MODERNA PRIZEMNICA BLIZU ŽMINJA

U mirnom mjestu blizu Žminja smjestila se ova prekrasna moderna prizemnica u izgradnji, L-oblika sa optimalnom orijentacijom.

Kuća je neto površine 145 m2 sa okućnicom od 1026 m2. Prostori poput kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka okrenuti su prema jugu, dok su tri spavaće sobe okrenute prema istoku. Ova postavka omogućuje zaštitu od susjednih pogleda te stvara privatnost, a u središtu je bazen okružen prostranim sunčalištem. Nadstrešnica ispred dnevnog boravka pruža zaštitu od izravnog sunčevog svjetla ljeti, dok zimi, kada je niže sunce, prostor se prirodno zagrijava.

Grijanje i hlađenje su osigurani putem Mitsubishi kanalnih jedinica s autonomnim sustavom za svaku sobu i dnevni boravak, dok su kupaonice opremljene električnim radijatorima i podnim grijanjem. Sustav grijanja pokreće Viessmann Vitosol dizalica topline sa solarnim kolektorom na krovu.

Bazen je opremljen klasičnim preljevom i kompenzacijskim sustavom za najkvalitetniju vodu, a grije se dizalicom topline. Parkiranje je olakšano automatskim vratima na ulazu i nadstrešnicom za dva vozila s mogućnošću dokupnje i ugradnje punjača za električna vozila.

Cijela parcela je ograđena zidom i ukrasnim biljem za potpunu privatnost.

U gradnji su korišteni najkvalitetniji i najmoderniji materijali:

• armirano-betonski skeletni sustav ispunjen blok opekom od 25 cm Wienerberger Porothermm, dok su pregradni zidovi zidani pregradnom opekom debljine 10 cm

• stolarija je marke Cortizo s prekidima toplinskih mostova, prozori imaju već ugrađene električne rolete kao zaštitu od sunca, a velika staklena stijena za zaštitu koristi žaluzine.

• krov je ravan i obložen je najmodernijim sustavom TPO hidroizolacije, fasada je u ETICS izvedbi.

• podovi su obloženi mikrocementom radi ujednačene podloge i jednostavnog održavanja.

Predviđeni kraj gradnje je ljeto 2024. Navedena cijena se odnosi na “ključ u ruke”.

Mikrolokacija je izuzetno povoljna, nalazi se u mjestu sa svega 6-7 kuća, te pruža idealnu povezanost s cijelom Istrom, u blizini, Rovinja, Rijeke i aerodroma u Puli. Ovo vrlo mirno mjesto nudi potpunu intimu i tišinu, bez buke turista.

Žminj, maleni gradić smješten u unutrašnjosti Istarskog poluotoka, nudi jedinstvenu turističku destinaciju koja kombinira šarm tradicionalnog istarskog naselja s prekrasnom prirodom i blizinom obale. Žminj je povoljno smješten u blizini prekrasnih istarskih plaža.

Za personalizirani pristup i razgled obratite nam se s povjerenjem:

Michael Radola

Agent s licencom

+385*******

michael. radola@dogma-nekretnine. com

FILIP MARIĆ

Agent s licencom

+385*******

filip. maric@dogma-nekretnine. com

ID KOD AGENCIJE: IS1511607

Filip Marić

Agent s licencom

Mob: 091*******

Tel: 052*******

E-mail: filip. maric@dogma-nekretnine. com

www. dogma-istra. com

Michael Radola

Agent s licencom

Mob: 091*******

Tel: 052*******

E-mail: michael. radola@dogma-nekretnine. com

www. dogma-nekretnine. com