U Budvi četiri puta skuplji stanovi nego u Nikšiću
Od aprila do kraja juna na nivou države je prodato ukupno 147 stanova, od cega najviše u Podgorici - 104, u Baru 14, Budvi 11, Nikšicu osam, a ostalim gradovima deset.
Prodaja novoizgradenih stanova je sve slabija, ali cijene kvadratnog metra ne padaju u skladu sa potražnjom. Najosjetniji pad cijena, prema podacima Zavoda za statistiku (Monstat), je na ukupnom nivou Crne Gore i od aprila do kraja juna (drugi kvartal) je kvadrat stana prosjecno koštao 1.053 eura. Od januara do kraja marta ove godine (prvi kvartal) koštao je 1.209 eura.
U odnosu na prvi kvartal, u Podgorici je cijena niža za oko stotinu eura i iznosi 1.087 eura, dok je u Budvi u porastu i košta 2.311 eura. Stanovi u Budvi su cetiri puta skuplji nego u Nikšicu, gdje je prosjecna cijena kvadrata 578 eura.
Broj prodatih novosagradenih stanova u drugom kvartalu ove godine manji je za 26,5 odsto u odnosu na prva tri mjeseca, dok je njihova prodajna cijena niža za 12,9 odsto, pokazuju najnoviji podaci Monstata.
Lošija potražnja ne obeshrabruje gradevinare koji nastavljaju sa gradnjom novih zgrada i u Podgorici, ali i mnogim primorskim opštinama. U vecini novih zgrada ima nemali broj neprodatih stanova, ali vlasnici zgrada ni ne pomišljaju da snize cijene, a poreska politika države im je naklonjena za takav izbor. Osim što vecina gradana ne može od mjesecne zarade da obezbijedi krov nad glavom, teško da ispunjavaju i uslove za nepovoljne stambene kredite u Crnoj Gori.
Monstat je objavio analizu cijena stanova za prvih šest mjeseci ove godine, kvartalno podijeljenih, sa istim periodom prošle godine i utvrdeno je da je cijena stanova novogradnje u Crnoj Gori u drugom kvartalu niža za16,4 odsto u odnosu na isti period prošle godine.
Prema strukturi cijena, najveci pad u odnosu na januar-mart ove godine zabilježen je kod cijene gradnje oko 18 odsto, zatim kod cijene uredenja gradevinskog zemljišta 2,5 odsto, dok su ostali troškovi pali za 0,8 odsto.
Broj prodatih stanova novogradnje u Crnoj Gori od aprila do kraja juna, tvrdi Monstat, veci je 21,5 odsto u odnosu na isti kvartal prošle godine, ali je pao za 26,5 odsto u odnosu na prvi kvartal. Na nivou države je u drugom kvartalu ove godine prodato 147 stanova, od cega najviše u Podgorici 104, u Baru 14, Budvi 11, Nikšicu osam, a ostalim gradovima ukupno deset.
Podaci Monstata pokazuju da je najveca prosjecna cijena stanova novogradnje u drugom kvartalu ugovorena u Opštini Budva. U metropoli turizma kvadrat stana bio je najskuplji i tokom prva tri mjeseca koštao je 1.767 eura, a rekord je “držala” i u prošloj godini. Neuporedivo veca cijena nego u Beranama i Bijelom Polju, gdje kvadratni metar stana košta po 760 eura, prema statistickim podacima.
Prošle godine zabilježen je rast cijena kvadrata novog stana i to na godišnjem nivou za 2,8 odsto u odnosu na 2010. godinu. Broj prodatih novosagradenih stanova u 2011. godini opao je za 24 odsto u odnosu na 2010. Tada je najveca prosjecna cijena ugovorena u Baru i iznosila 1.735 eura.
Monstatovi podaci odnose se na prosjecne cijene po kvadratnom metru, a rezultat su razlicitih karakteristika izgradnje i razlike u mjesecu u kome je sklopljen kupoprodajni ugovor na jednoj teritoriji (grada i države Crne Gore). Ukupna cijena stana obuhvata cijenu gradenja, uredenja gradevinskog zemljišta i ostale troškove.
Inflacija 4,4 odsto
Inflacija na mjesecnom nivou u julu je iznosila 0,2 odsto, dok je godišnja bila 4,4 odsto, saopšteno je iz Monstata. Najveci uticaj na mjesecnu stopu inflacije imali su, kako je objašnjeno, rast cijena usluga mobilne telefonije, elektricne energije, usluga smještaja i goriva i maziva.
“Posmatrano po glavnim grupama, mjesecni rast cijena zabilježen je kod hotela i restorana 3,9 odsto, komunikacija 3,8 odsto, stanovanja, vode, struje, gasa i drugih goriva 1,1 odsto i ostalih proizvoda i usluga 0,9 odsto. Rast cijena zabilježen i u sektoru prevoza, zdravlja, rekreacije i kulture, odjece i obuce, pokucstva i rutinskog održavanja stana 0,1 odsto”, navodi se u saopštenju.
Iz Monstata tvrde da je pad cijena zabilježen u grupi hrana i bezalkoholna pica 1,1 odsto, dok su cijene u grupama alkoholna pica i duvan i obrazovanje ostale na nivou iz prošlog mjeseca.
Pozitivne godišnje stope inflacije u julu zabilježene su u grupama alkoholna pica i duvana 11,5 odsto, stanovanje, voda, struja, gas i druga goriva 10,9 odsto, hoteli i restorani 10,4 odsto, hrana i bezalkoholna pica 4,8 odsto. Negativne godišnje stope inflacije zabilježene su u grupama obrazovanje 0,2 odsto i odjeca i obuca 0,1 odsto.
(Izvor: Vijesti)
Slovenci masovno kupuju nekretnine na primorju nakon ulaska Hrvatske u Šengen
Hrvatska je 1. januara 2023. ušla u Šengenski prostor i uvela evro kao valutu. Komšije su na taj način postali deo najvećeg područja slobodnog kretanja roba i ljudi u svetu,...
MONSTAT: Podaci o prosečnoj ceni stanova nisu greška
Podaci o prosečnoj ceni kvadratnog metra stana u novogradnji u četvrtom kvartalu 2022. godine nisu greška i nisu izvučeni iz konteksta, saopštili su iz crnogorskog Zavoda za...
Evropa upozorava na krah: Tržište nekretnina bi moglo da oslabi uskoro?
Da li rast cena nekretnina može da ugrozi hrvatsku privredu? Evropski odbor za sistemski rizik (ESRB) izdao je pre dva dana upozorenja i preporuke za nekoliko zemalja...
Pitanje je koliko će kupci moći da izdrže povećanje cena
Na crnogorskom tržištu nekretnina je prošle godine zabeleženo značajno povećanje interesovanja i prodaje u odnosu na kriznu 2020. godinu. Investitori i predstavnici...
Ko kupi stan, dobija državljanstvo - pod jednim uslovom
Vlada Crne Gore je juče prihvatila da na listu razvojnih projekata iz oblasti turizma, na osnovu koje se investitorima može dodeljivati crnogorsko državljanstvo, uvrsti...
Raskrinkani: Firmi koja je gradila i u Srbiji i Hrvatskoj izrečena najveća kazna u istoriji
Austrijska savezna kancelarija za zaštitu tržišne konkurencije (BWB) izrekla je najveću kaznu u istoriji tog tela. Kažnjena je jedna od najvećih austrijskih građevinskih...
Očekivali pad - tržište "eksplodiralo": Sve više kupaca iz bivše Jugoslavije
Početkom pandemije prošle godine svi u Hrvatskoj su očekivali, a bilo je i logično, da će doći do pada prodaje i cena nekretnina. Ipak, dogodilo se upravo suprotno - rast...
Evo za koliko možete kupiti stan u Budvi, Kotoru, Tivtu
Da je ove godine tržište nekretnina bilo posebno atraktivno doprinosi i činjenica da je sve veći broj ljudi počeo da češlja tržišta u regionu.Ispostavlja se tako da su...
Stan od 14 kvadrata prodaju za 56.000 evra, kažu - isplati se
Zagreb - U centru Zagreba se upravo nudi stan od 14 metara kvadratnih za čak 56.000 evra. Dakle, cena za kvadrat je oko 4.000 evra. Oglas je za samo jedan dan skupio više od...
Od 1000 do 1900 evra kvadrat: Cene starih stanova u Zagrebu niže nego što se smatra
Zagreb -- Poslednje istraživanje pokazalo je da su cene starih stanova u Zagrebu niže nego što se smatra i da variraju od 1.034 evra do 1.905 evra po kvadratu. Prema...
Cene nekretnina 25 odsto uvećane od 2016. godine
Cene nekretnina u Hrvatskoj porasle su za 25 odsto od 2016. godine. Glavni krivci za skok cena su rast BDP-a, odnosno standarda građana, mnogo niže kamate i manji broj...