Hipoteke na stanove zalažu umesto kupaca
BAČKA PALANKA - Ekonomska kriza nije zaustavila graditelje stanova u Bačkoj Palanci. Trenutno je na prodaji više od 100 završenih stanova, a još 150 je u izgradnji. Tajna uspeha je u nizu povoljnosti koje bačkopalanački investitori daju svojim kupcima.
Investitori, kao retko gde u Srbiji, zalažu pod hipoteku svoje završene stanove, kupcima daju stan da u njemu stanuju dok njihov ne bude završen, a cena kvadrata izgrađenog po standardima EU je oko 750 evra, duplo jeftinije nego u Novom Sadu.
Takođe, važno je poverenje jer se nije desilo da investitor i kupac probleme rešavaju na sudu ili da neko bude prevaren. Zato, kažu investitori i izvođači, u Palanci niko od graditelja neće zatvoriti firmu i otpuštati radnike.
- Kriza se oseća i u Bačkoj Palanci, promet je manji nego pre četiri ili pet godina, ali nije izražena kao u Beogradu ili Novom Sadu. Niko od desetak ljudi iz ove branše nije odustao od posla, svi radimo, kao i oko 500 radnika građevinaca - kaže Milan Radović, koji dodaje da ima još desetak stanova na prodaju, a namerava da i dalje ulaže i gradi.
Kupcima je na raspolaganju oko 250 stanova, što je za grad oko 35.000 stanovnika pozamašan broj.
Dragoslav Petković, koji ulaže u stambene zgrade koje gradi njegova građevinska operativa, kaže da će do proleća započeti novu zgradu sa 50 stanova. Kupci su mladi bračni parovi sa subvencionisanim kreditima.
- Pošto kriza najviše pogađa mlade supružnike koji tek stvaraju porodice, morate ih pridobiti za tako ozbiljan poduhvat konkretnim pogodnostima. Većinu jako plaši stavljanje hipoteke na neku nekretninu, a ja im pomažem što preuzimam tu obavezu, jednostavno dajem svoj stan dok njihov ne bude završen. Takođe, svakom mogu da dam na besplatno korišćenje nov stan dok njihov ne bude useljiv. Ne probijam rokove, držim se ugovora. Znači, pokazujem brigu za njihov posao i oni znaju da to cene - kaže Petković.
On takođe ističe da se desetak investitora u Palanci ne ponašaju kao rivali, svakodnevno se sastaju i razgovaraju o profesiji, jer je “edukacija i za finansijske poslove i za gradnju jako važna, a sve ostalo je stvar tržišta”.
- Stanovi u Beogradu i Novom Sadu išli su do 2.000 evra po kvadratu, pa i više, a kod nas je to i ranije i sada bilo oko 700 evra i zato je naša kriza stvar stečenih navika i kod nas je mnogo manja nego kod velikih, koji su navikli na stopostotne profite i sada više i ne moraju da rade - kaže Radović, koji smatra da država i dalje raznim merama podstiče slivanje kapitala i ljudi u dva-tri velika centra.
Opština ih uspešno prati
Palanački graditelji stambenih zgrada kažu da se i u lokalnoj administraciji brže dolazi do građevinskih dozvola i da su rokovi skraćeni na desetak dana. Ako se nekad čeka, to je uvek zbog raznih saglasnosti koje daju javna preduzeća.
Izvor: blic.rs
U 2023. opala je vrednost tržišta stanova, ali nisu i cene.
Svima nam se činilo da se tržište stabilizovalo i rast usporio tokom prethodne godine, a tu su i zvanični podaci da to potvrde. Prema Republičkom geodetskom zavodu, u...
Dešavanja na tržištu nekretnina u Evropi: Pad cena stanova i rast kirija
Nakon što je prošla kroz dvostruku krizu pandemije i skoka cena energenata usled rusko-ukrajinskog rata, Evropa se suočava sa teškim zadatkom stabilizacije i obnavljanja...
Tržište nekretnina u Crnoj Gori: cene visoke, uređenost niska
Trenutna situacija na tržištu nekretnina u Crnoj Gori je haotična. Tržište je neuređeno sa mnogo nelegalnih posrednika, dok su cene i dalje vrtoglavo visoke i nedostižne...
Tržište nekretnina 2024: Trend pada cena na pomolu?
Paprene kirije, rekordne kamate i propali stambeni planovi obeležili su 2023. Posle dramatičnog skoka cena u 2022. garsonjera od 600 evra nam je postala nova...
Da li je srpsko tržište nekretnina u krizi?
Nakon dvogodišnjeg strmoglavnog rasta, tržište nekretnina u Srbiji pokazuje znake usporavanja. Vrednost samog tržišta je opala. Ljudi se sve manje odlučuju na kupovinu...
Cene stanova i dalje paprene, prodaja smanjena, a gradnja povećana
Tržište nekretnina u Srbiji je tokom poslednjih nekoliko godina prošlo kroz značajne promene. Iako je trenutno primetna stabilizacija tržišta, cene su i dalje visoke uprkos...
Koliko je potrebno za život u najvećim gradovima u Srbiji?
Potražnja za stanovima s jeseni dostiže svoj vrhunac, a to se posebno odnosi na univerzitetske centre u Srbiji (Beograd, Novi Sad, Niš i Kragujevac). Zbog obrazovanja, ali i...
Studenti u Beogradu kreću u lov na stanove, kirije manje i za 300 evra
Bliži nam se početak nove akademske godine, a sa njom i intenzivna potraga studenata za stanovima. Beograd je, kao najveći univerzitetski centar i grad koji nudi najviše...
Izdavanje stanova u Novom Sadu, čemu studenti da se nadaju?
Potraga za stanom ume da bude mukotrpan posao. To su na svojoj koži osetili svi oni koji su nekad u životu morali da menjaju adresu stanovanja i prolaze kroz čari selidbe....
Cene nekretnina u Evropi padaju, dok ova zemlja u komšiluku beleži stalni rast
Cene nekretnina u Evropi padaju, građevinski sektor pred kolapsomNakon haotičnog perioda prošle godine može se reći da cene nekretnina u Srbiji trenutno stagniraju. Međutim,...
U Srbiji u aprilu izdato 11,1 odsto manje građevinskih dozvola
Učešće građevinarstva u bruto domaćem proizvodu (BDP) Srbije je sa 6 odsto, koliko je iznosio u 2021. godini, u 2022. godini poraslo na 6,4 odsto. U 2013. godini učešće...