Da li je srpsko tržište nekretnina u krizi?
Nakon dvogodišnjeg strmoglavnog rasta, tržište nekretnina u Srbiji pokazuje znake usporavanja. Vrednost samog tržišta je opala. Ljudi se sve manje odlučuju na kupovinu nekretnina. Cene su se stabilizovale. Da li možemo da naslutimo novi trend koji će ovog puta biti u korist građana?
Cene kvadrata nikada veće
U evropskim zemljama cene nekretnina su usporile sa rastom ili su počele da padaju. Međutim, u Srbiji se i dalje beleži pozitivan trend rasta cena.
Prosečna cena kvadrata u Beogradu u starogradnji je 2.083 evra, dok je u novogradnji 2.413 evra. Što je u poređenju sa prethodnim godinama, rekordna cena kvadrata.
Podaci nam govore da su ljudi odložili rešavanje stambenog pitanja za neka jeftinija vremena. Ovo je godina u kojoj se beleži najmanji broj kupljenih stanova kreditima još od 2019., prema izveštaju RGZ. Narodna banka Srbije je privremeno ograničila kamatne stope na stambene kredite. Predviđanja su da bi ovo moglo da povrati deo aktivnosti na tržištu nekretnina budući da će mesečne rate za otplatu kredita biti niže između 10% i 25%. Mada, uzmite u obzir da su kamate i dalje izrazito visoke, posebno ako uporedimo sa prepandemijskim periodom.
Pad kupovine nekretnina usled loše materijalne situacije građana, doveo je do pada ukupne vrednosti tržišta za 13%. Trend hlađenja je uočen u prvom kvartalu 2023 (9,5% manje spram 2022.), a još intenzivniji pad je zabeležen u drugom kvartalu 2023 (15,3% manje spram 2022.).
Gradnja počinje da cveta?
Slično kao i sa tržištem nekretnina, u zemljama Evropske unije kriza u građevinskom sektoru postaje sve ozbiljnija.
Ako se osvrnemo na prethodne godine, nakon 2021. došlo je do uočljivog pada izgradnje u Srbiji, beleži RZS. Tržite nekretnina se nije poremetilo jer je smanjena izgradnja bila rezultat smanjenja tražnje.
Međutim, građevinska industirja pokazuje znake oporavka i skočila je za 21.1% udrugom delu 2023., ističe Instituta za politiku i ekonomiju jugoistočne Evrope.
Nakon što se u maju modernizovao Zakon o planiranju i izgradnji došlo je do pojačane aktivnosti u ovom sektoru. Ubrzali su se i olakšali procesi izdavanja građevinskih dozvola. Te se u junu i julu zabeležen nagli skok u broj izdatih dozvola. Primera radi, u junu je taj broj bio veći za 17,9% u odnosu na isti period 2022. godine. Izdato je 13% više dozvola za stambene objekte.
Šta da očekujemo?
Interesovanje ljudi postoji, ali njihove akcije diktira njihova kupovna moć.
Ukoliko se trend pojačane izgradnje nastavi i ponuda poraste, a potražnja nastavi da opada, da li možemo da se nadamo padu cena nekretnina u budućnosti?
Trend pada cena nepokretnosti je uzeo maha na zapadu, ali kod nas će, kao po običaju, kasniti. Teško je prognozirati za koliko će to biti. Svakako se ne možemo nadati vraćanju na prepandemijske vrednosti nekretnina, iz 2017-2018 godine.
Na nama je samo da pratimo i saznamo, da li je ovo samo trenutna slabost tržišta ili početak trenda pada cena.
Izvor:NadjiDom.com
U 2023. opala je vrednost tržišta stanova, ali nisu i cene.
Svima nam se činilo da se tržište stabilizovalo i rast usporio tokom prethodne godine, a tu su i zvanični podaci da to potvrde. Prema Republičkom geodetskom zavodu, u...
Dešavanja na tržištu nekretnina u Evropi: Pad cena stanova i rast kirija
Nakon što je prošla kroz dvostruku krizu pandemije i skoka cena energenata usled rusko-ukrajinskog rata, Evropa se suočava sa teškim zadatkom stabilizacije i obnavljanja...
Tržište nekretnina u Crnoj Gori: cene visoke, uređenost niska
Trenutna situacija na tržištu nekretnina u Crnoj Gori je haotična. Tržište je neuređeno sa mnogo nelegalnih posrednika, dok su cene i dalje vrtoglavo visoke i nedostižne...
Tržište nekretnina 2024: Trend pada cena na pomolu?
Paprene kirije, rekordne kamate i propali stambeni planovi obeležili su 2023. Posle dramatičnog skoka cena u 2022. garsonjera od 600 evra nam je postala nova...
Cene stanova i dalje paprene, prodaja smanjena, a gradnja povećana
Tržište nekretnina u Srbiji je tokom poslednjih nekoliko godina prošlo kroz značajne promene. Iako je trenutno primetna stabilizacija tržišta, cene su i dalje visoke uprkos...
Koliko je potrebno za život u najvećim gradovima u Srbiji?
Potražnja za stanovima s jeseni dostiže svoj vrhunac, a to se posebno odnosi na univerzitetske centre u Srbiji (Beograd, Novi Sad, Niš i Kragujevac). Zbog obrazovanja, ali i...
Studenti u Beogradu kreću u lov na stanove, kirije manje i za 300 evra
Bliži nam se početak nove akademske godine, a sa njom i intenzivna potraga studenata za stanovima. Beograd je, kao najveći univerzitetski centar i grad koji nudi najviše...
Izdavanje stanova u Novom Sadu, čemu studenti da se nadaju?
Potraga za stanom ume da bude mukotrpan posao. To su na svojoj koži osetili svi oni koji su nekad u životu morali da menjaju adresu stanovanja i prolaze kroz čari selidbe....
Cene nekretnina u Evropi padaju, dok ova zemlja u komšiluku beleži stalni rast
Cene nekretnina u Evropi padaju, građevinski sektor pred kolapsomNakon haotičnog perioda prošle godine može se reći da cene nekretnina u Srbiji trenutno stagniraju. Međutim,...
U Srbiji u aprilu izdato 11,1 odsto manje građevinskih dozvola
Učešće građevinarstva u bruto domaćem proizvodu (BDP) Srbije je sa 6 odsto, koliko je iznosio u 2021. godini, u 2022. godini poraslo na 6,4 odsto. U 2013. godini učešće...