Od 1. jula porez i na „stan na dan”
Paušalni porez obračunavaće se na osnovu nekoliko parametara – pet odsto prosečne bruto zarade ostvarene u prethodnoj godini pomnožen brojem kreveta i koeficijentom turističkog mestaVlasnici nekretnina koji se bave izdavanjem, bilo da je reč o stanovima na dan ili krevetima u seoskim domaćinstvima, od 1. jula plaćaće porez. Paušalni porez obračunavaće se na osnovu nekoliko parametara – pet odsto prosečne bruto zarade ostvarene u godini koja prethodi godini u kojoj se porez obračunava, pomnožen brojem kreveta i koeficijentom turističkog mesta. Trenutno u Srbiji postoje četiri kategorije i 14 kategorisanih turističkih mesta, a koeficijent za prvu kategoriju biće najviši. Inače, kako se i očekivalo, paušalni porez neće biti veliko opterećenje za vlasnike nekretnina koji se bave izdavanjem jer neće zavisiti od broja gostiju, a s druge strane, pružiće im šansu da legalizuju svoj biznis.
Aleksandar Seničić, direktor Nacionalne asocijacije turističkih agencija Juta, kaže za „Politiku” da su od 1. jula najavljene i pojačane kontrole, pa bi vlasnici trebalo da u predviđenom roku prijave svoje objekte.
– U lokalnoj samoupravi mogu da preuzmu dokumenta neophodna za prijavu nekretnina, a posle toga mogu da očekuju poreska rešenja. Time su praktično legalizovali svoje poslovanje – kaže naš sagovornik.
Kada je reč o prednostima koje vlasnicima to donosi, Seničić smatra da je najvažnije to što više neće raditi u sivoj zoni. Ubuduće će, takođe, moći regularno da naplaćuju usluge bez bojazni da će biti kažnjeni.
– Kazne se inače kreću od 150.000 do 350.000 dinara za svakog ko radi neregularno. Inače, time što će legalizovati poslovanje vlasnici nekretnina mogu da nesmetano i bez bojazni oglašavaju svoje nekretnine. Dobro je i to što porez nije veliko opterećenje jer u slučaju da se obračunava po prometu, on bi bio značajno viši. Prema nekim procenama, za stan u Beogradu u kome se izdaju tri kreveta porez bi iznosio oko 16.000 dinara godišnje – objašnjava Seničić i dodaje da je jedina obaveza vlasnika da ubuduće vode evidenciju o gostima koji borave u njihovom smeštaju.
Inače, fizička lica koja se bave pružanjem usluga smeštaja u domaćoj radinosti moći će sama da prijavljuju goste, odnosno više im nije potreban posrednik, čime se štedi i novac i vreme, što je posebno važno za razvoj seoskog turizma.
Stanova koji se turistima izdaju na dan i oglašeni su na domaćim i stranim sajtovima najviše je u Beogradu, ali ovaj posao je postao vrlo primamljiv i vlasnicima nekretnina u Novom Sadu, Nišu i svim drugim gradovima u Srbiji, koji su poslednjih godina turistički atraktivni. U glavnom gradu već ima dosta ovih apartmana, koji su kategorisani, ipak je najviše njih koji posluju u sivoj zoni. U Srbiji se biznis „stan na dan” za vrlo kratko vreme razvio u ozbiljan posao kojim su počeli da se bave svi koji imaju nekretninu viška. Samo u Beogradu se izdaje na hiljade ovakvih stanova. Prosta računica pokazuje da za izdavanje jednosobnog stana u centru Beograda vlasnici mesečno mogu da zarade od 200 do 300 evra, dok za rentiranje ovog prostora na dan u toku jednog meseca mogu da uzmu i duplo više novca. U poslednjih godinu dana otvoreno je na desetine specijalizovanih sajtova preko kojih se može iznajmiti stan na jedan, pet ili onoliko dana koliko gost zahteva. Mnogi su svoje nekretnine oglasili i preko platformi poput „Bukinga”, ali i „Er bi-en-bi”, privatne kompanije, onlajn servisa, koji je poslednjih nekoliko godina doživeo pravi bum u čitavom svetu. Cene stanova koji se dnevno izdaju u Srbiji zavise, pre svega, od lokacije i opremljenosti, pa se tako u samom centru Beograda mogu rentirati za 50 evra dnevno, a na periferiji oko 25 evra.
(Izvor: Politika)
Cene stanova i dalje paprene, prodaja smanjena, a gradnja povećana
Tržište nekretnina u Srbiji je tokom poslednjih nekoliko godina prošlo kroz značajne promene. Iako je trenutno primetna stabilizacija tržišta, cene su i dalje visoke uprkos...
Koliko je potrebno za život u najvećim gradovima u Srbiji?
Potražnja za stanovima s jeseni dostiže svoj vrhunac, a to se posebno odnosi na univerzitetske centre u Srbiji (Beograd, Novi Sad, Niš i Kragujevac). Zbog obrazovanja, ali i...
Studenti u Beogradu kreću u lov na stanove, kirije manje i za 300 evra
Bliži nam se početak nove akademske godine, a sa njom i intenzivna potraga studenata za stanovima. Beograd je, kao najveći univerzitetski centar i grad koji nudi najviše...
Izdavanje stanova u Novom Sadu, čemu studenti da se nadaju?
Potraga za stanom ume da bude mukotrpan posao. To su na svojoj koži osetili svi oni koji su nekad u životu morali da menjaju adresu stanovanja i prolaze kroz čari selidbe....
Trećina nepokretnosti u Srbiji kupljena iz delimično regulisanog tržišta. Kakav je to rizik za kupce?
Tržište nepokretnosti u Srbiji u 2022. godini vredelo je rekordnih 7,5 milijardi evra. Međutim, ono što zabrinjava jeste činjenica da čak trećina te sume dolazi sa...
Nov konkurs za kupovinu kuće na selu
Ministarstvo za brigu o selu raspisalo je novi konkurs za dodelu seoskih kuća. Izdvojeno je još 500 miliona dinara za oživljavanje sela. Kako poručuju iz resornog...
Preko 7 milijardi evra na tržištu nekretnina u Srbiji u 2022. godini
Izveštaj Republičkog geodestskog zavoda za poslednji kvartal u 2022. godini i dalje pokazuje vrtoglave brojke. Količina novca koja se na ovom tržištu našla u prethodnoj...
Kako zaštiti podstanare u Srbiji?
Poslednjih meseci stanarina u Srbiji drastično je skočila. Taj trend najviše se osetio kada je u pitanju izdavanje stanova u Beogradu, ali i izdavanje stanova u Novom Sadu,...
Problemi podstanara u Srbiji
Kirije u Srbiji prethodnih meseci beleže konstantan rast. Na već visoke cene značajno je uticala i kriza u Ukrajini, što je rezultiralo velikim brojem ruskih i ukrajinskih...
Nađi Dom proslavio prvih 12 godina
“Početna tačka svakog uspeha je želja”, rekao je sada već davno američki pisac Napoleon Hil. Baš tu želju imali su Nikola Okiljević i Danijel Stefanović kada su 2009....
Da li Rusi podižu cene rentiranja i kvadrata u Srbiji?
Cene stanova za izdavanje i kupovinu u Srbiji nastavljaju da rastu, a u domaćoj javnosti stvorila se slika da su za skok cena odgovorni Rusi i Ukrajinci koji su poslednjih meseci...