Prodaja stanova Opatija
Na stranici rezultata pretrage prikazani su isključivo aktuelni oglasi za upit stanovi Opatija. Oglase možete sačuvati u omiljene i kasnije ih detaljnije pogledati ili podeliti listu izdvojenih oglasa sa drugom osobom.
Opatija, okolica – Predivan stan u venecijanskom stilu, 184 m2
Opatija - Okolica, Ičići
- 184 m2
- četvorosoban
- Sprat: vp/2
Opatija - Troetažni stan s krovnom terasom i panoramskim pogledom na more
Matulji
- 154 m2
- četvorosoban
OPATIJA, MATULJI - 2S+DB, 60m2, na odličnoj lokaciji s zasebnim ulazom i...
Matulji, Jušići
- 60 m2
- trosoban
- Sprat: pr/2
ZADAR, DIKLOVAC - Luksuzan stan s garažom 1. red do mora
Zadar, Diklovac
- 69 m2
- trosoban
PROJEKT SRDOČI STAN A50 PENTHOUSE
Rijeka, Srdoči
- 108 m2
- četvorosoban
Godinama unazad, hrvatska obala privlači pažnju kao jedno od najluksuznijih područja za investiranje u nekretnine. Među najomiljenijim destinacijama svakako se izdvaja i čarobna Opatija.
Ako razmišljate o sticanju nekretnine na ovom izvanrednom mestu, biće vam potrebna značajna finansijska sredstva, jer prosečna cena stana od 50 kvadratnih metara u ovom primorskom gradu dostiže 185.000 evra.
Kada je u pitanju prodaja stanova u Opatiji od 70 kvadrata, cene se kreću i do 400.000 evra, dok za luksuzni stan na samoj plaži od 94 kvadrata treba izdvojiti čak 899.000 evra, što je 9.564 evra po kvadratu.
Kako postati vlasnik nekretnine u Opatiji kao strani državljanin?
Ako ste strani državljanin i razmišljate o kupovini nekretnine u Hrvatskoj, tačnije u prelepom gradu Opatija, postoji nekoliko važnih stvari koje treba imati na umu.
Prvo, ako dolazite iz neke zemlje članice EU i niste rezident te zemlje, važno je da znate za pravilo uzajamnosti.
To znači da možete kupiti nekretninu samo ako građani te zemlje imaju isto pravo kupovine nekretnina u Hrvatskoj. Drugim rečima, ono što važi za državljane Hrvatske, važi i za vas.
Ograničenja pri kupovini
Međutim, važno je napomenuti da postoje određena ograničenja. Na primer, nećete moći postati vlasnik poljoprivrednog zemljišta niti nekretnina koje se nalaze u zaštićenim prirodnim područjima. To su mere koje su uvedene kako bi se očuvala priroda i sprečila nekontrolisana izgradnja.
Zahtev Ministarstvu pravosuđa
Ako se vaša zemlja nalazi na listi zemalja koje imaju sporazum o uzajamnosti sa Hrvatskom, potrebno je da podnesete zahtev Ministarstvu pravosuđa. Ovaj zahtev će vam omogućiti da nastavite sa procesom kupovine.
U okviru zahteva će biti potrebno da pružite nekoliko dokumenata:
-
Dokaz o planiranom sticanju vlasništva nad nekretninom. To može biti ugovor o kupoprodaji ili drugi relevantan dokument.
-
Dokaz o trenutnom vlasništvu prodavca nad nekretninom koju želite da kupite.
-
Uverenje od nadležnog urbanističkog tela koje potvrđuje da nekretnina ispunjava određene uslove za prodaju.
Takođe, biće potrebno da dostavite kopiju svog pasoša kao dokaz o vašem državljanstvu.
Prednost stručne pomoći
Važno je napomenuti da ovaj proces nije jednostavan, i da će vam od velike pomoći biti da angažujete agenciju za nekretnine koja će vas voditi kroz sve korake.
Njihovo iskustvo i stručnost će vam olakšati ovaj put ka vašem novom domu u prelepoj Opatiji.
Kako da umanjim mesečni iznos kredita?
Ako ste se odlučili da kupite stan u prelepoj Opatiji koristeći kredit, verovatno ste se zapitali da li postoji način da ublažite rast mesečnih rata. Ima načina, ali to nije jednostavno niti bezbolno.
U svetu u kojem sve oko nas poskupljuje, bilo da je reč o namirnicama ili finansijskim uslugama, logično je da se brinemo o tome kako ćemo izmiriti svoje obaveze u budućnosti. To je zato što se troškovi neprestano povećavaju, dok naša primanja ostaju ista.
Obezbeđivanje boljih uslova kredita
Prva opcija koju imate je traženje povoljnijih uslova za vaš kredit, što se naziva i "refinansiranje". Međutim, ovaj postupak je daleko lakši u teoriji nego u praksi.
Kada refinansirate kredit, trudite se da dobijete manju kamatnu stopu. Međutim, to zavisi od trenutnog finansijskog tržišta, koje često ne ide u prilog dužnika. Danas je znatno teže pronaći nižu kamatnu stopu nego što je to bilo pre dve decenije.
Banke sada nude dve vrste kamatnih stopa za refinansirajuće kredite: promenljive i kombinovane.
Kod promenljive kamatne stope, kao kod standardnih stambenih kredita, obračunava se kombinacija euribora (ovde tromesečnog) i fiksnog iznosa kamate. Međutim, trenutno dostupne kamatne stope za ovakve kredite se kreću između 3,4% i 4,5%.
Kombinovana kamata je zapravo fiksirana za određeni vremenski period, obično oko tri godine. Trenutno, ove kamate se kreću oko 7,5%, što je slično ili čak veće nego kod standardnih stambenih kredita.
Produženje perioda otplate
Druga opcija je produženje perioda otplate. Pri tom imajte na umu da će banka na duže staze naplatiti više kamata.
Produženjem perioda otplate, iznos koji ste pozajmili od banke se raspoređuje na više meseci, što znači da će mesečna rata biti niža.
Naravno, cilj je da ova rata bude podnošljiva za vaš budžet.
Međutim, važno je zapamtiti da ako želite nižu mesečnu ratu, to takođe znači da ćete duže vreme vraćati kredit, a to automatski dovodi do viših ukupnih troškova, uključujući i kamate.