Vesti » Srbija | 10.02.2017.

Porezi tanje lokalne budžete

Na užičkom primeru vidljivo da promet jeftinih nekretnina pogoduje poreskim obveznicima, ali ne i gradskim kasama.

Građani Užica će i ove, kao i prošle godine, platiti u proseku manje iznose poreza na imovinu nego što su činili u prvoj polovini ove decenije. U skladu je to sa zakonskim propisima, jer kad padaju cene nekretnina, kao što se ovde događa, smanjuju se i poreska zaduženja. Neka bilo šta bude jeftinije, vele na tu temu Ere, ne mareći što im gradski budžet – od koga svi hoće uredne ulice, ulaganja u aktivnosti i razvoj, mnogi i redovne plate – može biti „kraći” usled manjeg priliva prihoda od tog poreza.

O ovome nam je, poredeći prethodne i ovu poresku godinu u gradu na Đetinji, govorio Zoran Adžić, gradski većnik za budžet i finansije. On predočava podatke da su 2015. godine ukupna zaduženja poreza na imovinu od fizičkih lica u Užicu iznosila oko 137 miliona dinara, prošle oko 130, a u ovoj godini biće za još desetak miliona manje. A taj porez je treći po značaju prihod u lokalnom budžetu.

– Razlog za pad je u ovdašnjem prometu nekretnina: stanova, kuća, lokala, šumskog i poljoprivrednog zemljišta, od čega po zakonu zavisi obračun poreskog zaduženja. Pre neku godinu, recimo, ovde je bilo i prodaje skupljih nekretnina, jedan preduzetnik je kupio poslovni prostor na najboljoj lokaciji u gradu po izuzetno visokoj ceni od 4.000 evra za kvadratni metar. U protekloj godini, koja je osnovica za ovogodišnji porez, prometa je bilo prilično (ukupno 257 na gradskom području), ali po znatno nižim cenama – kaže Adžić.

Otuda su, nastavlja on, i prosečno niža zaduženja poreza. Jedino će u odnosu na 2016. godinu nešto više (za desetak odsto) platiti vlasnici stanova u prvoj i drugoj užičkoj zoni (u prvoj se prodajna cena kvadrata sa 77.940 popela na 85.683 dinara). Za kuće porez je isti kao lanjski, ali je za poslovni prostor niži gotovo za trećinu.

– Manji porezi su i za sela, kod šumskog i poljoprivrednog zemljišta. Tu je, u četvrtoj zoni, u prošloj godini prodajna cena kvadrata šumskog bila 89, a u ovoj 77 dinara, dok je poljoprivrednog sa 100 spala na 76 dinara. Građanima, dakle, sleduju nešto manji izdaci, ali je to ukupnoj masi budžeta priličan udarac – ocenjuje naš sagovornik.

Suštinu problema on tu vidi u važećim zakonskim odredbama iz ove oblasti, koje zapostavljaju manje gradove i sredine suočene s nedovoljnim prometom nekretnina.

– Opredeljenje zakonodavca možda je i opravdano u velikim gradovima, gde se ovakav način obračuna može nivelisati većim brojem prometa stambenog i poslovnog prostora. Međutim, tamo gde je toga malo, dešava se da lokalni budžet dugoročno gubi, jer po prodaji boljih i vrednijih nekretnina na dobrim lokacijama, kojih je nedovoljno, godinama potom nema mogućnosti za sličan poreski priliv. Ovaj zakon, očito, više je predviđen za razvijene tržišne ekonomije nego za naše prilike. Zakonska rešenja u ovoj oblasti trebalo bi da uvaže i kriterijume kvaliteta nepokretnosti, a ne samo njenu starost i zonu u kojoj se nalazi – sumira Adžić.

U Užicu, dodaje on, važi pravilo da se „ne prodaje lokal nego lokacija”. Ipak, ovde prva najatraktivnija zona ne zahvata samo najuži centar već ide i do naselja Terazije i Dovarje na periferiji, gde su cene nekretnina, ako iko hoće da ih kupi, neuporedivo niže nego na glavnoj ulici.

– Na celom tom prostoru važi ista poreska politika. Na prigovor ljudi da nam je onda potreban veći broj zona, realno se postavlja kontrapitanje kako onda pri slaboj tražnji i prodaji imati minimum tri prometa (koja zakon traži) u svakoj od zona, jer će se u protivnom uvek obračunavati isti porezi – zaključuje gradski većnik za budžet i finansije.

(Izvor: Politika)



Najskuplji kvadrat u Srbiji na Starom gradu – 5.290 evra

    Srbija | 22.02.2017.

Od 126.000 trgovanih nekretnina prošle godine, najskuplje je koštao stan u centru Beograda, čiji je kvadrat koštao 5.290 evra. Iako se novogradnja, po pravilu, prodaje po...Više »

Agenciji pola kirije, novi zakon ih diže?

    Srbija | 23.01.2017.

 Beograd -- Iznajmljivanje željene stambene nekretnine može se pretvoriti u pravu noćnu moru ukoliko ne pokucate na prava vrata.  Nepoverljivi, oni s lošim iskustvom ili...Više »

Nikad niže cene nekretnina u Vojvodini

    Srbija | 13.01.2017.

Kuće u Vojvodini sve su jeftinije i dostupne su i za 1.600 evra, jer iz sela beže mladi koji u potrazi za boljim životom rasprodaju porodična imanja koja nema ko da...Više »

Kupite stan u 2017, dogodine će izgleda biti kasno

    Srbija | 10.01.2017.

Ako ste prethodnih godina razmišljali da se skućite ili imate neki novac koji ste želeli da investirate u nekretninu - 2017. godina će biti idealna godina za to.  Niske i...Više »

BRIGA O FASADAMA: Krečenje i po nalogu inspektora

    Srbija | 28.12.2016.

Briga o fasadama po Zakonu o stanovanju i održavanju zgrada biće proglašena javnim interesom. Ako stanari ne poprave fasadu, to će učiniti država i poslati im...Više »

Ove drakonske kazne predviđa novi Zakon o stanovanju

    Srbija | 23.12.2016.

Zakon o stanovanju, koji je Skupština Srbije usvojila u sredu, predviđa drastično visoke kazne za vlasnike stanova, profesionalne upravnike i stambene zajednice u zgradama,...Više »

Stanove kupuju, ali za gotovinu

    Srbija | 14.12.2016.

Mala primanja, velika nezaposlenost i teška situacija u kojoj je društvo odrazili su se i na promet nekretnina, koji je svake godine sve manji. Iako su cene stanova niže nego...Više »

Poreznici kažu Dedinju pala cena

    Srbija | 12.12.2016.

U Beogradu minimalno povećanje poreza na imovinu do dva odsto, a ima i smanjenja tamo gde je pala cena vrednosti nekretnina. Kada na proleće gradski poreznici žiteljima...Više »

Šta sve donosi novi zakon o stanovanju?

    Srbija | 23.11.2016.

Svaka zgrada će od sledeće godine imati svog upravnika, svi stanari moraće da plaćaju održavanje, a stanodavci neće moći da izbegnu porez na iznajmljivanje stana.To su...Više »

Za nov krov 1.000 kredita više

    Srbija | 15.09.2016.

U prvih sedam meseci banke plasirale više od 140 miliona evra za nekretnine. Ukupne pozajmice imale najveći rast još od početka krize krajem 2008. Banke su od početka godine...Više »

 
Novogradnja
Najnovije sa BLOGA
Kako se najbolje pripremiti za polaganje Ispita za posredike u prometu i zakupu nepokretnosti?

Priprema za polaganje ispita za dobijanje licence za poslovanje sa nekretninama može biti jako... Više »

Da li ste znali da stres pri selidbi zauzima visoko mesto na lestvici stresa?

Preseljenje može biti jedan od uzbudljivijih trenutaka u životu. Ili, pak može biti isto tako... Više »

Ukrasite zid fotografijama

Dekorisanje zida sa fotografijama je odličan način da predstavite omiljene fotografije na kojima... Više »