Vesti » Srbija | 21.05.2018.

Ugovor štiti i stanodavce i podstanare

Da bi se osigurali, sve više vlasnika nekretnina odlučuje se da sklopi dokument o zakupu. Potpisan "papir" je garancija da gazda nikoga ne može izbaciti na ulicu preko noći

KAKO bi se osigurali od podstanara neplatiša, sve više vlasnika nekretnina se odlučuje na sklapanje Ugovora o zakupu. Iako je stanodavcima garancija da neće ostaviti neplaćene račune i otići posle mesec dana, i zakupci su sigurni da preko noći neće završiti na ulici.

Ipak, kada je sporazumni raskid, stanari po Zakonu imaju rok od 90 dana da se isele, odnosno 120 u zimskom periodu, ukoliko drugačije nije definisano ugovorom. Međutim, kada jedna strana ne želi da izađe iz stana, slučaj može da ima epilog na sudu.

Najbolji način da obe strane zaštite svoja prava jeste da se odluče na ugovor. U njemu stoje podaci o ugovornim stranama, uslovi pod kojima se stan izdaje, vreme i mesto potpisivanja, kao i uslovi za raskid... Ovim dokumentom može da se popiše zatečeno stanje nameštaja, bele tehnike, zidova. Takođe, ugovorom se određuje i ko će biti odgovoran za popravku u stanu dok traje najam. Dokument se smatra validnim i ako nije overen kod notara, ali u tom slučaju, mora da postoje dva svedoka.

Ukoliko stanar nađe novi dom, stanodavcu mora odlazak da najavi minimum mesec dana ranije. U suprotnom, vlasnik stana može da zahteva da mu se plati kirija do kraja meseca i ostavi novac za račune za taj mesec.

Ako pak, druga strana insistira na iseljenju, a zakupac ne iznese svoje stvari ni nakon raskida ugovora, vlasnik nekretnine može tužbom to da čini. Ipak, policija bez sudskog naloga ne može nikoga da izbaci iz stana. S obzirom na to da se parnice oduže, nije se lako rešiti takvog podstanara.

Ugovor je dobar i za podstanara. Nije redak slučaj da gazde, preko noći odluče da prodaju stan ili da se usele u njega. Papir je taj koji garantuje podstanaru da ima vremena da pronađe novi dom.Doskoro tržište izdavanja nekretnina poslovalo je u potpuno sivoj zoni ekonomije. I gazdama i podstanarima je odgovaralo da se izbegne porez, pa je to bio i glavni razlog što se nisu sklapali ugovori. Međutim, donošenjem novog Zakona o stanovanju, upravnici su u obavezi da prijavljuju nadležnima koji se stanovi izdaju.

DEPOZIT ZA RENOVIRANjE

Prilikom sklapanja ugovora podstanar i stanodavac se mogu dogovoriti o visini depozita koji se plaća uz prvu kiriju. Kada do raskida ugovora dođe, depozit se vraća stanaru. Ukoliko poslednji račun nije podmiren, taj novac može da pokrije te troškove. Međutim, ako je u stanu uništen nameštaj i nije vraćen u prvobitno stanje, stanodavac ima pravo da taj depozit zadrži.

(Izvor: Večernje Novosti)

Biti podstanar ili kredit od 80.000 EUR za stan - šta je bolje?

    Srbija | 21.05.2018.

Vreme pomame za kreditima davno je zaboravljeno. Međutim, kako se tržište nekretnina oporavlja, a negde treba i živeti, šta je bolje ili isplativije – zadužiti se, na...Više »

BG: Stanovi idu kao alva, plaća se kešom

    Srbija | 05.04.2018.

Beograd -- U Beogradu se godišnje proda tri do cetiri puta više stanova nego što se izgradi, a interesantno je da se nekretnine više kupuju u kešu nego na kredit.  Kako su...Više »

Upis u katastar kod beležnika, a ne na šest šaltera

    Srbija | 04.04.2018.

– Pet godina nakon što je privreda kroz NALED-ovu Sivu knjigu zatražila hitno rešavanje problema dugotrajne procedure upisa prava u katastar, Vlada Srbije i resorne...Više »

Najskuplji kvadrati u Beogradu, najjeftiniji u Pirotu, Vranju...

    Srbija | 08.03.2018.

Na tržištu nekretnina u Srbiji najviše se trguje stanovima, a prošle godine prodato ih je gotovo 34.000. Nešto manji promet ostvaren je na tržištu poljoprivrednog...Više »

Kako u Srbiji biraju nekretninu?

    Srbija | 27.02.2018.

Na tržištu nekretnina Srbije primetna je povećana tražnja i postoji jaka kupovna moć u sferi nekretnina.U tome su saglasni bili učesnici panela “Srpsko tržište...Više »

Bačka: Industrijska zona diže cenu stanova

    Srbija | 15.12.2017.

Oživelo tržište nekretnina na severu Srbije, u Subotici skočila vrednost kvadrata u novogradnji. Kvadratni metar od 500 do 1.200 evra, kuće u okolnim selima prodaju u...Više »

Ne samo za prvi stan, povraćaj PDV-a i za hipoteku

    Srbija | 07.12.2017.

Beograd -- Građani Srbije koji kupuju prvi stan imaće pravo na povraćaj PDV i u slučaju kada je ta nekretnina pod hipotekom, predviđeno je izmenama Zakona o PDV. Do sada su...Više »

Neoporezovana svaka deseta nekretnina

    Srbija | 24.11.2017.

Istraživanje u okviru projekta "Reforma poreza na imovinu" otkrilo mnogo nepopisanih kvadrata. Od 2014. do 2016. godine broj platiša među građanima Srbije se povećao za 27...Više »

Veća potražnja za manjim stanovima u Kragujevcu

    Srbija | 28.09.2017.

U odnosu na pre desetak godina, cene nekretnina u centru Šumadije niže su za oko 30 odsto, procenjuju u ovdašnjim agencijama za promet nekretnina. Kvadrat stana u prigradskim...Više »

Registar zgrada pre roka, među upravnicima i jedan Holanđanin

    Srbija | 30.06.2017.

Registar stambenih jedinica počeo je sa radom 12. juna, šest meseci pre zakonskog roka, a za dve nedelje registrovane su 94 zgrade, dok još oko stotinak njih čeka na...Više »

 
Novogradnja
Najnovije sa BLOGA
Vaš novi dom “STEPIN BREG”

Predstavljamo novi stambeno-poslovni objekat “Stepin Breg”, koji se nalazi na Voždovcu, na... Više »

Sajam građevinarstva – jedan od vodećih poslovnih sajmova u regionu

Na Beogradskom sajmu završen je najveći događaj iz oblasti građevinarstva u ovom delu Evrope... Više »

Karakterističan stil premijum kupatilskog dizajna

Ako i vi uživate uređujući enterijer, toliko da se ponekad čini nemogućim ono što se... Više »

Kako kupiti neuknjiženu nekretninu?

Često u pretrazi oglasa za kupovinu nekretnina naiđemo na termin, neuknjižen stan, u postupku... Više »

Kupovina nekretnina za strane državljane u Srbiji

Na osnovu zakona o osnovama svojinskopravnih odnosa, stani državljani mogu kupovati stanove... Više »

Uloga agencije u procesu kupovine nekretnine

Donošenjem Zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti uvodi se red i među posrednike... Više »