Sad beležnici traže tumačenje propisa

  • 31.03.2015.

Tržište nekretnina u Srbiji nikako da se smiri. Ekonomska kriza je znatno smanjila broj građana koji su solventni i mogu sebi dozvoliti kupovinu stana na kredit ili bez njega. Cene su već nekoliko godina u padu,a kada je izgledalo da će, zahvaljujući tom klizanju, biti više kupaca, od jeseni prošle godine pojavila se nova prepreka. Sastavljanje ugovora je od 1. septembra 2014. povereno isključivo javnim beležnicima. S obzirom na to da je to zanimanje kod nas postojalo još davno pre Drugog svetskog rata, izazvalo je prilično podozrenja, problema, štrajkova, ali izgleda da građanima nije donelo više sigurnosti u toj oblasti danas nego što su je imali juče. Zakon o notarima je već nekoliko puta menjan, što je dodatno zbunilo klijente. Ali, tu nije kraj: sada notari traže pravdu.

Pojavom beležnika, ili notara, kako se još zovu, bili su nezadovoljni branioci. Advokati su se žalili na to da su ih beležnici ostavili bez dela posla. Branioci su stupili u štrajk, koji je okončan posle nekoliko meseci, sredinom januara ove godine, a kada je izmenjen Zakon o beležnicima. Advokatima je tada vraćeno pravo da sastavljaju ugovore, a beležnicima je ostvaljena samo solemnizacija, što je slično overi. Beležnici smatraju da je kupac koji sada pazari bilo koju nekretninu manje zaštićen nego kada je to bilo u njihovim rukama.

Kako danas, posle gotovo tri meseca od promena, izgleda sklapanje ugvora vezanog za nekretnine? Sada se beležnici bune, a njihova komora traži od nadležnih u Ministarstvu pravde naknadno tumačenje. Oni žele da im se pravo na sklapanje ugovora vrati. Smatraju da strankama treba ostaviti da biraju hoće li im ugovor sastavljati advokat, beležnik ili neko treći jer, po rešenjima koje imamo sada, ugovor o prometu može sastaviti svako – izuzeti su samo notari, koji su za to obučavani.

Pre nego što je sredinom janauara zakon koji reguliše rad beležnika menjan, regulativa je bila drugačija. Oni su kod prometa nekretnina sastavljali javnobeležnički zapis. Tu su bila regulisana kompletna prava kupca i prodavca, a za to je beležnik odgovarao svojom imovinom. Problema je i tada bilo pa su beležnici odbili da garantuju za stanove u izgradnji, gde je kod nas u praksi bilo najviše prevara. Oni koji se prodaju pre nego što stignu do faze „ključ u ruke“ su jeftiniji, a za mnoge kupce to je bilo presudno, ali je i rizik da investitor neće završiti gradnju veći. Zato su se beležnici ogradili i vratili rizik kupcu. Tu je i danas, promet ide, a kupac rizikuje najviše. U Novom Sadu čak postoji Udruženje prevarenih kupaca.

Izgleda da je na kupcu ostalo još rizika. O tome sa čime se sreće u praksi kada radi solemnizaciju, beležnica iz Novog Sada Božena Đorđević kaže:

– Kada mi stranke donesu ugovor i kada ga pročitam, često vidim mnogo grešaka – navodi Božena Đorđević. – Recimo, izostavljeno ime oca, matični i drugi brojevi nisu napisani u celini ili su i oni preskočeni, a to je obavezno i mora biti precizno navedeno. To kasnije kupcu može stvoriti mnogo problema. Osim toga, dešava se da se kupcu daje državina nad nekretninama, ne vlasništvo, iako on misli da kupuje i postaje vlasnik. Prava su mu kao držaocu znanto sužena. Naravno, ima mnogo advokata koji posao sastavljanja ugovora o nekretnini obave odlično, ali nisu svi takvi. Međutim, nelogično je da danas ugovor može sastavljati advokat, ali i bilo ko drugi, ali ne i notar. Zato tražimo tumačenje. Stranki treba ostaviti da bira. Nelogično je da je baš nama, koji smo najstručniji, to oduzeto, a ostvaljeno svakom laiku.

U Agenciji „Solis“ iz Novog Sada kažu da su oni uvek anagažovali advokate s kojma godinama sarađuju, a notarske usluge su koristili samo koliko to zakon nalaže. Glavni problem nisu im ni advokatski ni notarski problemi već kriza koja je smanjila broj kupaca.

D. Vujošević

Stan 50.000 evra, trošak 100.000 dinara

Za stan od 50.000 evra kod nas se solemnizacija u formi beležničke isprave plaća 21.600 dinara, kaže Božena Đorđević.

Na te troškove treba dodati i advokata koji piše ugovor. To je jedan i po odsto vrednosti stana. Za pomenuti primer je 84.000 dinara. Na taj trošak treba dodati i solemnizaciju, što znači da suma prelazi 100.000 dinara. Beležnci kažu da to ni kod njih ne bi bilo više, ali bi svakako bilo stručnije i za obe ugovorne strane bezbednije.

(Izvor: Dnevnik)

Top