Istra, Rovinj -vila s bazenom, novogradnja, 190 m2

Kaiser Immobilien predstavlja prekrasnu vilu s bazenom na odličnoj lokaciji.

Kuća je dovršena 2023. godine i građena je po najvišim standardima gradnje i EU propisima.

Kuća je projektirana u Istri, tj. Talijanski stil prizemnih vila, a površine je 186 m2 uz bazen (9, 5 m x 4 m).

Glavna kuća sastoji se od prizemlja sa dvije spavaće sobe i kupaonicama, dnevnog boravka s blagovaonicom, kuhinje te jedne spavaće sobe na katu, također sa kupaonicom.

Osim navedenog, u glavnom dijelu kuće postoji poseban ulaz za jednu manju stambenu jedinicu, točnije studio apartman (25 m2) koji je kompletno opremljen sa kuhinjom, dnevnim boravkom te kupaonicom. Istovremeno, u tom dijelu kuće i dvorišta nalazi se strojarnica sa opremom za bazen i kotlovnica sa opremom za grijanje kuće i sanitarne vode.

Kuća je izvana izolirana demit fasadom debljine 10 cm i na određenim dijelovima kuće je kamen.

Kuća ima ventilacijski krov kako se tavanski prostor ljeti ne bi zagrijavao, hladan zrak ulazi odozdo a izlazi kroz otvore na vrhu krova tako da se temperatura ne prenosi unutar kuće.

Svi podovi su izolirani hidroizolacijom, kao i staze oko kuće i sunčalište oko bazena.

Kuću je moguće grijati podnim grijanjem u zimskom razdoblju, sanitarnom vodom tijekom cijele godine te bazenom u prijelaznom razdoblju proljeće - jesen kako bi se produžila ljetna sezona.

U dnevnom boravku se nalazi kamin od 25 kw koji je projektiran kako bi mogao grijati podno grijanje i sanitarnu vodu, sve instalacije su ostavljene samo po potrebi, potrebno je majstorsko spajanje na postojeći sustav.

Svaka prostorija u kući ima svoj inverter klima uređaj koji hladi i grije.

Kuhinja sa otokom je naručena u Njemačkoj od proizvođača "Moderno" i rađena je po mjeri.

Sanitarije i slavine su u kući njemačkog proizvođača GROHE i Willeroy & Boch.

Sva keramika, pločice u i oko kuće, kao i u bazenu su španjolski i talijanski proizvođači.

Svaka soba ima svoj digitalni termostat, preko kojeg se individualno regulira temperatura te prostorije.

Na velikoj terasi nalazi se kamena ljetna kuhinja,

Zelenilo u okućnici je uvijek svježe jer postoji sistem zalijevanja s prskalicama za travu i sustav za navodnjavanje kap po kap za lovor trešnje koji okružuje dio okućnice oko bazena i daje intimu gotičkim kućama.

Kuća ima uporabnu dozvolu, uknjižena je te ima kategorizaciju za iznajmljivanje na tri zvjezdice.

Zračna luka Pula -25 km

Zračna luka Portorož -45 km

Zračna luka Rijeka -58 km

Centar grada Rovinja nalazi se na svega 15 km udaljenosti.

Za više informacija kontaktirati agenta.

ID KOD AGENCIJE: 112-071

Ana Beović

Agent posredovanja u prometu nekretnina

Mob: +385*******, +385*******

E-mail: ana@kaiser-immobilien. hr

www. kaiser-immobilien. hr