OPATIJA, LOVRAN - STAN J1 - 64, 5m2 PRIZEMLJE + BAZEN I OKOLIŠ (247, 5m2 BRUTTO - 129m2 NETO)

LOVRAN - STAN J1 - 64, 5m2 PRIZEMLJE + BAZEN I OKOLIŠ (247, 5m2 BRUTTO - 129m2 NETO)

Smješten je na mirnoj i tihoj poziciji, a opet u neposrednoj blizini svih potrebnih sadržaja za kvalitetan život.

Villa / kuća je južno orijentirana s velikim staklenim stijenama na svim prostorijama na južnoj strani, tako da se iz tih prostorija pruža panoramski pogled na cijeli Kvarnerski zaljev.

Zgrada se sastoji od 6 luksuznih stambenih jedinica

Ovaj luksuzani, unikatni stan na tržištu se sastoji od:

GARDEROBA

HODNIK

KUHINJA, BLAGAVAONA I DNEVNI BORAVAK

KUPAONA

PREDSOBLJE

SOBA 1

SOBA 2

WC

UKUPNO STAMBENO----------------64, 5m2

-OKOLIŠ OPIS:

BAZEN

NENATKRIVENA TERASA 1

NENATKRIVENA TERASA 2

NATKRIVENA TERASA

SPREMIŠTE

PARKING MJESTO 1

ZELENILO 1

ZELENILO 2

ZELENILO 3

ZELENILO 4

ZELENILO 5

VANJSKO STUBIŠTE

UKUPNO STAMBENO + OKOLIŠ-------------247, 5 m2

UKUPNO STAMBENO + OKOLIŠ-------------129m2 (RAZNI KOEFICIJENTI - POGLEDAJTE TABLICU U SLIKAMA)

Na prostranoj okućnici ističe se bazen i staklena ograda koja je postavljena na južnoj strani.

Villa je kvalitetno građena i luksuzno opremljena, svi ugrađeni materijali, podne i zidne obloge su po najvišim standardima.

- kamena vuna debljine 10cm

- podno grijanje - dizalice topline

- vrhunska aluminijska stolarija: Schuco ASS70

- Hidroizolacija: SIKA 2. 0 mm

- Hidro oprema: Geberit

- Grijanje: Kanalne Klime

- Podno Grijanje: Da

Za ozbiljne investitore rijetkost je na tržištu

Nekretnina s koje ste pješice do mora i plaže zaista za jednu minutu!

Stan trenutno u stanju visokog roh-bau, te postoji mogućnost odabira unutarnjih podnih obloga i pločica u kupatilima.

Čisto i uredno vlasništvo.

Svakako lijepa nekretnina za luksuzan obiteljski život, ali pogodna i kao investicija u vidu elitnog turizma.

LOVRAN:

Lovran je grad duge i bogate prošlosti s stogodišnjom tradicijom u turizmu. Ime je dobio po lovoru (laurus nobilis) koji u izobilju raste u zimzelenim gajevima u mjestu i okolici.

Lovran se nalazi na istočnoj obali Istre u Kvarnerskom zaljevu. Smjestio se u podnožju najzelenije i vegetacijom najbogatije planine na Jadranu – Učke.

Udaljen je od naše najveće luke Rijeke 19 km, željezničke stanice u Matuljima 14 km, a od zračne luke u Puli 80 km. Okružen je visokim planinama na sjeveru i zapadu (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m), a s morske strane otocima (Krk, Cres) te je položajem izvanredno zaštićen od vjetrova. U zimskim mjesecima najčešći vjetar je bura koja puše s sjevera i donosi vedro i hladno vrijeme. Jugo donosi kišu i veliku vlagu, a maestral u ljetnim mjesecima s pučine donosi svježinu ublažavajući sparinu i žegu.

Lovran je sčuvao svoju povijesnu jezgru srednjovjekovne urbane koncepcije. Stari grad je bio okružen obrambenim zidom i bastionima na čijim su temeljima i zidovima vremenom izgrađene kuće.

Kortili Starog grada su draž i posebnost mediteranskog urbanog graditeljstva. Iza kamenog portala naziru se fasde susjednih kuća, ukrašene skalinama, trijemovima i skodovima, a u sredini kortila uzdiže se kameno grlo cisterne.

Lovran u 21. stoljeću raspolaže s bogatom povijesnom baštinom, stoljetnom turističkom tradicijom, očuvanom prirodom, izgrađenom infrastrukturom, a sve to omogućuje ponovni uzlet turizma uz održivi razvoj i poštivanje svih ekoloških standarda.

Dobra klima, bujna mediteranska vegetacija i povoljan zemljopisni položaj omogućili su snažni razvoj turizma na prijelazu iz 19. u 20. stoljeće. Lovran je od tog vremena, uz Opatiju, najvažnije mjesto glasovite Rivijere. Nekoliko vila sgrađenih u to doba ubraja se u svjetsku graditeljsku baštinu.

Klima je mediteranska s elementima kontinentalne. Srednja zimska temperatura zraka je 7°C ljetna 22°C dok je prosječna godišnja 13, 3°C. Temperature mora kreću se od minimalnih 9°C u zimskim mjesecima do maksimalnih 26°C u kolovozu. Lovran ima godišnje 2230 sunčanih sti i prosječnu količinu padalina od 1500 litara po m2.

Ove specifične mikroklimatske prilike omogućile su da bogato uspijeva sva mediteranska vegetacija i raslinje. Tako u izobilju uz smu obalu raste lovor, palma, magnolija, razne vrste zimzelenih grmova, hrast medunac, pinije i čempresi. Iznad Lovrana na terassto položenim vrtovima odlično uspijevaju trešnje, vinova loza i masline, a na dubokim, ispranim i zakiseljenim tlima obilno rastu šume pitomih kestena (čuvenih lovranskih maruna).

Obilje vegetacije, te visoka koncentracija soli u moru (37, 8 ‰) rezultiraju bogatim biljnim i morskim aerosolom u zraku.

Svi ovi navedeni elementi čine lovransku klimu vrlo stimulativnom i povoljnom za zdravlje.

UNIKATNA NEKRETNINA SVAKAKO VRIJEDNA PAŽNJE NA ODLIČNOJ LOKACIJI!!!

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:

www. dux-nekretnine. hr/opci-uvjeti-poslovanja

ID KOD AGENCIJE: 14648

Patrik Hrštić

Agent s licencom

Mob: +385*******

Tel: +385*******

E-mail: patrik@dux-nekretnine. hr

www. dux-opatija. com

Marko Šutanovac

Agent s licencom

Mob: +385*******

Tel: +385*******

E-mail: marko@dux-nekretnine. hr

www. dux-opatija. com