TRŽIŠTE NEKRETNINA NA IZDISAJU: Potražnja opala za 50 odsto!

  • 14.07.2014.

U Srbiji je od 2008. godine do sada opala tražnja za nekretninama za oko 50 odsto, izjavio je predsednik Upravnog odbora Klastera nekretnina Nenad Ðordevic.

Ðordevic takode istice da je to najveci problem srpskog tržišta nekretnina i da je na takvo stanje, pored ekonomskih faktora, dosta uticao i neodgovarajuci odnos države prema tom tržištu.

U tom periodu je, takode, promet nekretnina opao izmedu 30 i 40 odsto, uprkos tome što su znacajnije pale cene, rekao je Ðordevic Tanjugu.

On je kazao da pored posledica svetske ekonomske krize, koja je eskalirala 2008. godine, mala platežna mogucnost gradana Srbije da kupuju stanove na kredit nije glavni vec sekundarni razog sve manje tražnje.

"Na tržištu nekretnina je najveci problem snižena tražnja koju je prouzrokovala kampanja koja vec duže traje u našem društvu - da ce cene nekretnina da padaju, da je svetska kriza i drugo. Sa druge strane, zbog relativnog povecanja kamata na orocene uloge, na primer od 2009. do 2012. godine devizna orocena štednja je rasla, izmedu 600 i 700 miliona evra godišnje", istakao je Ðordevic.

On kaže da su 2008. i 2009. godine tadašnji "guverner i ministar finansija" nepromišljeno zapoceli kampanju u javnosti - kako ce u narednom periodu padati cene nekretnina, što se i dogodilo.

Ðordevic smatra da su njihovi nastupi na snižavanje cena više uticali na to nego tržišni faktori, što je dovelo do toga da se novac i sada više ulaže u štednju nego u nekretnine, jer se ocekuje dalji pad vrednosti nekretnina.

"Prošle godine je kamata na orocenu deviznu štednju smanjena na 2,5 odsto i opet su banke bez obzira na pad kamate zabeležile znatan rast te štednje. Opet je tu bilo izmedu 400 i 500 miliona evra, a i u dinarima je ostvarena solidna štednja gradana, naveo je Ðordevic.

Kako je rekao, pre pet ili 10 godina bar 70 odsto tih sredstava bi otišlo u kupovinu nekretnina, dok sada gradani cekaju dalji pad cena, kao i zato što su prihodi od rente mnogo niži nego prihodi od kamate na orocena sredstva.

"Prošle godine je više rasla dinarska štednja, jer se na tu štednju nude vece povoljnosti. Prvenstven generator tražnje na tržištu nekretnina je osecaj sigurnosti koju ljudi imaju prilikom kupovine nekretnina da cena te nekretnine nece padati", naglasio je Ðordevic.

Prema njegovim recima, poverenje u štednju je bilo poljuljano devedesetih godina prošlog veka u Srbiji, pa je kupovina nekretnina bila glavna investicija, s obzirom da nemamo razvijeno tržište hartija od vrednosti.

On je kazao da u Srbiji ne postoje odgovarajuci podaci o prometu nekretnina zbog nepreciznih i neažurnih informacija kojima barata statistika, za razliku od, na primer, Hrvatske i Slovenije.

Na pitanje da li ce najavljena masovna izgradnja jeftinih stanova u Srbiji uticati na dalji pad cena nekretnina, Ðordevic smatra da ce taj projekat biti dobar za srpsku gradevinsku industriju, ali ne i po tržište nekretnina, s obizrom da ce svi cekati te stanove, a oni nece biti dostupni za sve.

"Vlada nije jasno postavila okvire za to koga ce tim projektom subvencionisati - da li mlade ili državne službenike i druge", kazao je on dodajuci da ce se država odreci naknade za uredenje gradevinskog zemljišta ili naknade za zemljište što "nece biti fer sa tržišnog stanovišta".

Govoreci o problemima srpskog tržišta nekretnina, Ðordevic je podsetio da je 31. oktobra 2013. donet Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti koji je predvideo cetiri znacajne promene.

Prvo za posrednike ce biti obavezno osiguranje kako bi mogla da se nadoknadi šteta koju mogu da prouzrokuju klijentima ako ne ispune obaveze na koje su se ugovorom obavezale.

Druga novina je uvodenje strucnog ispita za agente što je prvi put u istoriji tog posla i to pred komisijom Ministarstva trgovine, rekao je Ðordevic dodajuci da ce posrednici kada položi taj ispit moci moci da se upišu u registar posrednika kao agenti.

Treca je uvodenje registra posrednika koji ce biti objavljen na sajtu Ministarstva trgovine i gradani ce moci da provere sve informacije, a cetvrta novina je da ce klijenti sa posrednikom morati da imaju zakljucen ugovor o posredovanju u pisanoj formi, što se vec primenjuje, od stupanja na snagu tog zakona 8. novembra 2013.

Ðordevic je kazao da ce registar posrednika biti formiran u roku od godinu i po od donošenja zakona, a polaganje ispita u roku od godinu dana odnosno 8. novembra ove godine.

Osiguranje ce biti obavezno u period od godinu i po dana od pocetka primene zakona odnosno od 8. maja iduce godine, dodao je Ðodevic.

On savetuje gradane da posluju samo sa legalnim posrednicima, a ne sa onima koji nemaju registrovanu firmu, posluju iz stana, ne zakljucuju ugovore ili cak obavljaju usluge za džabe.

Prema njegovim recima, u Srbiji je ukupno u registar privrednih subjekata upisano 1.140 privrednih društava i preduzetnika koji se bave posredovanje u prometu i zakupu nekretnina, a stvarno radi njih oko 500.

Klaster nekretnina je nevladino udruženje koje okuplja posrednike u prometu nepokretnosti i dve naucne institucije - Institut ekonomskih nauka i Centar za razvoj klastera Fakulteta tehnickih nauka u Novom Sadu.

To udruženje je osnovano sa ciljem povecanja konkurentnosti domace privrede u tom sektoru u odnosu na inostranu konkurenciju i povecanje kvaliteta usluga koje te firme pružaju, dodao je Ðordevic.

(Izvor: Press)

Top