Crna Gora uvodi obavezan stručni ispit za agente nekretnina!

  • 09.12.2024.

U Crnoj Gori parlamentu je prosleđen na usvajanje Predlog zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti sa ciljem da se reguliše posredovanju na tržištu nepokretnosti.

Usvajanjem novog zakona, posredovanjem nekretnina moći će da se bave samo agenti koji su položili stručni ispit. 

Polaganje stručnog ispita 

Stručni ispit mogu polagati fizička lica sa prebivalištem ili boravištem u Crnoj Gori, EU ili EEP, koja ispunjavaju zakonom propisane uslove, uključujući najmanje IV stepen stručne spreme. 


Za polaganje ispita podnosi se zahtev Privrednoj komori Crne Gore koja organizuje ispit i uručuje uverenje za položen ispit, ukoliko je položen.  

Uslovi za posrednike

Delatnost posredovanja moći će da obavljaju privredna društva i preduzetnici sa sedištem u Crnoj Gori, registrovani u Registru posrednika. Takođe, privredna društva iz država članica EU ili EEP, koja su registrovana za ovu delatnost u svojoj zemlji, moći će da posluju u Crnoj Gori pod određenim uslovima.

Za upis u Registar posrednika, morate:

  • biti registrovani u Centralnom registru privrednih subjekata za delatnost posredovanja u prometu i zakupu nepokretnosti kao pretežnu delatnost,
  • raspolagati odgovarajućim prostorom za rad 
  • imati najmanje jednog zaposlenog sa punim radnim vremenom koji je položio stručni ispit,
  • osigurati da vlasnici, osnivači i agenti nisu pravosnažno osuđeni za određena krivična dela na kaznu zatvora dužu od tri meseca.
  • imati polisu osiguranja

Obaveze posrednika

Prilikom objavljivanja oglasa za promet ili zakup nepokretnosti, posrednici su dužni da navode podatke o lokaciji, površini, strukturi nekretnine uz informacije o svom registracionom broju.
Dodatno, jasno se ističe da agenti ne smeju da obavljaju poslove posredovanje za sebe ili neke druge posrednike bez saglasnosti svog poslodavca. 


Što se tiče nalogodavca, može ugovoriti ekskluzivno posredovanje, čime se obavezuje da neće angažovati drugog posrednika u ugovorenom roku.

Nadzor i kazne

Tržišna inspekcija će motrtiti da li se novi zakon sprovodi, ukoliko te ne bude slučaj kazne se kreću od 500 do 20.000 evra.


Agencije za nekretnine će svakako ovim zakonom dobiti dodatne obaveze i odgovornost, ali je to neophodno kako bi se stalno na put cevetanju neregulisanog posredovanju u Crnoj Gori. 

Izvor : NadjiDom.com

Top