Pećinci - Šimanovci, 1476m2

Pećinci - Šimanovci

hala, 1476m2, PR+1, parking, plac 46. 38 ari

Na 20km od Beograda, 3km od petlje auto-puta u Šimanovcima, 600m od centra Šimanovaca, u ponudi je zemljište od 4638m2 u građevinskom području sa poslovnim objektom od 1476m2 (16m x 9m x 84m /širina x visina x dužina) u izgradnji za koji postoji građevinska dozvola.

Front placa ka asfaltu oko 39m (dimenzije oko 39x161x177x22m). Izvršena je prenamena zemljišta iz poljoprivrednog u građevinsko (taksa plaćena oko 30. 000 evra). Na placu postoji trafo stanica snage od 300kW/h što omogućava višestruku namenu objekta (troškovi iznose oko 80. 000 evra). Na samom placu i objektu izvršeni su sledeći radovi: skidanje humusa do žute zemlje dubine oko 80cm, kompletno nasipanje tucanikom, a potom je podloga povaljana na mokro i sabijena vibro valjkom od 9t, urađene su temeljne stope (2x2x1, 5m) i temeljne grede sa ugrađenom trakom za uzemljenje, izrađen je ceo sistem podzemne hidrantske mreže, postavljena čelična konstrukcija oko 64. 000kg (ovako projektovana i izrađena masivna čelična konstrukcija potencijalno pruža mogućnost postavljenja solarne elektrane na čitavom krovu), nasipanje unatar temeljnih stopa i ugradnja ferobetona.

Sledeća projektovana faza i završetak radova do 01. 06. 2023. godine: postavljanje zidnih i krovnih sendvič PIR panela debljine 10cm, ugradnja prozora i rolo vrata, bravarski radovi u prednjem delu objekta (kancelarijski deo), staklena fasada, betoniranje saobraćajnica i parking mesta, izrada ograde, zanatski radovi u kancelarijskom delu (gips karton, razvod struje, vodovoda, kanalizacije, keramike), priključak vodovoda i kanalizacije, zahtev za tehnički prijem, prijem objekta i izdavanje upotrebne dozvole.

Prednost ove mikrolokacije je što se nalazi na najvišoj tački u Šimanovcima i samim tim smanjuje se rizik štete u slučaju porasta nivoa podzemnih voda.

Postoji mogućnost kupovine susednih placeva od 19ari i 49ari.

Cena je bez uračunatog PDV-a.

Hala je u statusu građevinske dozvole, građevinsko zemljište je uknjiženo na 4638m2 - 1/1.

Agencijska provizija 2%.

Agent Slavoljub Saša Dinčić: 060******* (licenca br. 2912)