dijagnostikovao je četvrti američki "supermehur" i upozorio da će berzanski indeks S&P 500 pasti za 43 odsto nakon što balon...
Moraju da isporuče 600.000 stanova
Kineski Evergrande moraće da izmiri svoj dug tako što će, umesto jeftine rasprodaje imovine, u potpunosti obnoviti građevinske i prodajne aktivnosti. To je rekao predsednik...
Nemci upozoravaju:
Pandemija koronavirusa, povećana tražnja za građevinskim materijalom, nepovoljni prirodni događaji, trgovinski sukobi, kriza u Sueckom kanalu i blokada jedne od najvećih...
Kovid nije uticao samo na Igre u Tokiju, već i sudbinu olimpijskog sela – kupci stanova podneli tužbu
Neizvesnošću i strahom praćene, prigušene, ali uspešno održane Olimpijske igre u Tokiju odavno su završene, ali sada van reflektora svetskih medija njihova složena...
NAVALA NA NEKRETNINE U TURSKOJ Zbog pada lire stranci masovno kupuju stanove, tražnja duplo veća
Prodaja kuća i stanova strancima u Turskoj skočila je za skoro 50 odsto na rekordan nivo u novembru, privukavši milijarde dolara deviza, jer je pad lire učinio kupovinu znatno...
SAD ĆE DA SE "USIJA" I CENA ČELIKA! Skuplji je sav građevinski materijal, nove cenovnike spremaju i majstori, a dodatno može da skoči i KVADRAT
Cene čelika mogla bi tek značajno da poraste, izjavio je T.V. Narendran, generalni direktor kompanije "Tata Steel", vodećeg indijskog proizvođača čelika i kompanije koja...
Planiraju nov porez
Kina bi trebalo da usvoji predlog o uvođenju poreza na stambene nekretnine i zakoči špekulativne kupovine kako bi zauzdala rast cena, poručili su stručnjaci državnog...
Priča o ekipi koja je htela da preokrene tržište nekretnina: Fijasko, ali poučan
Davne 2008. godine Amerikanci su napokon shvatili da cene nekretnina ne moraju nužno da se kreću uzlaznom putanjom. Naime, krahom Leman bradersa raspao se model zasnovan na...
ZAŠTO GIGANT U NEKRETNINAMA OKREĆE NOVI LIST Otpuštaju 2.000 ljudi, zatvaraju čitav deo kompanije i imaju odgovor
Zillow Grupa, gigant u oblasti nekretnina, objavila je da će zatvoriti svoj ogranak za kupovinu kuća, Zillow Offers, i otpustiti četvrtinu svog osoblja, ili oko 2.000...