BRRRR metod investiranja: šta je i zašto je popularan?
- 01.10.2024.
Metoda BRRRR je popularna strategija među investitorima u nekretnine koja uključuje kupovinu nekretnine, renoviranje, izdavanje, a zatim refinansiranje da biste izvukli svoju prvobitnu investiciju plus svaki dodatni kapital koji je izgrađen. Zatim se ciklus ponavlja i tako se gradi portfolio nekretnina.
Ova strategija je bila i ostala veoma popularna. Ako ste nekada gledali kanal TLC, sigurno ste našli na neki šou koji se bavio renoviranjem starih nekretnina. Na primer, Property Brothers - kupuju stare nekretnine, renoviraju ih i prodaju ili serije u kojima od oronulih kuća u kojoj živi porodica naprave dom iz magazina (Extreme Makeover: Home Edition ili Hack My Home)
Hajde da vidimo šta ovo podrazumeva.
Kupovina (BUY)
Prvi korak je pronalaženje imovine koja ima potencijal. Dobro se raspitajte o njoj, tržištu, makro i mikro trendovima u svetu, kao i u oblasti stanovanja i življenja. Treba pronaći pravu meru između oronule kuće u koju ne vredi ulagati i one koja može uz određenu količinu ulaganja da svoju vrednost udvostruči.
Većina ljudi koja ulazi u ovaj biznis ima određenu svotu novca sa strane koju će uložiti u ovaj biznis, a drugi deo podiže kredite sa nadom da će se uložena investicija vratiti.
Renoviranje (REHABE)
Kada pronađete nekretninu, sledeći korak je da je renovirate. Ovo bi mogle biti samo kozmetičke korekcije poput farbanja, sređivanja podova i ostalih sitnica ili veće kao što je renoviranje celog kupatila i soba. Jedan od ključeva uspešnog renoviranja je ispravna popravka; to znači da odredite koja renoviranja će vam dati najveći uspeh za vaš novac, bilo da angažujete izvođače ili sami zasučete rukave.
Naš savet je da za početak birate nekretnine koje ne zahtevaju mnogo inicijalnog posla ili da veći deo možete da obavite sami uz angažovanje manjeg tima proverenih ljudi.
Zakup (RENT)
Nakon što je imovina obnovljena, vreme je za izdavanje kako biste ostvarili mesečni priliv novca. Visinu sami procenite, ali verovatno ćete želeti iznos koji pokriva vaše kredite, troškove i u idealnom slučaju, takođe generiše neki profit. Imajte na umu da je, kao stanodavac, vaš cilj da vaši stanari budu srećni i vaša imovina dobro održavana — što zahteva vreme i trud.
Refinansiranje (REFINANACE)
Ovo podrazumeva uzimanje novog kredita uz korišćenje povećane vrednosti imovine kao zalog. Ovo vam može omogućiti da izvučete svoju prvobitnu investiciju plus sav dodatni kapital koji je izgrađen, dajući vam gotovinu da ponovite proces sa novom imovinom.
Ponoviti (REPEAT)
Kada uspešno refinansirate svoj dom, sledeći korak u metodi je da se potapšete po ramenu i krenete u potragu za novim projektom!
Prednosti biznisa sa nekretninama
Izgradnja biznisa: investiranje u nekretnine je privlačana većini jer je će one uvek biti na ceni, zato nema zime na tržištu. Uz dobru računicu i promišljeno ulaganje od start up-a možete izgraditi biznis koji će vam biti primaran izvor prihoda ili što bi se reklo - bili biste sam svoj gazda. Zahteva vreme, ali isplati se.
Pasivni prihod: ukoliko se odlučite da rentiranje nekretnine, svakog meseca će vam novac dolaziti bez da mrdnete prstom. Ovo je dobar izvor dodatnog novca kada želite da diverzifikujete svoj investicioni fond i ne zavisite od jednog izvora koji možda presuši. Pogotovo danas kada je unosno zbog tržišta koje je u piku.
Nedostaci metode
Visoki početni troškovi: početna ulaganja su velika. Morate da imate dovoljno novca da pokrijete učešće, troškove renoviranja i druge troškove, što može biti značajna prepreka za mnoge.
Lov na nekretnine: morate da budete u toku sa dešavanjima i trendovima na tržištu, pravite strateške poteze koje će vam doneti profit u budućnosti. Imovina treba da zadvolji neke kriterijume i da dobro procenite da li je vrenda ulaganja. Ovo je lakše reći nego uraditi, jer zahteva predviđanje i oslanja se samo na vašu procenu. Nije fora renovirati stan jer svako može da kupi stan i da dovede majstore, stvar je u tome da jeftino kupite stan. Poznate su slučajevi ljudi koji su kupovali, izvodili radove i pukli jer nisu imali promišljeni start i kupovali su svašta.
Rizik: ulaganje u nekretnine je mač sa dve oštrice. Nikada ne možete biti 100% sigurni koliko će se nekretnina ceniti ili ćete imati poteškoća da pronađete adekvatne kupce ili zakupce. Za sve ovo je potrebna lova unapred, organizacija majstora, kupovina materijala, administracija… Čekanje prodajte stane koja može biti povoljan ili ne. Ukoliko volite da igrate na sigurni, ovo nije za vas.
Izvor : NadjiDom.com

"Jeftino stambeno rešenje" - od 2.250 preko 1.000 do 750 evra za učešće
Predsednik države najavio je poseban program stambenih kredita za mlade koji je pretrpeo značajne promene za prilično kratak period. Prošle srede, 11. decembra 2024. ...

Stabilnost i rast obeležili tržište nekretnina u Srbiji u 2024. godini
Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda (RGZ), indeks cena stanova u trećem tromesečju 2024. iznosi 168,69, što predstavlja godišnji rast cena od 4,69% i kvartalni rast...

Dobre vesti: pad kamatnih stopa za 0,25 odsto!
Građani koji otplaćuju kredit, konačno mogu da odahnu jer je Evropska centralna banka smanjila ključne kamatne stope koje direktno utiču na rate. Narodna banka Srbije...

Crna Gora uvodi obavezan stručni ispit za agente nekretnina!
U Crnoj Gori parlamentu je prosleđen na usvajanje Predlog zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti sa ciljem da se reguliše posredovanju na tržištu...

Stanovi poskupeli od početka godine!
Republički geodetski zavod izbacio je izveštaj o cenama stanova za prvi kvartal 2024. godine. Stanovi su skuplji za 4,74% u odnosu na isti period prošle godine. Cene stanova u...

Najnovija besplatna usluga RGZ-a: proverite vrednost vaše nekretnine
Republički geodetski zavod napravio je procenu vrednost svih stanova u Srbiji. Procena je urađena u skladu sa međunarodnim standardima za masovnu procenu vrednosti...

Drastičan pad u broju izdatih građevinskih dozvola!
Republički zavod za statistiku saopštio je da su u martu 2024. godine izdate 2.293 građevinske dozvole, čak 11% manje u odnosu na isti period prošle godine. Od ukupnog...

U 2023. opala je vrednost tržišta stanova, ali nisu i cene.
Svima nam se činilo da se tržište stabilizovalo i rast usporio tokom prethodne godine, a tu su i zvanični podaci da to potvrde. Prema Republičkom geodetskom zavodu, u...

Dešavanja na tržištu nekretnina u Evropi: Pad cena stanova i rast kirija
Nakon što je prošla kroz dvostruku krizu pandemije i skoka cena energenata usled rusko-ukrajinskog rata, Evropa se suočava sa teškim zadatkom stabilizacije i obnavljanja...

Tržište nekretnina u Crnoj Gori: cene visoke, uređenost niska
Trenutna situacija na tržištu nekretnina u Crnoj Gori je haotična. Tržište je neuređeno sa mnogo nelegalnih posrednika, dok su cene i dalje vrtoglavo visoke i nedostižne...