NOVA PORODIČNA VILA NA 1 LINIJI MORA SA PLAŽOM U KRAŠIĆIMA

PRVA LINIJA. NOVA PORODIČNA VILA NA OBALI MORA (bez unutrašnjeg uređenja).

Vila se nalazi na 1. redu u Krašićima, ovo je ugodno i mirno selo na poluostrvu Luštica, opština Tivat, Boka Kotorska. Najčistije more, preko puta Porto Montenegro. Izgrađen je pristanište, obala je ravna sa sitnim šljunkom, a sa pristaništa postoji i spuštanje stepenicama u more.

Projektovano je bogato i bujno uređenje terena, uključeno je u cijenu vile i realizovaće se u periodu mart-april 2024. (ružmarin, lavanda, čempresi, oleandri i limun kalistimon).

Završna obrada fasade je također uključena u cijenu vile i bit će završena u bliskoj budućnosti.

Svaka soba ima panoramske prozore od poda do plafona sa pogledom na Bokokotorski zaliv.

STRUKTURA (TLOPORED) VILE:

1. KAT: prostrani dnevni boravak sa izlazom na terasu i plažu, blagovaona i kuhinja, kupaonica, ostava.

2. KAT: Dvije spavaće sobe sa balkonima i fantastičnim panoramskim pogledom na more. Prostrano kupatilo (12m2), hodnik i ostava.

3. SPRAT: dvije prostrane glavne spavaće sobe sa kupatilima i balkonima sa prekrasnim pogledom na Bokokotorski zaliv. Koridor.

Na teritoriji se nalazi zasebna terasa (4 metra nadmorske visine) sa mogućnošću izrade ljetne kuhinje sa roštiljem ili saunom ili zaseban mali studio apartman.

Ispod terase se nalazi tehnička prostorija u kojoj je instaliran biološki sistem za prečišćavanje otpadnih voda (made in Slovenia).

SPECIFIKACIJE:

Vila je izgrađena od visokokvalitetnih materijala namijenjenih za rad vile na prvom redu.

•Temelj je monolitna armirano-betonska ploča MV 250, debljine 400 mm, postavljena na kamen temelj sa horizontalnom hidroizolacijom. Dizajn spoljnih zidova je monolitno armirani vodonepropusni beton MV 250 (debljina zida 250 mm) sa sledećim uređajem: dodatna hidroizolacija sa prodorom 2 puta na beton, termoizolacija od stirodura t. 50mm, zaštitna membrana t. 0. 5mm i popunjavanje sinusa lomljenim kamenom za sakupljanje i odvod podzemnih i oborinskih voda kroz perforiranu drenažnu cijev prečnika 150 mm.

•Unutarnje unutrašnje pregrade su od monolitne cigle ispunjene keramičkim zvučnoizolacionim blokovima velikog formata, debljine 19cm.

•Visina prostorije je 290cm.

•Međuspratni podovi debljine 180mm su od prostorno armiranog betona M250 na mreži 150*150mm i rebraste armature prečnika 16mm sa zvučno izolovanom podlogom debljine 30mm.

• Ispuna vanjskih otvora je izrađena od FEAL aluminijumskog profila sa zvučno i termoizolacionom barijerom i pocinkovana i farbana po standardu za upotrebu na 1. morskoj liniji.

•Jednokomorni dupli prozori Stopsol Brown, 4mm. Brtva je izrađena od EPPDM materijala, što garantuje dug vijek trajanja.

•Krovna ploča je ravna, debljine 200mm, od monolitnog armiranog betona sa efektivnom izolacijom debljine 150mm. u kombinaciji: stiropor (100mm), stirodur (50mm).

Hidroizolacija na betonu – tečna guma.

Završna hidroizolacija se izvodi na betonskoj košuljici debljine 80 mm, koja leži na termoizolaciji od hidroizolacione membrane debljine 1, 5 mm (proizvođača MAPEI Italija).

•Vila je priključena na gradsku vodovodnu i električnu i kanalizacionu mrežu.

O LOKACIJI:

Krašići su jedno od najatraktivnijih sela na poluostrvu Luštica. Ovđe su privatnost i povezanost s prirodom u kombinaciji sa blizinom svih popularnih mjesta u regiji:

•100 metara od vile nalazi se restoran Anderba i Wolf (otvoren tijekom cijele godine).

•Plaža Plavi Horizont gde ima peska kao na Maldivima i borovog parka 10 minuta autom,

•5 km od najluksuznijeg beach kluba Nikki Beach, sa restoranom, SPA centrom i otvorenim bazenom i plažom, u ljetnim mjesecima se svakodnevno održavaju muzičke i tematske večeri, dnevni DJ setovi uz bazen.

•10 km od elitnog gradskog kompleksa Luštica Bay sa prvom i jedinom golf rezidencijom u Crnoj Gori, sa teniskim terenima, SPA i fitnes centrom, šetalištem, restoranima i prodavnicama. Streličarstvo, jedrenje i planinarenje su dostupni ovđe. Uskoro će, prema projektu, ovđe biti izgrađena međunarodna škola engleskog jezika, vrtić i bolnica.

•Rusko kupatilo sa ronjenjem u more, 3 minuta vožnje od vile.

•Odlično mjesto za šetnju je rezervat prirode Solila (8 minuta autom). •Velika prednost je i to što se vila nalazi nasuprot luksuzne marine za jahte-grad Porto Montenegro sa brojnim restoranima, prodavnicama, šetalištem, dečijim igralištem, vojnim muzejom sa podmornicama, razvijenim noćnim životom, umetničkim prostorima i još mnogo toga. Automobilom 20 minuta ili 8 minuta. brodom sa vlastitog pristaništa.

•Do Starog grada Kotora, kao i do centra Tivta 20 minuta. automobilom.

•Do međunarodne engleske škole British International School Arcadia Academy 15 minuta autom, do Knightsbridge Schools International Montenegro 20 minuta autom.

•15 minuta. od žičare Kotor-Lovćen. •U neposrednoj blizini nalaze se i tri međunarodne matični aerodromi: Tivat 13 km, Podgorica 90 km i Ćilipi (Dubrovnik, Hrvatska) 46 km.

Region: Tivatska rivijera

Područje: Krašići

Površina parcele: 285 m2

Površina vile: 200 m2

Spavaće sobe: 4

Kupatila: 4

Dvije terase, jedna od njih je samostojeća (4 metra nadmorske visine).

Parking za 2 automobila.