Da je dug definitivno loš drug uverilo se oko 600 građana kojima su banke zbog neplaćanja kredita aktivirale hipoteku, i koji nakon prodaje imovine ostaju na ulici!

Dnevne novine pune su oglasa banaka o prodaji imovine po osnovu Zakona o hipoteci. Iako je prodaja oduzete imovine javna, tačan broj aktiviranih hipoteka zbog neizmirenih kreditnih obaveza građana i kompanija očigledno je tajna. U nadležnim ustanovama kažu da nemaju takve podatke, dok bankari o tome nerado pričaju.

Istražujući ovu temu, novinar Pressa je u nezvaničnim razgovorima došao do podatka da je trenutno aktivirano između 1.000 i 3.000 hipoteka. Bankari smatraju da ovi podaci nisu zabrinjavajući i da je od toga samo 10 do 20 odsto hipoteka građana. To bi značilo da u ovom trenutku 600 ljudi može da ostane bez krova nad glavom zbog neizmirenih dugova.

Banke nerado aktiviraju hipoteku

Iako oni kažu da prodaja zaplenjene imovine „ide sasvim solidno", bankari ipak tvrde da im nije u interesu da aktiviraju hipoteku i postanu vlasnici imovine koju korisnik kredita nije mogao da plaća.

- Banke nisu specijalizovane za prodaju nekretnina i najmanje su zainteresovane da tako izmire potraživanja. Uz to, imovina zaplenjena po ovom osnovu uglavnom ne može da se proda po onoj vrednosti koju je kupac uložio - ističu u vodećim poslovnim bankama.

U Unikredit banci objašnjavaju da postoje drugi načini za zajedničko rešenje problema.

- U obostranom je interesu da se izbegne naplata potraživanja iz prodaje nepokretnosti pod hipotekom, kako zbog troškova, tako i zbog opredeljenja banke da uvek izađe u susret potrebama svojih klijenata - naglašavaju u ovoj banci.

Prodaja traje i do dve godine

Inače, ovo je jedna od retkih banaka koja zasad nema aktiviranu nijednu hipoteku kod stambenih kredita građana. Osim Unikredit banke, zvanične podatke dostavile su nam i Sosijete ženeral i Hipo banka. U Sosijeteu je pokrenut postupak aktiviranja deset hipoteka na osnovu kredita građana, a Hipo banka ih ima 20.

Finansijski stručnjaci kao najveću manu pokretanja hipoteke navode proceduru koja ne samo da je dugotrajna, već i izuzetno mukotrpna, a po nekim procenama u Srbiji traje i do 635 dana.

- Uspostavljanjem ugovora o hipoteci, banka se ovlašćuje da, u slučaju da dužnik ne isplati ratu ili dug o dospelosti zahteva, izvrši naplatu potraživanja iz vrednosti nepokretnosti pod hipotekom. Ipak, pre toga nastojimo da sporazumno rešimo problem - kažu bankari.

Ako je za utehu, za vreme trajanja ove procedure korisnik kredita koji je zapao u dužničku krizu ipak nije na ulici, već ostaje u stanu.

Procedura - od poziva do prodaje

- telefonski poziv bankara
- pismena opomena banke
- sastanak u banci da bi se našlo zajedničko rešenje
- pismena saglasnost dužnika o vraćanju duga u određenom roku
- tužba banke nadležnom sudu
- rešenje suda za pokretanje postupka
- rešenje o utvrđivanju vrednosti i procena vrednosti nekretnine
- javno oglašavanje prodaje
- prodaja
- izmirivanje potražilaca

(Izvor : PressOnline)