Saveti | 17.06.2011.

U stan sa ugovorom, a ne na reč

Kako najsigurnije iznajmiti stan, kakvim agencijama verovati, na koji način naći pouzdanog stanodavca i izbeći prevaru.

Kako je najsigurnije iznajmiti stan, da li i koliko verovati oglasima, na koji način naći pouzdanog stanodavca i kako izbeći prevaru, pitao je redakciju „Potrošača” čitalac iz Zrenjanina, koji namerava da iznajmi stan u Beogradu. Sličnu muku muče još desetine, a možda i stotine hiljada drugih koji žive kao podstanari ili nameravaju da iznajme krov nad glavom.

Kriza i besparica učinili su da stambeni krediti mnogima budu nedostupni, pa je podstanara u Srbiji ponovo sve više. Najviše ih ima, naravno, u Beogradu. Došavši iz provincije, mnogi su lakoverni i naivni. Kako se osigurati i na šta bi trebalo obratiti pažnju pre, ali i nakon što se iznajmi stan, o čemu se dogovoriti sa stanodavcem, istraživao je „Potrošač”.

Ko nema sreće da preko preporuke dođe do krova nad glavom, moraće da krene trnovitim putem prelistavanja novina.

– Treba očekivati da se na svaki oglas za izdavanje stanova javi posrednik ili agencija za iznajmljivanje. Oni su neizbežni i moramo ih prihvatiti, kao nužno zlo. Sa njima bi trebalo postupati bez ustezanja, ali oprezno. Znači, kada se na broj iz oglasa javi posrednik, trebalo bi uzeti njegovu adresu i naziv, pa preko Interneta proveriti u Agenciji za privredni registar da li je registrovan za ovaj posao. Ukoliko jeste, na sajtu Narodne banke Srbije je moguće proveriti i njegovo finansijsko stanje, odnosno da li mu je možda račun blokiran – savetuje advokat Mirko Mirković, zastupnik udruženja podstanara „Velegrad”.

Kada se sve to utvrdi, sledeći korak je odlazak do agencije. Veoma je važno, naročito ukoliko nije reč o poznatoj i renomiranoj agenciji, tamo otići u društvu odrasle osobe, sa prijateljem, rođakom, momkom, devojkom, radi predostrožnosti.

– U agenciji pokušajte da procenite njenu ozbiljnost, na osnovu opažanja. Kako izgleda, kako su sređene prostorije, kakav je spoljni izgled osoblja, na koji način se ophode prema klijentima – napominje Mirković.

Razlog ovoj predostrožnosti su i dalje aktuelne prevare, doduše drastično manje nego ranije, poput uzimanja članarina za traženje stanova.

– Kada, posle toga, potpišete ugovor o zastupanju ili dobijete adrese stanova, ili telefonskih brojeva njihovih gazda, tražite od posrednika fiskalni račun za novac kojim ste platili proviziju. A stanodavce pozovite odmah, iz prostorije ili ako, baš ne možete odatle, zovite ih ispred njenih vrata. Ukoliko dobijete odgovor kojim niste zadovoljni, vratite se i obavestite posrednika o tome. Zahtevajte da on, pred Vama okrene te brojeve. Bude li to odbio ili počeo da improvizuje, znajte da laže i tražite povraćaj novca. Ukoliko i to odbije, zapretite prijavom u Tržišnoj inspekciji, Poreskoj policiji, iznošenjem u javnost, tužbom sudu, a tu će mnogo pomoći očevidac, kojeg vodite sa sobom – savetuju u „Velegradu”.

Kada se stan nađe, sledi dogovaranje sa vlasnikom nekretnine. Najpre bi vlasnika trebalo zamoliti da pokaže papire od stana i plaćene račune, a nijedan ozbiljan stanodavac to ne može i neće odbiti.

– Istovremeno, utvrdite i tehničku ispravnost svih uređaja, instalacija i stolarije. Uključite grejač na bojleru desetak minuta, dok razgovarate, pozovite broj njegovog fiksnog telefona sa svog mobilnog da ispitate vezu, proverite ležišta za sijalice, da li prozori dobro dihtuju zbog utroška energije, prodrmajte sve držače drvenih okvira jer ako se neko krilo pomera u ležištu ono je rasušeno, pa ćete imati veći trošak za grejanje. Zatim, pustite vodu u ve-ce šolju nekoliko puta uzastopce da vidite kakav je plovak u kazančetu, odvrnite sve slavine i ventile, pa ih naglo zavrnite jer ako su gumice pri kraju, procureće voda – objasnio je naš sagovornik.

Ukoliko posle svega ovoga odlučite da zakupite stan, dogovorite sa gazdom sve uslove usmeno, pa pokušajte da zaključite i pismeni ugovor o stanovanju. A još saveta nije na odmet.

– Ako stanujete na određeno vreme, odmah imate ugovoren i otkazni rok. On pada u poslednji dan zakupnog perioda, koji ste ugovorili. Pre toga gazda ne može da da otkaz, ali može da traži raskid ugovora o stanovanju, ako ima razloga, iz člana 10. Zakona o stanovanju (ZOS). Kod stanovanja na neodređeno vreme, situacija je drugačija. Podstanar će iz tog stana izaći onda kada istekne otkazni rok, bilo da je gazda otkazao stanovanje ili stanar.

Ali, otkazni rok po ZOS-u mora da bude 90 dana, kad ga gazda saopštava, dok kada podstanar otkazuje stanovanje, otkazni rok je 30 dana, od dana saopštenja – zaključuje Mirković, dodajući da je, ipak, najbolje stan u Beogradu tražiti po preporuci, odnosno preko prijateljskih, rodbinskih i drugih veza.

Dogovoriti sve pojedinosti

„Situacija se menja. Podstanari sada imaju veliki izbor jer na tržištu ima pregršt stanova. Prethodnih godina su najveći deo stanova ljudi kupili upravo sa namerom da ih izdaju. Uzimali su kredite, pa su hteli da kroz kiriju vraćaju ratu banci. Ali, te rate su postale veoma skupe. Stanari su ostali bez posla, pa su mnogi otkazali stanove i vratili se da žive kod roditelja ili se preselili u skromnije stanove”, kaže Aleksandra Kon iz agencije „Alka”

– Prvi savet je obratiti se agenciji koja ne traži članarinu. Zato bi  trebalo da okrenu renomirane agencije. Obavezno je dogovoriti koliko je stan slobodan, ali i šta sve ulazi u kiriju. Da ne bude da vlasnici podstanarima daju stare uređaje, koje će oni morati da opravljaju, već da definišu ko je dužan da popravlja ukoliko se nešto pokvari – ističe Aleksandra Kon, dodajući da bi stanar i vlasnik trebalo obavezno da dogovore i posete.

– Mi kada pravimo ugovore za zakup dogovorimo da onaj ko je vlasnik stana može da dolazi jednom mesečno za kiriju i to u najavljenu posetu. Treba poštovati privatnost podstanara – kaže ona.

Jedan od najboljih saveta za stanodavce je da stan izdaju studentima, iako to mnogi izbegavaju.

– Studenti su deca koja su bila dobri đaci i za koje su roditelji spremni da se žrtvuju kako bi stali na noge. Osim toga, ugovor se potpisuje sa roditeljima. To su uglavnom deca sa dobrim vaspitanjem i iz dobrih kuća iz unutrašnjosti. Druga kategorija odgovornih stanara su zaposleni – ističe naša sagovornica.

10 saveta za traženje stana:

1.Proveriti da li je agencija za izdavanje stanova registrovana u Agenciji za privredne registre;

2. Pri prvom razgovoru obavezno pitati da li agencija zaključuje ugovor o posredovanju ili je dogovor usmen;

3. Tražiti od agenta da odmah pozove vlasnike stanova;

4. Birati agenciju koja ne traži članarinu i depozit;

5. Ne verujte agencijama koje se u oglasima kriju iza brojeva mobilnih telefona bez navedenog naziva;

6. Zahtevajte da proviziju agenciji podelite sa stanodavcem. I njemu je agencija učinila uslugu;

7. Sa vlasnikom stana zaključiti pisani ugovor;

8. Proveriti ispravnost svih uređaja u stanu;

9. Stanodavac može da dolazi jedino u najavljene posete;

10.Otkazni rok koji gazda saopštava podstanaru, prema Zakonu o stanovanju, iznosi 90 dana, a otkazni rok zakupca je 30 dana.

 

(Izvor : Politika)

 

 

Koliko košta stambeni kredit?

Saveti | 14.07.2011.

Na pitanje koliko bi koštao dinarski stambeni kredit pod uslovom da se banke odluče da počnu da nude tržištu ovaj proizvod, u javnosti se uglavnom unapred plasira odgovor...Više »

Kroz birokratski lavirint do dokumenata za stan

Saveti | 20.06.2011.

Iako se klikom na kompjuteru u gradskom katastru vidi da li građani poseduju nekretninu, neophodno je 16 dokumenata da bi se to dokazalo. Kupovina prvog stana je, bez ikakve...Više »

Kako prodati nekretninu u periodu recesije

Saveti | 04.05.2011.

Rešili ste da prodate svoj stan, kuću ili poslovni prostor. Kriza na tržištu nekretnina i dalje traje, tako da vam neće biti lako u tom poduhvatu. Realna cena Iako cene...Više »

Kako izbeći kaznene mere

Saveti | 03.05.2011.

Srbija je do kraja 2008. godine bila jedna od zemalja u kojoj je stanovništvo najurednije otplaćivalo kredite poslovnim bankama. U narednom periodu urednost otplate kredita je...Više »

Dinarski ili devizni krediti

Saveti | 02.05.2011.

Kredit sa valutnom klauzulom je kredit kod koga se celokupan iznos duga i iznos svake rate izražava u stranoj valuti, a pri isplati kredita i plaćanju svake rate iznos u...Više »

Nekretninski fondovi u Srbiji

Saveti | 11.04.2011.

Nekretninski fondovi predstavljaju posebnu vrstu investicionih fondova koji najveći deo imovine svojih ulagača ulažu u nekretnine i projekte vezane za nekretnine. U tom...Više »

Kupovina stana u tuđe ime

Saveti | 07.04.2011.

Ukoliko kupac ili prodavac nisu u mogućnosti da prisustvuju mogu da ovlaste fizičko lice koje će u njihovo ime da obavi kupovinu Mnogi naši ljudi  koji žive i rade u...Više »

Ugovor o doživotnom izdržavanju

Saveti | 07.04.2011.

Ugovorom o doživotnom izdržavanju, obavezuje se jedno lice – davalac izdržavanja, da vas do kraja života izdržava, a vi mu za uzvrat ustupate svoju imovinu, najčešće je...Više »

Stambeni krediti – uslovi, troškovi i saveti

Saveti | 06.04.2011.

Ukoliko želite da podignete stambeni kredit iz sredstava banke potrebno je da znate sledeće: - Obavezan uslov je stalni radni odnos, i to sa najmanje 6 meseci rada na...Više »

Pitanja i odgovori za stambene kredite osigurane kod NKSOK-a

Saveti | 05.04.2011.

1. Ko sve može da uzme stambeni kredit osiguran kod NKOSK? Svaki kreditno sposoban građanin, i to kako državljanin Srbije sa prebivalištem na teritoriji Republike Srbije,...Više »

 
Novogradnja
Lokacije
Najnovije sa BLOGA
Kako prodati nekretninu?

Mnogima se ovo čini kao lagan zadatak, međutim kada zagrebu malo dublje, vidi se da to baš i... Više »

Kako smanjiti gradsku buku u vašem domu

Preterano jaki zvuci, svima su neprijatni, pogotovo ukoliko je u pitanju vaše dvorište. Vaše... Više »

Imidž jednog agenta za nekretnine?

Kada pričamo o oblačenju, može se reći da su prošli dani „uklapanja boja“, i da se... Više »

Kako da izgradite svoje online prisustvo

Ukoliko vodite agenciju za nekretnine ili se bavite procenom nepokretnosti jedan od glavnih načina... Više »

Kako pokrenuti blog o nekretninama?

Vođenje bloga o vašoj agenciji za nekretnine može dosta pomoći u tome da privučete i zadržite... Više »

Šta sve sreću agenti na terenu?

#Probudi se Mile, stigo agent, i obuci nešto molim te, gde ćeš takav pred čoveka 🙂 #Ono kad... Više »