Prodaja stanova Opatija

Ako ste strani državljanin i razmišljate o kupovini nekretnine u Hrvatskoj, tačnije u prelepom gradu Opatija, postoji nekoliko važnih stvari koje treba imati na umu.

Prvo, ako dolazite iz neke zemlje članice EU i niste rezident te zemlje, važno je da znate za pravilo uzajamnosti.

To znači da možete kupiti nekretninu samo ako građani te zemlje imaju isto pravo kupovine nekretnina u Hrvatskoj. Drugim rečima, ono što važi za državljane Hrvatske, važi i za vas.

Ograničenja pri kupovini

Međutim, važno je napomenuti da postoje određena ograničenja. Na primer, nećete moći postati vlasnik poljoprivrednog zemljišta niti nekretnina koje se nalaze u zaštićenim prirodnim područjima. To su mere koje su uvedene kako bi se očuvala priroda i sprečila nekontrolisana izgradnja.

Zahtev Ministarstvu pravosuđa

Ako se vaša zemlja nalazi na listi zemalja koje imaju sporazum o uzajamnosti sa Hrvatskom, potrebno je da podnesete zahtev Ministarstvu pravosuđa. Ovaj zahtev će vam omogućiti da nastavite sa procesom kupovine.

U okviru zahteva će biti potrebno da pružite nekoliko dokumenata:

• Dokaz o planiranom sticanju vlasništva nad nekretninom. To može biti ugovor o kupoprodaji ili drugi relevantan dokument.

• Dokaz o trenutnom vlasništvu prodavca nad nekretninom koju želite da kupite.

• Uverenje od nadležnog urbanističkog tela koje potvrđuje da nekretnina ispunjava određene uslove za prodaju.

Takođe, biće potrebno da dostavite kopiju svog pasoša kao dokaz o vašem državljanstvu.

Prednost stručne pomoći

Važno je napomenuti da ovaj proces nije jednostavan, i da će vam od velike pomoći biti da angažujete agenciju za nekretnine koja će vas voditi kroz sve korake.

Njihovo iskustvo i stručnost će vam olakšati ovaj put ka vašem novom domu u prelepoj Opatiji.

Ako ste se odlučili da kupite stan u prelepoj Opatiji koristeći kredit, verovatno ste se zapitali da li postoji način da ublažite rast mesečnih rata. Ima načina, ali to nije jednostavno niti bezbolno.

U svetu u kojem sve oko nas poskupljuje, bilo da je reč o namirnicama ili finansijskim uslugama, logično je da se brinemo o tome kako ćemo izmiriti svoje obaveze u budućnosti. To je zato što se troškovi neprestano povećavaju, dok naša primanja ostaju ista.

Obezbeđivanje boljih uslova kredita

Prva opcija koju imate je traženje povoljnijih uslova za vaš kredit, što se naziva i "refinansiranje". Međutim, ovaj postupak je daleko lakši u teoriji nego u praksi.

Kada refinansirate kredit, trudite se da dobijete manju kamatnu stopu. Međutim, to zavisi od trenutnog finansijskog tržišta, koje često ne ide u prilog dužnika. Danas je znatno teže pronaći nižu kamatnu stopu nego što je to bilo pre dve decenije.

Banke sada nude dve vrste kamatnih stopa za refinansirajuće kredite: promenljive i kombinovane.

Kod promenljive kamatne stope, kao kod standardnih stambenih kredita, obračunava se kombinacija euribora (ovde tromesečnog) i fiksnog iznosa kamate. Međutim, trenutno dostupne kamatne stope za ovakve kredite se kreću između 3,4% i 4,5%.

Kombinovana kamata je zapravo fiksirana za određeni vremenski period, obično oko tri godine. Trenutno, ove kamate se kreću oko 7,5%, što je slično ili čak veće nego kod standardnih stambenih kredita.

Produženje perioda otplate

Druga opcija je produženje perioda otplate. Pri tom imajte na umu da će banka na duže staze naplatiti više kamata.

Produženjem perioda otplate, iznos koji ste pozajmili od banke se raspoređuje na više meseci, što znači da će mesečna rata biti niža.

Naravno, cilj je da ova rata bude podnošljiva za vaš budžet.

Međutim, važno je zapamtiti da ako želite nižu mesečnu ratu, to takođe znači da ćete duže vreme vraćati kredit, a to automatski dovodi do viših ukupnih troškova, uključujući i kamate.