I. OSNOVNE ODREDBE

Predmet

Član 1.

Ovim zakonom se uređuje posredovanje u prometu nepokretnosti, ugovor o

posredovanju u prometu nepokretnosti, posrednička naknada, stručni ispit, kao i nadzor

nad primenom ovog zakona.

Značenje pojedinih izraza

Član 2.

Pojedini izrazi u smislu ovog zakona imaju sledeće značenje:

1) posredovanje u prometu nepokretnosti su aktivnosti pronalaska i dovođenja

u vezu nalogodavca i trećeg lica, radi pregovora i pripreme za promet nepokretnosti,

koje se obavljaju uz novčanu naknadu (u daljem tekstu: posredovanje);

2) posrednik u prometu nepokretnosti je privredno društvo ili preduzetnik

koji ispunjava zakonske uslove za obavljanje poslova posredovanja (u daljem tekstu:

posrednik);

3) agent je fizičko lice koje ispunjava zakonske uslove za obavljanje poslova

posredovanja u prometu nepokretnosti i koje je upisano u Imenik agenata;

4) nalogodavac je fizičko ili pravno lice koje je davalac naloga za

posredovanje u prometu nepokretnosti, i to naročito prodavac, kupac, zakupac,

zakupodavac, odnosno drugi učesnici u prometu nepokretnosti;

5) treće lice je lice koje posrednik u prometu nepokretnosti nastoji dovesti u

vezu sa nalogodavcem radi pregovara o zaključenju pravnog posla kojima je predmet naloga

iz ugovora o posredovanju;

6) stranke su nalogodavac i treće lice, koje učestvuju u poslu pregovaranja radi

zaključenja pravnog posla o prometu nepokretnosti;

7) ministarstvo je ministarstvo nadležno za trgovinu i usluge;

8) ministar je ministar nadležan za trgovinu i usluge.

2

II. POSREDOVANJE U PROMETU NEPOKRETNOSTI

Posrednik u prometu nepokretnosti

Član 3.

Posredovanjem može da se bavi posrednik u prometu nepokretnosti (u daljem

tekstu: posrednik), ako:

1) ima svojstvo privrednog društva ili preduzetnika, koji je registrovan u

Registru privrednih subjekata, sa sedištem u Republici Srbiji;

2) u svakom momentu ima najmanje jednog agenta, upisanog u Registar posrednika

iz člana 5. ovog zakona, zaposlenog na neodređeno vreme;

3) u svakom momentu ima zaključen ugovor o osiguranju od odgovornosti za štetu,

u skladu sa članom 4. ovog zakona.

Svojstvo posrednika se stiče upisom u Registar posrednika iz člana 5. ovog

zakona.

U broj agenata iz stava 1. tačka 2) ovog člana, uračunavaju se i osnivač privrednog

društva, odnosno preduzetnik, ako su upisani u Registar posrednika.

Osiguranje od odgovornosti za štetu

Član 4.

Posrednik je dužan da kod osiguravajućeg društva u Republici Srbiji osigurava

i obnavlja osiguranje od odgovornosti za štetu koju bi nalogodavcu ili trećim licima

mogao da prouzrokuje obavljanjem posredovanja.

Za štetu koju bi posrednik mogao da prouzrokuje obavljanjem posredovanja

minimalna suma osiguranja iznosi 15.000,00 EUR u dinarskoj protivvrednosti po jednom

štetnom događaju, odnosno ukupno 45.000,00 EUR u dinarskoj protivvrednosti za sve

odštetne zahteve u jednoj osiguravajućoj godini.

Registar posrednika

Član 5.

Posrednici koji ispunjavaju propisane uslove za obavljanje poslova posredovanja,

upisuju se i vode u Registru posrednika (u daljem tekstu: Registar).

Registar se vodi u ministarstvu.

Rešenje o upisu u Registar donosi ministar.

Oblik, sadržaj i način vođenja registra, kao i obrazac zahteva za upis u Registar,

propisuje ministar.

3

Upis u Registar

Član 6.

Zahtev za upis u Registar sadrži sledeće podatke i priloge:

1) rešenje o upisu u Registar privrednih subjekata sa upisanom delatnošću

posredovanja u prometu nepokretnosti;

2) rešenja o upisu zaposlenih, odnosno osnivača ili preduzetnika, u Imenik;

3) ugovor o osiguranju sa ovlašćenim osiguravajućim društvom za slučaj

odgovornosti za štetu nastalu obavljanjem delatnosti posrednika, zaključen u skladu sa

članom 5. ovog zakona.

Posrednik može da započne obavljanje delatnosti danom prijema rešenja o upisu u

Registar.

U Registru se vode podaci o agentima koji su zaposleni kod posrednika.

Ako se ne izvrši upis u Registar po zahtevu, podnosilac tog zahteva može da

traži raskid ugovor o osiguranju iz člana 4. ovog zakona, a osiguravajuće društvo je u

tom slučaju dužno da izvrši povraćaj celokupne primljene premije osiguranja.

Promene podataka u Registru

Član 7.

Posrednik je dužan da prijavi svaku promenu podataka koji se evidentiraju u

registru u roku od 15 dana od dana nastanka promene, osim u slučaju statusnih promena

agenata sa kojima ima zaključen ugovor o radu na neodređeno vreme kada je dužan da

promene prijavi u roku od 5 dana od dana nastanka promene, radi upisa promene u

registar.

Ministarstvo se stara o tačnosti podataka u Registru, po službenoj dužnosti.

U Registar se upisuju i sprovode zaštitne mere iz člana 39. ovog zakona.

Rešenje o upisu promene u Registru donosi ministar.

Javnost Registra

Član 8.

Registar je javan i sva lica mogu da pristupe podacima koji se vode u Registru, bez

ograničenja.

Ministarstvo je dužno da omogući pristup podacima koji se vode u Registru i

putem interneta.

Izvod iz Registra

Član 9.

Po zahtevu zainteresovanog lica, ministarstvo izdaje izvod iz Registra, u roku od

3 dana od prijema zahteva.

Obrazac zahteva za izdavanje izvoda iz Registra propisuje ministar.

4

Brisanje iz registra

Član 10.

Posrednik se briše iz Registra:

1) ako prestane neki od uslova iz člana 3. ovog zakona;

2) po sopstvenom zahtevu;

3) ako više od dva puta bude pravosnažno proglašen odgovornim za prekršaje iz

člana 39. ovog zakona.

Rešenje o brisanju iz Registra donosi ministar.

Agent

Član 11.

Agent može da bude fizičko lice koje ima:

1) prebivalište na teritoriji Republike Srbije;

2) najmanje IV stepen stručne spreme;

3) položen stručni ispit iz člana 35. ovog zakona.

Imenik

Član 12.

Svojstvo agenta se stiče upisom u Imenik.

Svaku promenu podataka koji se evidentiraju u Imeniku, agent je dužan da prijavi

u roku 15 dana od dana nastanka promene.

Ministarstvo se stara o tačnosti podataka u Imeniku, po službenoj dužnosti.

U Imenik se upisuju i sprovode zaštitne mere iz člana 38. ovog zakona.

Oblik, sadržaj i način vođenja Imenika kao i obrazac zahteva za upis u Imenik

propisuje ministar.

Upis u Imenik

Član 13.

Zahtev za upis u Imenik sadrži lične podatke i dokaze o ispunjenosti uslova iz

člana 11. ovog zakona.

Rešenje o upisu u Imenik donosi ministar.

Rok za donošenje rešenja po zahtevu za upis u Imenik je 15 dana od dana

podnošenja zahteva sa svim prilozima iz stava 1. ovog člana.

5

Izvod iz Imenika

Član 14.

Po zahtevu zainteresovanog lica ministarstvo izdaje izvod iz Imenika, odnosno

informaciju o tome da li se određeno lice vodi u Imeniku, u roku od 3 dana od prijema

zahteva.

Obrazac zahteva za izdavanje izvoda iz Imenika propisuje ministar.

Brisanje iz Imenika

Član 15.

Agent se briše iz Imenika

1) na sopstveni zahtev;

2) ako je pravosnažno osuđen za krivično delo privrednog kriminala;

3) ako više od dva puta bude pravosnažno oglašen odgovornim za prekršaje iz

člana 38. ovog zakona.

Rešenje o brisanju iz Imenika donosi ministar.

Zabrana samostalnog obavljanja poslova posredovanja i sukob interesa

Član 16.

Zabranjeno je da agent obavlja poslove posredovanja samostalno, van posrednika.

Zabranjeno je da agent obavlja poslove posredovanja za dva ili više posrednika,

kao ni da obavlja druge radnje ili poslove koji su po svom sadržaju i cilju identični

ili slični posredovanju u prometu nepokretnosti, odnosno usluge u vezi sa poslom koji

je predmet posredovanja, osim uz pismenu saglasnost svih posrednika koji učestvuju u

tom poslu i ako su stranke obaveštene o tome.

Ako agent postupa suprotno zabrani iz stava 2. ovog člana, oštećeni posrednik

može da zahteva naknadu štete, odnosno propuštenu zaradu od tog agenta.

Poslovni prostor i oprema

Član 17.

Posrednik posluje u poslovnom prostoru koji je adekvatan za obavljanje

aktivnosti posredovanja u prometu nepokretnosti i koji je u celini odvojen od stambenog

prostora.

Poslovni prostor iz stava 1. ovog člana mora da ima posebnu prostoriju za

poverljive razgovore sa strankama.

Ministar može bliže propisati uslove u pogledu poslovnog prostora i opreme za

obavljanje posredovanja u prometu nepokretnosti.

6

Pažnja u pravnom prometu

Član 18.

Posrednik u obavljanju poslova posredovanja, odnosno drugih radnji u vezi sa

poslom koji je predmet posredovanja mora postupati prema pravilima struke i sa

pažnjom dobrog privrednika.

Oglašavanje

Član 19.

Posrednik je dužan da prilikom oglašavanja ponude za posredovanje u sredstvima

javnog informisanja, u svom poslovnom prostoru ili na drugim mestima gde je dozvoljeno

oglašavanje u vezi sa prometom nepokretnosti, pored podataka o svom nazivu, oglasi

tačne i precizne podatke o ceni, lokaciji, površini, strukturi i godini izgradnje

nepokretnosti.

Ukoliko posrednik oglašava nepokretnost u sopstvenom vlasništvu, onda to

prilikom oglašavanja mora posebno navesti.

Odnosi između posrednika

Član 20.

Posrednik je u obavezi da posluje samo sa posrednikom koji je upisan u Registar u

skladu sa zakonom i dobrim poslovnim običajima.

Evidencija o posredovanju

Član 21.

Posrednik vodi evidenciju o posredovanju u prometu nepokretnosti.

Evidencija iz stava 1. ovoga člana sadrži podatke o svim ugovorima o

posredovanju, kao i pravnim poslovima koji su zaključeni posredstvom posrednika, a

naročito:

1) podatke o pravnom poslu radi čijeg zaključenja se posreduje i ishod

posredovanja;

2) podatke o nepokretnosti koja je predmet prometa (zemljište s oznakom namene

korišćenja, stambeni i poslovni prostor, struktura, kvadratura i sl.);

3) podatke o iznosu ostvarene cene, odnosno zakupnine;

4) podatke o iznosu i naplati posredničke naknade;

5) druge relevantne podatke o posredovanju.

Ministar propisuje oblik, sadržaj i rok čuvanja evidencije iz stava 1 ovog člana,

kao i način i rokove dostavljanja izveštaja ministarstvu.

7

III. UGOVOR O POSREDOVANJU U PROMETU NEPOKRETNOSTI

Član 22.

Posredovanje u prometu nepokretnosti se vrši na osnovu ugovora o posredovanju

koji zaključuju nalogodavac i posrednik (u daljem tekstu: ugovor o posredovanju).

Ugovorom o posredovanju obavezuje se posrednik da će nastojati da nađe i dovede u

vezu sa nalogodavcem treće lice radi pregovaranja i zaključenja određenog pravnog posla

o prometu nepokretnosti, a nalogodavac se obavezuje da mu isplati određenu posredničku

naknadu ako taj pravni posao bude zaključen.

Ugovor o posredovanju zaključuje se u pisanoj formi i na određeno vreme.

Ako ugovorne strane ne dogovore rok na koji zaključuju ugovor o posredovanju,

smatra se da je zaključen na vreme od godinu dana.

Na ugovor o posredovanju se primenjuju opšta pravila obligacionih odnosa, ako

ovim zakonom nije drugačije propisano.

Ugovoru o posredovanju sadrži podatke o posredniku, nalogodavcu, vrsti i

bitnim elementima pravnog posla u cilju čijeg zaključenja posrednik posreduje, o

posredničkoj naknadi, eventualnim dodatnim troškovima koji mogu da nastanu kad

posrednik u dogovoru s naručiocem obavlja za njega i druge usluge u vezi s poslom koji je

predmet posredovanja.

Ugovor o posredovanju u prometu nepokretnosti može da sadrži i druge podatke u

vezi sa poslom za koji se posreduje (npr. rok i uslovi isplate posredničke naknade,

podaci o osiguranju od odgovornosti, uslovi osiguranja isplate posredničke naknade i

sl.).

Ekskluzivno posredovanje

Član 23.

Ugovorom o posredovanju nalogodavac se može obavezati da za posredovani posao

neće angažovati nijednog drugog posrednika (ekskluzivno posredovanje), koja obaveza

mora biti izričito ugovorena.

Ako je za vreme trajanja ugovora o ekskluzivnom posredovanju nalogodavac

zaključio mimo posrednika pravni posao, a za koji je ekskluzivnom posredniku bio dat

nalog za posredovanje, dužan je da plati posredniku na ime naknade štete iznos polovine

ugovorene posredničke naknade, ili stvarne troškove učinjene tokom posredovanja ako

visina posredničke naknade nije bila ugovorena.

Prilikom zaključivanja ugovora o eksluzivnom posredovanju posrednik je dužan

da posebno upozori nalogodavca na značenje i pravne posledice te klauzule.

Prestanak ugovora o posredovanju

Član 24.

Ugovor o posredovanju zaključen na određeno vreme prestaje pre isteka roka

zaključenjem i izvršenjem ugovora za koji je posredovano, ili otkazom u pisanoj formi

bilo koje od ugovornih strana.

8

Nalogodavac je dužan da nadoknadi posredniku nastale troškove za koje je

izričito ugovoreno da ih nalogodavac posebno plaća, bez obzira na uspeh posredovanja.

Ako nakon prestanka ugovora o posredovanja, a u roku ne dužem od vremena trajanja

tog ugovora, nalogodavac zaključi pravni posao koji je neposredna posledica

posrednikovog delovanja pre prestanka ugovora o posredovanju, dužan je posredniku da

plati posredničku naknadu u celini, osim ako je ugovorom o posredovanju drugačije bilo

ugovoreno.

Ako pod uslovom i u roku iz stava 3. ovog člana, nalogodavac zaključi pravni

posao koji je u značajnoj meri vezan za posrednikovo delovanje pre prestanka ugovora o

posredovanju, dužan je da plati posredniku srazmernu posredničku naknadu, osim ako je

ugovorom o posredovanju drugačije bilo ugovoreno.

Odredbe stava 2. i 3 ovoga člana odnose se i na prestanak ugovora o ekskluzivnom

posredovanju.

Opšti uslovi poslovanja

Član 25.

Posrednik mora da odredi opšte uslove za obavljanje posredovanja (u daljem

tekstu: opšti uslovi poslovanja) u skladu s ovim zakonom i drugim propisima.

Opšti uslovi poslovanja naročito sadrže:

1) opis pojedinih poslova koje je posrednik obavezan da obavi pri obavljanju

pojedinih radnji;

2) visinu posredničke naknade i određeni opis poslova iz stava 2. tačke 1. ovog

člana, koji su obuhvaćeni tim plaćanjem, a koji obavezno obuhvataju povezivanje

nalogodavca i trećeg lica i proveravanje stanja i statusa nepokretnosti, potrebne

pregovore i pripremne radnje za sklapanje pravnog posla;

3) vrstu i visinu troškova, ako posrednik u dogovoru s nalogodavcem obavlja za

njega i druge radnje u vezi s poslom koji je predmet posredovanja.

Posrednik je obavezan da na vidljivom i pristupačnom mestu za klijenta istakne

opšte uslove poslovanja, a u pismenom obliku čine prilog i sastavni deo ugovora o

posredovanju.

Obaveze posrednika

Član 26.

Ugovorom o posredovanju u prometu nepokretnosti posrednik se obavezuje da će

obavljati sledeće:

1) da će nastojati da nađe i dovede u vezu s nalogodavcem lice radi zaključivanja

posla koji je predmet ugovora o posredovanju;

2) da će nastojati da upozna nalogodavca sa prosečnom tržišnom vrednošću

slične nepokretnosti;

3) izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje pravo svojine ili drugo stvarno

pravo na predmetnoj nepokretnosti i upozoriti nalogodavca naročito na:

a) moguće rizike u vezi sa pitanjem upisa predmetne nepokretnosti u

evidencije nepokretnosti;

9

b) upisana prava, odnosno terete na predmetnoj nepokretnosti;

v) pravne posledice neispunjavanja obaveza prema trećoj strani;

g) okolnosti prava preče kupovine i ograničenja u pravnom prometu u skladu

sa posebnim propisima;

4) obaviti potrebne radnje radi prezentacije nepokretnosti na tržištu, oglasiti

nepokretnost na odgovarajući način i izvršiti sve druge radnje dogovorene ugovorom o

posredovanju u prometu nepokretnosti koje prelaze uobičajenu prezentaciju, a za šta ima

pravo na posebne, unapred iskazane troškove;

5) omogućiti pregled nepokretnosti;

6) posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do zaključivanja ugovora;

7) čuvati lične podatke nalogodavca i po pisanom nalogu nalogodavca čuvati kao

poslovnu tajnu podatke o nepokretnosti za koju posreduje ili u vezi s tom nepokretnosti

ili s poslom za koji posreduje;

8) ako je predmet prometa zemljište, obezbediti dokaz o nameni predmetnog

zemljišta u skladu s propisima o uređenju prostora koji se odnose na to zemljište;

9) obavestiti nalogodavca o svim okolnostima od značaja za nameravani posao koje

su mu poznate ili mu moraju biti poznate.

Ovlašćenje za zaključenje ugovora o prometu nepokretnosti

Član 27.

Posrednik može, izuzetno i kada je za to posebno ovlašćen, da u ime i za račun

nalogodavca zaključi ugovor o prometu nepokretnosti, pod uslovima iz ugovora o

posredovanju.

Ovlašćenje iz stava 1. ovog člana se posebno izdaje u zakonom propisanom obliku.

Obaveza obezbeđenja pravne pomoći

Član 28.

Posrednik je dužan da obezbedi pravnu pomoć diplomiranog pravnika za potrebe

nalogodavca u poslovima pregovaranja i sastavljanja ugovora o prometu nepokretnosti.

Troškovi pravne pomoći se ugovaraju ugovorom o posredovanju.

Obaveza nalogodavca

Član 29.

Ugovorom o posredovanju u prometu nepokretnosti nalogodavac se obavezuje da će

obaviti sledeće:

1) obavestiti posrednika o svim okolnostima koje su od značaja za obavljanje

posredovanja i dati tačne podatke o nepokretnosti;

2) dati posredniku na uvid validne, originalne isprave koje dokazuju njegovo

pravo na nepokretnosti koje je predmet prometa, odnosno upozoriti posrednika na sve

uknjižene i neuknjižene terete koji postoje na nepokretnosti;

3) obezbediti posredniku i licu zainteresovanom za zaključivanje posla

razgledanje nepokretnosti, na uobičajen način i vreme;

10

4) obavestiti posrednika o svim bitnim podacima o nepokretnosti što posebno

uključuje opis nepokretnosti i cenu;

5) prilikom zaključenja pravnog posla, odnosno predugovora kojim se nalogodavac

obavezao da zaključi posredovani pravni posao, nalogodavac se obavezuje:

a) da isplati posredniku naknadu;

b) da preda posredniku sve originalne isprave kojima dokazuje pravo

svojine na nepokretnosti koja je predmet posredovanja;

6) ako je to posebno ugovoreno nadoknadi posredniku troškove učinjene tokom

posredovanja koji prelaze uobičajene troškove posredovanja;

7) obavesti posrednika o svim promenama u vezi sa poslom za koji je ovlastio

posrednika, a posebno u pismenoj formi o promenama u vezi prava na nepokretnosti,

rokovima i ceni, a sve u roku od tri dana od dana nastale promene.

Ništavost obaveze pristupanja pregovorima

Član 30.

Nalogodavac nije dužan da pristupi pregovorima za zaključenje posredovanog

posla s licem koje je posrednik pronašao, niti da zaključi posredovani pravni posao, a

odredba ugovora kojom je ugovoreno drugačije, ništava je.

Nalogodavac će odgovarati za štetu, ako pri tom nije postupio u dobroj veri i

dužan je nadoknaditi sve troškove nastale tokom posredovanja, koji ne mogu biti veći od

posredničke naknade za posredovani posao.

Anonimni nalogodavac

Član 31.

Posrednik koji poslove posredovanja obavlja za nalogodavca koji želi da ostane

nepoznat nema obavezu prema trećem licu, koje bi s nalogodavcem želelo zaključiti

pravni posao, da otkrije identitet nalogodavca sve do pristupanja pregovorima za

zaključenje pravnog posla.

Ugovor o podposredovanju

Član 32.

Posrednik može preneti svoja prava i obaveze iz ugovora o posredovanju, u celini

ili delimično, na druge posrednike ako je to izričito dozvoljeno ugovorom o

posredovanju.

U slučaju iz stava 1. ovoga člana nalogodavac ostaje u ugovornom odnosu samo sa

posrednikom s kojim je sklopio ugovor, a posrednik će nalogodavcu predati popis

posrednika na koje se ugovor o posredovanju prenosi.

11

IV. POSREDNIČKA NAKNADA

Član 33.

Dozvoljena visina posredničke naknade za jednu nepokretnost jeste do 6% od

ostvarene cene u posredovanom pravnom poslu. To ograničenje ne važi u slučaju ako je

ostvarena cena u posredovanom pravnom poslu manja od 20.000 EUR u dinarskoj

protivvrednosti.

Visina naknade kod zakupa iznosi najviše dve ugovorene mesečne zakupnine.

Ako je u ugovoru o posredovanju određeno da posredničku naknadu plaćaju obe

stranke, onda ukupan iznos ne može biti veći od iznosa iz stava 1, odnosno stava 2. ovog

člana.

Način i rok naplate posredničke naknade uređuje se ugovorom o posredovanju.

Račun za izvršene usluge posrednik može ispostaviti isključivo na osnovu

ugovora o posredovanju.

Pravo na posredničku naknadu

Član 34.

Posrednik stiče pravo na naknadu u momentu zaključenja ugovora za koji je

posredovao, osim ako posrednik i nalogodavac nisu ugovorili da se pravo na plaćanje

naknade stiče već pri zaključenju predugovora.

Posrednik ne može zahtevati delimično plaćanje naknade unapred, odnosno pre

zaključenja ugovora, odnosno predugovora u skladu sa stavom 1. ovog člana.

Troškove dodatnih usluga u vezi sa poslom koji je predmet posredovanja

posrednik može naplatiti u visini stvarnih troškova ako je to posebno ugovoreno

između posrednika i nalogodavca.

Nakon prestanka ugovora posrednik ima pravo na naknadu u roku ne dužem od

vremena trajanja zaključenog ugovora, ako ugovorom nije drugačije ugovoreno, i u

slučajevima kad nalogodavac zaključi sa trećim licem pravni posao koji je pretežno

posledica posrednikovog delovanja pre prestanka ugovora o posredovanju.

Posrednik nema pravo na naknadu za posredovanje ako sa nalogodavcem sam kao

stranka sklapa ugovor koji je bio predmet posredovanja, odnosno ako takav ugovor s

nalogodavcem sklopi agent koji za posrednika obavlja poslove posredovanja, ali ima

pravo tražiti naknadu štete od zaposlenog shodno propisima o radu.

V. STRUČNI ISPIT

Stručni ispit

Član 35.

Stručna osposobljenost za obavljanje poslova posredovanja se utvrđuje polaganjem

stručnog ispita za obavljanje poslove posredovanja (u daljem tekstu: stručni ispit).

12

Kandidati uz prijavu za polaganje stručnog ispita moraju da prilože dokaze iz čl.

11. stav 1. tačka 1. i 2.

Kandidatu koji položi stručni ispit izdaće se posebna potvrda o položenom

stručnom ispitu.

Program i način sprovođenja polaganja stručnog ispita, visinu naknade troškova

stručnog ispita, kao i sadržaj i oblik potvrde o položenom stručnom ispitu propisuje

ministar.

VI. NADZOR I UPRAVNE MERE

Član 36.

Nadzor nad primenom ovog zakona i propisa donetih na osnovu ovog zakona vrši

ministarstvo.

Inspekcijski nadzor iz stava 1. ovog člana vrši tržišna inspekcija, u skladu sa

ovlašćenjima propisanim zakonom kojim se uređuje promet robe i usluga.

VII. KAZNENE ODREDBE

Član 37.

Novčanom kaznom od 100.000,00 do 500.000,00 dinara kazniće se za prekršaj

pravno lice ako:

1) ne prijavi ili ne prijavi blagovremeno promenu podataka koji se evidentiraju

u Registru;

2) oglasi ponudu za posredovanje suprotno odredbi čl. 19.

Za radnje iz stava 1. kazniće se preduzetnik ili odgovorno lice u pravnom licu

novčanom kaznom od 50.000,00 do 100.000,00 dinara.

Član 38.

Novčanom kaznom od 50.000,00 do 150.000,00 dinara kazniće se za prekršaj

fizičko lice ako:

1) ima svojstvo agenta, a ne prijavi ili ne prijavi blagovremeno promenu

podataka koji se evidentiraju u imeniku;

2) obavlja poslove posredovanja iz čl. 16. samostalno, van posrednika.

Uz prekršajnu kaznu iz stava 1. tačka 2) ovog člana, fizičkom licu se može izreći

zaštitna mera zabrane vršenja delatnosti agenta u trajanju od jedne do tri godine.

Član 39.

Novčanom kaznom od 500.000,00 do 2.000.000,00 dinara kazniće se za prekršaj

pravno lice ako:

1) obavlja aktivnosti posredovanja u prometu nepokretnosti, a nije upisano u

Registar, odnosno nema svojstvo posrednika u smislu ovog zakona;

2) posluje u poslovnom prostoru i opremom, suprotno uslovima iz člana 17. ovog

zakona;

13

3) ne vodi, odnosno ne vodi tačno i potpuno evidenciju o posredovanju u prometu

nepokretnosti iz čl. 21.;

4) obavlja aktivnost posredovanja u prometu nepokretnosti, bez zaključenog

ugovora o posredovanju u skladu sa ovim zakonom;

5) ostvari, odnosno obezbedi posredničku naknadu suprotno odredbama čl. 33. i

34. ovog zakona.

Za radnje iz stava 1. kazniće se odgovorno lice u pravnom licu novčanom kaznom od

100.000,00 do 150.000,00 dinara.

Za radnje iz stava 1. kazniće se preduzetnik novčanom kaznom od 100.000,00 do

500.000,00 dinara.

Uz prekršajnu kaznu iz stava 1. ovog člana, pravnom licu se može izreći i

zaštitna mera zabrane vršenja poslova posredovanja u prometu nepokretnosti od jedne do

dve godine, kao i zaštitna mera javnog objavljivanja presude.

Uz prekršajnu kaznu iz stava 3. ovog člana, preduzetniku se može izreći i

zaštitna mera zabrane vršenja delatnosti posredovanja u prometu nepokretnosti od

jedne do dve godine, kao i zaštitna mera javnog objavljivanja presude.

IX. PRELAZNE I ZAVRŠNE ODREDBE

Član 40.

U Zakonu o republičkim administrativnim taksama („Službeni glasnik

Republike Srbije“ br. 43/03, 51/03-isprav., 61/05, 101/05 – dr. zakon, 5/2009 i 54/2009), u

Tarifnom broju 96. dodaju se reči:

„Za upis u Registar posrednika u prometu nepokretnosti, 10.000,00 dinara;

Za upis promene u Registru posrednika u prometu nepokretnosti 3.000,00 dinara;

Za izdavanje izvoda iz Registra posrednika u prometu nepokretnosti, 1.000,00 dinara;

Za upis u Imenik agenata u posredovanju u prometu nepokretnosti, 3.000,00 dinara;

Za izdavanje izvoda iz Imenika agenata u posredovanju u prometu nepokretnosti, 1.000,00

dinara.“

Član 41.

Podzakonski akti koji se donose na osnovu ovlašenja iz ovog zakona biće doneti u roku

od 6 meseci od dana stupanja zakona na snagu.

Član 42.

Odredbe ovog zakona koje se odnose na uslove za posrednika u prometu

nepokretnosti, Registar, agente i Imenik, počinju sa primenom u roku određenim

podzakonskim aktima iz čl. 41. ovog zakona.

Do početka primene odredbi iz stava 1. ovog člana, odredbe ovog zakona koje se

odnose na posrednika i agente, primenjuju se na lica koja obavljaju poslove posredovanja

u prometu nepokretnosti.

Ovaj zakon stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u „Službenom glasniku

Republike Srbije“.

Izvor:  mtu.gov.rs