Nakon što je prošla kroz dvostruku krizu  pandemije i skoka cena energenata usled rusko-ukrajinskog rata, Evropa se suočava sa teškim zadatkom stabilizacije i obnavljanja ekonomije. 

Dobra vest je da se na horizontu nazire savijanje krive inflacije i da se u Evropi polako, ali strpljivo, sprema ekonomska prekretnica. Na primer, u Češkoj i Rumuniji je usporila dok je u Mađarskoj i Poljskoj počela da pada. Što se održava na sve segmente života običnog čoveka - posebno ono najveće životno pitanje - kada će pasti cene da se skućimo?

Na evropskom tržištu nekretnina u 2023. došlo je do pozitivnog preokreta. Cene kuća pale su za 2,1% u evrozoni, u EU za 1% u trećem kvartalu 2023. u poređenju sa istim kvartalom 2022. Prema izveštaju Eurostat, u 10 evropskih zemalja zabeležen je pad cena stambenih nepokretnosti na međugodišnjem nivou,  a 16 je pokazalo godišnji porast. Najveći padovi registrovani su u Luksemburgu (-13,6%), Nemačkoj (-10,2%) i Finskoj (-7,0%), dok je najveći rast zabeležen u Hrvatskoj (+10,9%), Poljskoj (+9,3%) i Bugarskoj (+9,2%).

Nemačka sa najrazvijenijim tržištem nekretnina u Evropi  je do sada najteže pogođena. Cene nemačkih komercijalnih nekretnina pale su za 12% u poslednja tri meseca 2023, dok su  za celu godinu cene pale za 10,2%. Ovo je jedan od najvećih padova koji je zadesilo nemačko tržište do sada, a kako stvari stoje, očekuje se nastavak tog pada. Prognoze su da bi mogle da padnu padnu čak 30% ispod svog maksimuma iz 2022. godine, ističe Rojters. 

Nešto manji pad, ali značajan je zabeležen u Francuskoj - za 4% što je najviše u poslednje četiri godine. Uslovi na tržištu nekretnina u Danskoj nastavljaju da se pogoršavaju. Građevinske aktivnosti su opale, a broj stambenih dozvola je pao za više od 39% u 2023. To je praćeno i padom potražnje i cene kuća. 

Posle skoro decenijskog buma cena kuća, holandsko tržište nekretnina sada se ubrzano hladi. U Amsterdamu, glavnom gradu, cena domova pala je za 8,05% u trećem kvartalu 2023. u odnosu na godinu dana ranije, što je u oštrom kontrastu sa snažnim međugodišnjim rastom od 8,51% zabeleženim u trećem kvartalu 2022. Predviđa se da će u 2024. broj prodaja dostići najnižu tačku.

Belgijsko stambeno tržište gubi snagu usred rastućih kamatnih stopa. Potražnja brzo opada - u prva tri kvartala 2023. godine, ukupan broj transakcija stambene imovine u zemlji opao je za ogromnih 17,5% nakon povećanja za 5,1% u 2022. i 17% u 2021.

Dok cene nekretnina padaju, cene zakupa rastu. Kirije beleže stabilan rast, skočile su za 3% tokom 2023. 

Stopa zakupa u Londonu je porasla za 13% od 2022. i trenutno iznosi u proseku 2.100 funti mesečno. Kao i u Britaniji, Nemačka beleži veće cene zakupa, posebno u velikim gradovima. U Minhenu su stanari u junu 2023. platili 16% više nego u junu 2022. U Berlinu je povećanje iznosilo 14%. Francuska beleži rast cena za 5,5% u poslednje četiri godine i manje raspoloživog stambenog prostora za iznajmljivanje. 

Put oporavka evropskih tržišta nekretnina jeste dugačak, ali krenuo je uzlaznom putanjom. Očekuje se da će kraj 2024. doneti smanjenje kamatnih stopa, a prvi efekti će biti vidljivi 2025. 

Izvor:NadjiDom.com