Vesti » Srbija | 04.10.2021.

POTRAŽNJA U SRBIJI NE JENJAVA - SVI ŽURE DA NAĐU IDEALAN DOM: Kako da ne budete "prevareni" kada uzimate stan?

Potražnja za stanovima u Srbiji, a posebno u Beogradu, ne jenjava - bilo da je reč o izdavanju ili kupovini/prodaji. Ta pomama svakako da ide na ruku vlasnicima koji od kirije mogu čak da uprihoduju solidnu zaradu za život, a podstanarima se žuri da što pre nađu idealni dom.

Neretko dođe do toga da se ne raspitaju dovoljno o tome šta sve uključuje iznajmljivanje stana, koje su njihove obaveze, koliki su računi mimo fiksnog troška itd.

Kako ne biste došli u situaciju da budete "prevareni" ili nezadovoljni, proučite sledeće stavke.

1. Obratite pažnju na mesečne račune, jer nije isto da li plaćate centralno grejanje ili neku drugu vrstu ogreva, za šta nemate trošak tokom cele godine. Inverter klime su, recimo, često rešenje za ljude koji još uvek nemaju decu, žive sami ili u paru, ali malo vremena provode kod kuće. Takođe, neke zgrade troše više energenata u odnosu na neke druge, a to zavisi od kvaliteta i starosti gradnje.

2. Depozit je važno pitanje koje bi trebalo da definišete odmah na početku ugovaranja, tj. dogovorite sa gazdom stana na šta se depozit tačno odnosi: šta ako u stanu, nakon vas, ne bude bilo potrebe da se bilo šta radi? Sve i da je potrebno higijensko krečenje, možda možete vi naći majstora koji će to uraditi besplatno ili za manju cifru od datog depozita.

3. Danas se mahom izdaju namešteni stanovi, pre svega, jer niko ne želi da ulaže u tuđi stan niti da prebacuje nameštaj "tamo-vamo". Ipak, bez obzira na to što vi koristite te uređaje dok boravite u stanu, ako nisu novi - postoji šansa da se često kvare i da to nema velike veze s vama. Dogovorite sa stanodavcem odmah u startu ko plaća popravke bele tehnike, ako dođe do kvarova ili je potrebno uzeti nove elemente.

4. Obavezno potpišite ugovor o izdavanju, kako bi obe strane bile sigurnije i zaštićenije. Pođite od toga da se "ništa ne podrazumeva", a da "papir trpi sve".

5. Kako kasnije ne biste imali probleme, već na početku proverite s vlasnikom stana ima li limita kada je reč o tome koliko ljudi sme da živi u stanu, da li je dozvoljeno držati kućne ljubimce... Mnogi vlasnici to ne dozvoljavaju, zbog eventualnih šteta koje životinje mogu napraviti. Ako vam je to pitanje važno, a dopada vam se stan gde nije dozvoljen stalni boravak kućnih ljubimaca, pitajte stanodavca otvoreno možete li da se dogovorite - u svetu, recimo, postoji depozit koji se odnosi upravo na pse/mačke.

I dok je podstanara u našoj zemlji, odnosno glavnom gradu, sve više, tako rastu i apetiti/zahtevi vlasnika nekretnina za izdavanje. Budite mudri i založite se za svoja prava.

Takođe, ako vam je periferija daleko i remeti vam svakodnevno funkcionisanje, birajte dobro povezane lokacije: to je "win win" kombinacija za jednostavan pristup centru, a i uštedu.

Stanovi u centru su svakako najskuplji, posebno manji stanovi i garsonjere. Dakle, bez obzira što ste možda samac, bolje uzmite stan od 40-50 kvadrata, nego nekretninu od 30 m2, jer je razlika u ceni vrlo mala. Recimo, razlika u kvadratima može biti 10-15, a razlika u ceni svega 20 ili 30 evra (toliko je skuplji veći stan).

 

(Izvor: SrbijaDanas)

Raste prodaja stanova, a većina plaća kešom - ko to daje i po nekoliko hiljada evra za kvadrat

    Srbija | 15.10.2021.

Cene stanova i dalje rastu, a raste i prodaja. U prvoj polovini ove godine na tržištu nepokretnosti ostvaren je promet blizu 2,9 milijardi evra, od toga - pola u Beogradu. U...Više »

Mogu li sudski sporovi sa bankama da utiču na pooštravanje kreditne politike i rast kamata?

    Srbija | 14.10.2021.

UGROŽENA STABILNOST BANKARSKOG SEKTORA ODRAZIĆE SE I NA GRAĐANE Nedavna eskalacija problema u vezi sa naplatom troškova obrade kredita i premijom osiguranja stambenih...Više »

Nestaje čuveni IMT i market Roda s Novog Beograda: Niče više od 5.000 stanova, tržni centar, vrtići...

    Srbija | 13.10.2021.

Prva faza obuhvata prostor između ulica Jurija Gagarina, Omladinskih brigada, kompleksa Airport City... Nekadašnja parcela čuvene Industrije mašina i traktora (IMT) na Novom...Više »

Koliko su prodavci danas spremni da spuste cenu nekretnina? Da li su tako bili raspoloženi pre korone?

    Srbija | 08.10.2021.

Rekordno niske kamatne stope, oskudna ponuda stanova u odnosu na rastuću potražnju, akumulirana štednja, drastično povećanje cena građevinskog materijala, rad od kuće - ovo...Više »

Kako do 10.000 evra od države za krov nad glavom? Konkurs je u toku, a ovo su USLOVI

    Srbija | 07.10.2021.

Kroz program Ministarstva za brigu o selu dodele novca za kupovinu seoskih kuća mladima, trenutno se obrađuje 300 zahteva. Nedavno je podeljno 14 kuća, rok za prijavu za...Više »

Ugovor o kupoprodaji nepokretnosti nedovoljan za vlasništvo

    Srbija | 06.10.2021.

Kupoprodaja neuknjiženih (vanknjižnih) nepokretnosti Uobičajena situacija u Srbiji jeste da se overavaju ugovori o kupoprodaji neuknjiženih (vanknjižnih)...Više »

MOŽETE IH VIDETI NA SVE VIŠE KUĆA - Razlog je ušteda na računima za struju, a to nije jedeni benefit

    Srbija | 05.10.2021.

Sve više objekata, kuća i kompanija ugrađuje solarne panele, a razlog je jasan - ušteda na računima za struju. Cena instaliranja sada je drastično manja nego pre desetak...Više »

HOĆE LI "PUĆI" TRŽIŠTE NEKRETNINA? Iako je stanje nesvakidašnje, stručnjaci tvrde da NEĆE

    Srbija | 01.10.2021.

Hoće li doći do kraha tržišta nekretnina do kraja godine 2021? Većina stručnjaka za Yahoo Finance misli da neće. - Ljudi govore da smo u balonu, ali mislim da izraz balon...Više »

Plan za Dunavgrad - Na Paliluli, između puta i pruge za Pančevo, na 293 hektara gradiće se privredni parkovi, veletrgovine, stambeni objekti...

    Srbija | 28.09.2021.

Na Paliluli je u planu formiranje nove privredne zone sa zonom za stanovanje, gde se na površini od 293 hekatara planira izgradnja privrednih i stambenih kompleksa.  Na...Više »

Na dobošu hoteli, kafići, pa i fabrike i turistički kompleksi: "Ko ima para, sada kupuje"

    Srbija | 28.09.2021.

Beograd -- Korona je "presudila" mnogim biznisima, pa mnogi rade sa "pozitivnom nulom", ako ne sa minusom.O tome svedoči i sve više oglasa koji su u poslednje vreme "puni"...Više »

 
Novogradnja
Lokacije
Najnovije sa BLOGA
Garaže – sve traženija i sve skuplja nekretnina

Godinama unazad, najisplativija i najtraženija nekretnina bili su stanovi. Ljudi... Više »

Prednosti video i 3D tura prilikom kupovine ili izdavanja nekretnine

Već smo pisali o značaju fotografija prilikom oglašavanja nekretnina za... Više »

Značaj fotografija prilikom oglašavanja nekretnine za prodaju ili izdavanje

Prema nekim istraživanjima, oko 70% ljudi na svetu pripada vizuelnim tipovima –... Više »