Prodaja, Žitnjak, građevinsko zemljište, kuća za rušenje

www. biliskov. com  ID: 13915

Žitnjak, blizina Radničke ceste i Domovinskog mosta

Građevinsko zemljište ukupne površine 1378 m2 sa starom ruševnom kućom u zoni „M1“. Legalizirana kuća ima površinu 74 m2, a dvorište je površine 1304 m2.

Kuća se može obnoviti, rušiti i sagraditi nova.

Građevinska parcela pravilnog oblika smjestila se na prometno dobro povezanoj lokaciji u blizini Radničke ceste i ulaza u grad. Na zemljište se može pristupiti asfaltiranom cestom sa dvije strane. Postoji priključak na struju i gradski vodovod.

U zoni stambene i mješovite namjene:

- gradnja novih samostojećih, poluugrađenih i ugrađenih građevina;

- najmanja površina građevne čestice za samostojeće je 350 m2, za poluugrađene 220 m2, za ugrađene 132 m2;

- najveća izgrađenost građevne čestice je 40% za samostojeću i poluugrađenu, a 50% za ugrađenu građevinu; - najveći ki 1, 2;

- najmanji prirodni teren je 20% površine građevne čestice i nije ga moguće planirati unutar rezervacije proširenja postojeće ulice;

 - najveća visina je tri nadzemne etaže, pri čemu se treća etaža oblikuje kao potkrovlje ili uvučeni kat; - najmanje 1 PGM/1 stan, uz obvezan smještaj vozila na građevnoj čestici (ne unutar rezervacije proširenja postojeće ulice), druge namjene prema normativima ovih odredbi;

 - pomoćne građevine su iza građevnog pravca glavne građevine, na građevnoj čestici moguća je gradnja samo jedne pomoćne građevine;

 - u Novom Zagrebu gradnja samostojećih i poluugrađenih građevina, najveći GBP 450 m2; ostalo prema detaljnim pravilima;

- udaljenost građevnog pravca glavne građevine od rubne linije rezervacije proširenja ulice, odnosno od regulacijske linije ako za ulicu nije planirano ili nije potrebno osigurati proširenje, najmanje je 3, 0 m, iznimno, može i manje u skladu s kontinuiranim građevnim pravcem postojećih građevina; - najmanja udaljenost građevine od međe susjedne građevne čestice je 3, 0 m; 

- najmanja udaljenost građevine koja je pretežito ili isključivo namijenjena poslovnoj namjeni ili radu ne može biti manja od 3, 0 m od međe susjedne građevne čestice;

- rekonstrukcija na česticama jednakim ili većim od propisanih izvodi se po pravilima za novu gradnju s tim da se postojeći parametri veći od propisanih mogu zadržati, ali bez povihćanja;

- rekonstrukcija i interpolacija na građevnim česticama manjim od propisanih za novu gradnju, uz uvjet da je najveći ki 1, 2, najveća visina tri nadzemne etaže, pri čemu se treća etaža oblikuje kao potkrovlje ili uvučeni kat i udaljenost građevine od međe susjedne građevne čestice je postojeća, ali ne manje od 1, 0 m; potreban broj PGM-a osigurati na građevnoj čestici (ne unutar rezervacije proširenja postojeće ulice); drugi lokacijski uvjeti nisu ograničeni; u rekonstrukciji postojeći ki i visina, veći od propisanih, mogu se zadržati, ali bez povećavanja; Opća i detaljna pravila primjenjuju se i za gradnju građevina svih namjena osim javne i društvene koje se mogu graditi u zoni stambene i mješovite namjene. Gradnja građevina javne i društvene namjene prema pravilima za zonu javne i društvene namjene.  

Cijena: 140. 000 EUR

Agencijska naknada: 2% + PDV od ukupno dogovorene cijene.