Trenutna situacija na tržištu nekretnina u Crnoj Gori je haotična. Tržište je neuređeno sa mnogo nelegalnih posrednika, dok su cene i dalje vrtoglavo visoke i nedostižne građanima.

Uz obalu mora je najskuplje

Glavni promet se odvija na jugu zemlje gde u najvećem broju stranci kupuju i iznajmljuju nekretnine. Cene se kreću u širokom rasponu jer zavise od mnogo faktora - zone grada, kvaliteta gradnje, same lokacije, blizine mora, kako navodi naš sagovornik, agent Nikola Odalović iz agencije Rivijera nekretnine. Pored toga, svaki grad ima svoje specifičnosti koje diktiraju cenu. Na primer, Herceg Novi ima jako malo slobodnih lokacija za gradnju koje imaju urbanističke planove, pa je posledično cena zemljišta jako velika što utiče i na cenu nepokretnosti.  Na to treba dodati inflaciju, poskupljenje građevinskog materijala, nedovoljno radne snage za izvođenje radova.

Trenutna cena kvadrata, ako želite fan pit - buđenje uz zvuk talasa i miris mora, kreće se i do 4.000 evra. Neka predviđanja su da će se ove cene na Primorju vratiti na normalnu kada se sukobi smire, a Rusi i Ukrajinci vrate svojim domovima. Pored njih, kupuju ljudi iz dijaspore, Amerikanci, Australijanci, Turci i ostali stranci kojima, građani Crne Gore platežno ne mogu da pariraju. Veliki je broj turskih investitora investira u stanogradnju, a stanove prodaju kako domaćim kupcima tako i svojim zemljacima koji dolaze. 

Veći porez na nekretnine

Važan faktor koji će sigurno uticati na prodaju je promena zakona o porezu na promet nepokretnosti. Od januara 2024. za nekretnine maksimalne vrednosti do 150.000 eura porez ostaje kao i do sada, 3%. Međutim, za skuplje nekretnine, čija se cena kreće od 150.000 eura do 500.000 plaća se 3% (4.500eura) i dodatnih 5% na iznos preko 150.000 eura.Na primer, ako stan košta 250.000 eura za porez ćete dati 9.500 eura - 4.500 eura (3%) + 5.000 (5%).  Ukoliko vrednost nekretnine prelazi 500.000 plaća se 3% do 150.000€, dodatnih 5% do 500.000€ (22.000 eura) i još 6% za razliku između 500.000 eura i konačne cene.

Rusi i Ukrajinci su postali stanodavci?

Na crnogorskom tržištu je dobro poznata problem nelegalnih posredovanja u kupoprodaji i zakupu. Divljih posrednika je trenutno oko deset puta više od agencija i kako navode, poseban problem prave stranci, Rusi i Ukrajinci, koji oglašavaju nekretnine na svoju ruku preko društvenih mreža. Oni izdaju i prodaju stanove na različitim mrežama i sajtovim, po različitim cenama i uslovima što pravi zbrku kod ljudi i na tržištu. 

Pored toga ometaju i smanjuju obim posla agencijama. Za sada nema mnogo naznaka da će se regulisati ova oblast jer zakon o posredovanju u prometu i zakupu tek treba da se izglasa. Međutim, iz agencije se optimistično nadaju da će u skorijoj budućnosti zakon zaživeti i uvesti više reda u poslovanju.

U 2024. tržište ostaje turbulentno i nepredvidivo. Veliki broj globalnih i lokalnih faktora utiče na tržište te niko ne može sa sigurnošću da predvidi šta nas očekuje. Ukoliko je verovati stručnjacima, nakon trenutne faze stagancije uslediće trend pada. Pitanje je samo koliko ćemo još morati da se strpimo do te promene. 

Izvor:NadjiDom.com