Nova pravila za sigurniji promet nekretnina

  • 05.08.2014.

Tržište nekretnina u Srbiji dobilo je pravni okvir uvodenjem pravilnika o posredovanju u prometu nekretnina. Sada se zna ko i pod kojim uslovima može da se bavi prodajom nekretnina, a za godinu dana naše tržište trebalo bi da bude uredeno kao u zemljama Evropske unije.

U Privrednoj komori Srbije predstavljen je Pravilnik o posredovanju u prometu nepokretnosti, a do polovine septembra Ministarstvo trgovine pripremice administrativne i tehnicke preduslove za polaganje strucnog ispita za agente.

Trenutno u Srbiji posluje 1.050 agencija koje se bave posredovanjem u prodaji nekretnina, sa 1.500 zaposlenih.

Željko Stojanovic, savetnik u Ministarstvu trgovine, kaže da ce do kraja oktobra poceti polaganje strucnog ispita, a da ce do maja 2015. biti ustanovljen registar posrednika.

"Mislim da cemo 2016. godine moci da kažemo da smo ovu oblast uredili", kaže Stojanovic.

Polagace se ispiti iz poznavanja arhitekture, prava, menadžmenta nepokretnosti i ekonomije. Za pripremu ispita objavljen je spisak strucne literature.

Milic Ðokovic iz komisije za edukaciju Privredne komore Srbije kaže da Centar za edukaciju i grupacija posrednika u prometu nepokretnosti radi taj program i da ga ocekuje uskoro.

"To ce biti veoma brzo nadamo se u nekih 20 dana obelodanjeno, i bice u skladu sa pravim programom onog što je potrebno za profesiju posrednika", kaže Ðokovic.

Novi Zakon o posredovanju iz novembra prošle godine, doneo je prve rezultate.

"Vec clanice asocijacije sprovode taj zakon u meri da više ne rade sa crnim tržištem, sa divljim posrednicima i to slobodno možemo da kažemo da prakticno na tržištu više i ne postoji", kaže agent za prodaju nekretnina Nebojša Rapajic.

Nova, mnogo oštrija pravila, smanjice i konkurenciju.

"Smatram da ce ovaj zakon dovesti do ukrupnjavanja tržišta nekretnina, da nece više biti hiljadu i nešto posrednika da ce se broj posrednika svesti izmedu 20 i 50 i da ce samo veliki sistemi od 20 i više zaposlenih moci da funkcionišu", kaže Dragan Jovanovic iz jedne od agencija.

Trgovci nekretninama upozoravaju da ih državne agencije i ministarstva iskljucuju iz nabavke poslovnog prostora, i tako daju loš signal gradanima da ne placaju posrednike.

Veliki problem je i to što sve manje gradi i prodaje, kao i to što agenti sve teže naplacuju svoje usluge.

"Ja moram da platim PDV cim izvršim uslugu, da platim sudske depozite i advokata za tuženje i dve do tri godine kasnije postoji šansa da cu ja naplatiti ukoliko je moj klijent likvidan," kaže vlasnik agencije Ervin Pašanovic.

Ubuduce ce svako ko kupuje ili prodaje nekretninu moci da preko interneta u registru proveri sve podatke o agentu posredniku. U Srbiji ima 25.000 prevarenih u kupoprodaji nekretnina, tako da nova pravila donose i vecu pravnu sigurnost na tržištu.

(Izvor: RTS)

Top