Vesti » Srbija | 23.12.2016.

Ove drakonske kazne predviđa novi Zakon o stanovanju

Zakon o stanovanju, koji je Skupština Srbije usvojila u sredu, predviđa drastično visoke kazne za vlasnike stanova, profesionalne upravnike i stambene zajednice u zgradama, čiji iznosi idu od 5.000 do čak dva miliona dinara.
Ovim zakon je utvrđeno da skupština stambene zajednice bira i razrešava upravnika, koji je dužan da podnese prijavu za upis stambene zajednice. Upravnika bira skupština stambene zajednice iz redova vlasnika stanova, na mandat od četiri godine.
Skupština stambene zajednice može odlučiti da za poslove upravljanja angažuje profesionalnog upravnika, a u slučaju prinudne uprave bira ga lokalna samouprava. To znači da stanari zgrade najpre mogu među sobom da izaberu upravnika, a ako se ne dogovore, mogu da se odluče za profesionalnog upravnika. Poslovima profesionalnog upravljanja mogu se baviti privredna društva ili preduzetnici, a profesionalni upravnik moraće da prođe obuku i dobije licencu.
Kad je reč o kaznama, njihova visina zavisi od vrste prekršaja, ali i od toga ko se oglušio o zakon.

Kazne od 5.000 do 150.000 dinara

Ove novčane kazne su namenjene fizičkim licima, odnosno vlasnicima stanova. Njih će plaćati oni koji ometaju korišćenje drugih delova zgrade, ako svoj deo (stan) ne održavaju, ali i ako ne žele da učestvuju u troškovima održavanja i upotrebe zajedničkih delova zgrade i parcele na kojoj se ona nalazi.
Iste kazne predviđene su i za one koji remete prolaz ili sprečavaju obavljanje neophodnih popravki i održavanja zgrade. Ovoliko novca će izdvojiti svi koji budu remetili u radu inspektora za komunalnu delatnost, ali i oni koji se ne pridržavaju njegovih naloga i rešenja.
Ista kazna važi i za vlasnike koji svoje stanove daju u zakup, odnosno ako o tome ne obaveste upravnika zgrade, kao i ko će umesto vlasnika stana učestvovati u radu skupštine stanara i plaćati troškove održavanja zgrade.
Novčane kazne do 150.000 dinara predviđene su i za one koji nakon rešenja inspektora ne preduzmu hitno izvođenje radova i druge mere po hitnim intervencijama, odnosno sve ono što je neophodno kako bi se sprečilo nastajanje štetnih posledica po život ili zdravlje ljudi, životnu sredinu, privredu ili imovinu.
Osim vlasnika stanova, kažnjavaće se i izabrani upravnici zgrada ako ne preduzmu potrebne radnje, uključujući i podnošenje tužbe, kada je u pitanju naplata troškova od onih koji su odgovorni za oštećenje zajedničkih delova zgrade.
Ovo su kazne i za one koji se i pored rešenja inspektora ne pridržavaju pravila kućnog reda, ali i onih koji bez obzira na njega ne omoguće obavljanje određenih radova kako bi se otklonile opasnosti po stanare i njegovu imovinu.
Nadležne osobe u gradovima i opštinama biće kažnjene istim kaznama ako ne dostave izveštaj sa podacima i obaveštenjima ministarstvu koje je nadležno za poslove stanovanja.

Kazne od 50.000 do dva miliona dinara

Ovom kaznom kazniće se pravno lice kao vlasnik stana, i to ukoliko se nakon isteka roka propisanog rešenjem inspektora ne pridržava propisanih obaveza koje ima (ometanje korišćenja drugih delova zgrade, neodržavanje svojih delova, neučešće u troškovima održavanja i upotrebe zajedničkih delova zgrade, remećenje ili sprečavanje prolaza za obavljanje neophodnih popravki...).
Isto će plaćati i stambene zajednice, odnosno skupštine stanara, ako se do propisanog roka ne upišu u registar stambenih zajednica, odnosno ne registruju upravnika zgrade, ali i ako ne ispoštuje rokove i urade radove koji, ako ne budu urađeni, mogu da dovedu do štete po život, zdravlje i imovinu ljudi, ali i ako nakon isteka roka ne donese program održavanja zgrade.
Ove kazne neće izbeći ni privredna društva (firme) koje se bave organizovanjem profesionalnog upravljanja i to ako ih rade bez zaključenog ugovora, ali i ako ne postupaju po zahtevu skupštine stanara.

Kazne od 5.000 dinara

Ova kazna predviđena je za pojedince koji ne obezbede pristup onima koji redovno održavaju i kontrolišu funkcionalnost mreže (transformatorske stanice, instalacija, oprema, skloništa...).  
Takođe, ovoliko plaćaju izabrani upravnici, koji u predviđenim rokovima ne popune registar stambenih jedinica, ali i ako ne ispunjavaju sve obaveze koje imaju kada su u pitanju poslovi upravnika zgrade.

Ugovor štiti i stanodavce i podstanare

    Srbija | 21.05.2018.

Da bi se osigurali, sve više vlasnika nekretnina odlučuje se da sklopi dokument o zakupu. Potpisan "papir" je garancija da gazda nikoga ne može izbaciti na ulicu preko...Više »

Biti podstanar ili kredit od 80.000 EUR za stan - šta je bolje?

    Srbija | 21.05.2018.

Vreme pomame za kreditima davno je zaboravljeno. Međutim, kako se tržište nekretnina oporavlja, a negde treba i živeti, šta je bolje ili isplativije – zadužiti se, na...Više »

BG: Stanovi idu kao alva, plaća se kešom

    Srbija | 05.04.2018.

Beograd -- U Beogradu se godišnje proda tri do cetiri puta više stanova nego što se izgradi, a interesantno je da se nekretnine više kupuju u kešu nego na kredit.  Kako su...Više »

Upis u katastar kod beležnika, a ne na šest šaltera

    Srbija | 04.04.2018.

– Pet godina nakon što je privreda kroz NALED-ovu Sivu knjigu zatražila hitno rešavanje problema dugotrajne procedure upisa prava u katastar, Vlada Srbije i resorne...Više »

Najskuplji kvadrati u Beogradu, najjeftiniji u Pirotu, Vranju...

    Srbija | 08.03.2018.

Na tržištu nekretnina u Srbiji najviše se trguje stanovima, a prošle godine prodato ih je gotovo 34.000. Nešto manji promet ostvaren je na tržištu poljoprivrednog...Više »

Kako u Srbiji biraju nekretninu?

    Srbija | 27.02.2018.

Na tržištu nekretnina Srbije primetna je povećana tražnja i postoji jaka kupovna moć u sferi nekretnina.U tome su saglasni bili učesnici panela “Srpsko tržište...Više »

Bačka: Industrijska zona diže cenu stanova

    Srbija | 15.12.2017.

Oživelo tržište nekretnina na severu Srbije, u Subotici skočila vrednost kvadrata u novogradnji. Kvadratni metar od 500 do 1.200 evra, kuće u okolnim selima prodaju u...Više »

Ne samo za prvi stan, povraćaj PDV-a i za hipoteku

    Srbija | 07.12.2017.

Beograd -- Građani Srbije koji kupuju prvi stan imaće pravo na povraćaj PDV i u slučaju kada je ta nekretnina pod hipotekom, predviđeno je izmenama Zakona o PDV. Do sada su...Više »

Neoporezovana svaka deseta nekretnina

    Srbija | 24.11.2017.

Istraživanje u okviru projekta "Reforma poreza na imovinu" otkrilo mnogo nepopisanih kvadrata. Od 2014. do 2016. godine broj platiša među građanima Srbije se povećao za 27...Više »

Veća potražnja za manjim stanovima u Kragujevcu

    Srbija | 28.09.2017.

U odnosu na pre desetak godina, cene nekretnina u centru Šumadije niže su za oko 30 odsto, procenjuju u ovdašnjim agencijama za promet nekretnina. Kvadrat stana u prigradskim...Više »

Registar zgrada pre roka, među upravnicima i jedan Holanđanin

    Srbija | 30.06.2017.

Registar stambenih jedinica počeo je sa radom 12. juna, šest meseci pre zakonskog roka, a za dve nedelje registrovane su 94 zgrade, dok još oko stotinak njih čeka na...Više »

 
Novogradnja
Najnovije sa BLOGA
Vaš novi dom “STEPIN BREG”

Predstavljamo novi stambeno-poslovni objekat “Stepin Breg”, koji se nalazi na Voždovcu, na... Više »

Sajam građevinarstva – jedan od vodećih poslovnih sajmova u regionu

Na Beogradskom sajmu završen je najveći događaj iz oblasti građevinarstva u ovom delu Evrope... Više »

Karakterističan stil premijum kupatilskog dizajna

Ako i vi uživate uređujući enterijer, toliko da se ponekad čini nemogućim ono što se... Više »