Cene stanova u Srbiji pale su u odnosu na 2008. godinu prosecno oko 30 odsto, ali je manja i tražnja i prodaja. Sporo izdavanje gradevinskih dozvola, mala kupovna moc, skupi krediti i smanjenje stranih investicija samo su neki od uzroka.

Stanogradnja u Srbiji prepolovljena je u odnosu na period pre krize i uglavnom se zasniva na gradnji manjih zgrada sa najviše desetak stanova. Investitori kažu da je poslednjih meseci prodaja stanova znacajno smanjena.

Miroslav Brkovic iz kragujevacke firme "Brkovic nekretnine", ocenjuje da je u pitanju "kriza u izdavanju stambenih kredita".

U Nišu, gde se prošle godine najbrže dobijala gradevinska dozvola kažu da su lani izdali 140 gradevinskih i nešto više lokacijskih dozvola.

"Interesovanje za ovom vrstom dozvola je bilo vrlo malo, odnosno, bilo je u padu ali zadnjih petnaestak dana primetno je interesovanje investitora za izdavanje lokacijskih dozvola tako da skoro u svakom danu imamo jednu do dve lokacijske dozvole", kaže Rodoljub Mihajlovic, nacelnik Uprave za planiranje i izgradnju Niša.

U poslednjoj godini gradevinska proizvodnja je opala oko 30 odsto, jer nije bilo velikih državnih projekata. Investitori bi gradili, ali, kažu, nema planova detaljne regulacije. Više ne ulažu ni Srbi iz rasejanja koji su kupljene stanove otplacivali rentiranjem.

Nedeljko Malinovic iz agencije "Legat" objašnjava da je renta pala za više od 50 odsto i da ne postoji racunica da se se stan kupi kako bi se izdavao.

"Investicija koja ne može da se otplati za 10 do 12 godina, ona je neisplativa", kaže Malinovic.

U Gradevinskoj komori upozoravaju da je neophodno pokretanje velikih projekata, kao što je izgradnja stanova za izbeglice, za šta je prikupljeno 300 miliona evra, ali lokalne samouprave i veci gradovi, kažu, nisu spremili dokumentaciju.

"U ovom momentu, ako se tako nešto ne pokrene, ove godine ce gradevinska industrija rasti po stopi od nekih 1-1,2 odsto, odnosno zaposliti kapacitete sa jedva 20 odsto, a to znaci jedan dobar deo ljudi ce ostati bez posla", upozorava Goran Rodic iz Gradevinsko-industrijske komore Srbije.

Prosecna cena kvadrata u Srbiji, racunajuci i velike gradove, iznosi izmedu 850 i 900 evra, ali neprodatih stanova i nedovršenih objekata ima mnogo. Oko 70.000 stanova je kupljeno na hipotekarni kredit i postoji velika opasnost od aktiviranja tih kredita. To bi dovelo do velikog broja novih stanova na tržištu i uticalo na dalje smanjenje obima gradnje.

(Izvor: RTS)