Vesti » Srbija | 23.12.2016.

Ove drakonske kazne predviđa novi Zakon o stanovanju

Zakon o stanovanju, koji je Skupština Srbije usvojila u sredu, predviđa drastično visoke kazne za vlasnike stanova, profesionalne upravnike i stambene zajednice u zgradama, čiji iznosi idu od 5.000 do čak dva miliona dinara.
Ovim zakon je utvrđeno da skupština stambene zajednice bira i razrešava upravnika, koji je dužan da podnese prijavu za upis stambene zajednice. Upravnika bira skupština stambene zajednice iz redova vlasnika stanova, na mandat od četiri godine.
Skupština stambene zajednice može odlučiti da za poslove upravljanja angažuje profesionalnog upravnika, a u slučaju prinudne uprave bira ga lokalna samouprava. To znači da stanari zgrade najpre mogu među sobom da izaberu upravnika, a ako se ne dogovore, mogu da se odluče za profesionalnog upravnika. Poslovima profesionalnog upravljanja mogu se baviti privredna društva ili preduzetnici, a profesionalni upravnik moraće da prođe obuku i dobije licencu.
Kad je reč o kaznama, njihova visina zavisi od vrste prekršaja, ali i od toga ko se oglušio o zakon.

Kazne od 5.000 do 150.000 dinara

Ove novčane kazne su namenjene fizičkim licima, odnosno vlasnicima stanova. Njih će plaćati oni koji ometaju korišćenje drugih delova zgrade, ako svoj deo (stan) ne održavaju, ali i ako ne žele da učestvuju u troškovima održavanja i upotrebe zajedničkih delova zgrade i parcele na kojoj se ona nalazi.
Iste kazne predviđene su i za one koji remete prolaz ili sprečavaju obavljanje neophodnih popravki i održavanja zgrade. Ovoliko novca će izdvojiti svi koji budu remetili u radu inspektora za komunalnu delatnost, ali i oni koji se ne pridržavaju njegovih naloga i rešenja.
Ista kazna važi i za vlasnike koji svoje stanove daju u zakup, odnosno ako o tome ne obaveste upravnika zgrade, kao i ko će umesto vlasnika stana učestvovati u radu skupštine stanara i plaćati troškove održavanja zgrade.
Novčane kazne do 150.000 dinara predviđene su i za one koji nakon rešenja inspektora ne preduzmu hitno izvođenje radova i druge mere po hitnim intervencijama, odnosno sve ono što je neophodno kako bi se sprečilo nastajanje štetnih posledica po život ili zdravlje ljudi, životnu sredinu, privredu ili imovinu.
Osim vlasnika stanova, kažnjavaće se i izabrani upravnici zgrada ako ne preduzmu potrebne radnje, uključujući i podnošenje tužbe, kada je u pitanju naplata troškova od onih koji su odgovorni za oštećenje zajedničkih delova zgrade.
Ovo su kazne i za one koji se i pored rešenja inspektora ne pridržavaju pravila kućnog reda, ali i onih koji bez obzira na njega ne omoguće obavljanje određenih radova kako bi se otklonile opasnosti po stanare i njegovu imovinu.
Nadležne osobe u gradovima i opštinama biće kažnjene istim kaznama ako ne dostave izveštaj sa podacima i obaveštenjima ministarstvu koje je nadležno za poslove stanovanja.

Kazne od 50.000 do dva miliona dinara

Ovom kaznom kazniće se pravno lice kao vlasnik stana, i to ukoliko se nakon isteka roka propisanog rešenjem inspektora ne pridržava propisanih obaveza koje ima (ometanje korišćenja drugih delova zgrade, neodržavanje svojih delova, neučešće u troškovima održavanja i upotrebe zajedničkih delova zgrade, remećenje ili sprečavanje prolaza za obavljanje neophodnih popravki...).
Isto će plaćati i stambene zajednice, odnosno skupštine stanara, ako se do propisanog roka ne upišu u registar stambenih zajednica, odnosno ne registruju upravnika zgrade, ali i ako ne ispoštuje rokove i urade radove koji, ako ne budu urađeni, mogu da dovedu do štete po život, zdravlje i imovinu ljudi, ali i ako nakon isteka roka ne donese program održavanja zgrade.
Ove kazne neće izbeći ni privredna društva (firme) koje se bave organizovanjem profesionalnog upravljanja i to ako ih rade bez zaključenog ugovora, ali i ako ne postupaju po zahtevu skupštine stanara.

Kazne od 5.000 dinara

Ova kazna predviđena je za pojedince koji ne obezbede pristup onima koji redovno održavaju i kontrolišu funkcionalnost mreže (transformatorske stanice, instalacija, oprema, skloništa...).  
Takođe, ovoliko plaćaju izabrani upravnici, koji u predviđenim rokovima ne popune registar stambenih jedinica, ali i ako ne ispunjavaju sve obaveze koje imaju kada su u pitanju poslovi upravnika zgrade.

Veća potražnja za manjim stanovima u Kragujevcu

    Srbija | 28.09.2017.

U odnosu na pre desetak godina, cene nekretnina u centru Šumadije niže su za oko 30 odsto, procenjuju u ovdašnjim agencijama za promet nekretnina. Kvadrat stana u prigradskim...Više »

Registar zgrada pre roka, među upravnicima i jedan Holanđanin

    Srbija | 30.06.2017.

Registar stambenih jedinica počeo je sa radom 12. juna, šest meseci pre zakonskog roka, a za dve nedelje registrovane su 94 zgrade, dok još oko stotinak njih čeka na...Više »

5 koraka do kupovine stana

    Srbija | 20.06.2017.

Istražujemo šta je sve potrebno da se uradi od ideje za kupovinu nekretnine do završne birokratske procedure. Buduće gazde pre nego što isplate prodavca, obavezno u katastru...Više »

Nišu graditi 50 stanova za Rome

    Srbija | 06.06.2017.

Kuće se grade za Rome koji žive u neuslovnim objektima u romskim naseljima, najavio je Ivan Petković iz Kancelarije za lokalni ekonomski razvoj i projekte. Petković je rekao...Više »

Kupci sad traže pametne zgrade

    Srbija | 05.06.2017.

Statistika zabeležila rast prodaje i cena nekretnina u 2016. godini za 12 procenata. Na prvom mestu bolji kvalitet života. U Srbiji lane prodato 126.000 nekretnina. Tržište...Više »

"Svako odgovoran, promene nekretnina svaki dan"

    Srbija | 23.05.2017.

Uspostavljanjem centralnog Registra nepokretnosti u javnoj svojini, gde je sva imovina popisana na jednom mestu, Vlada Srbije i lokalne samouprave imace na raspolaganju sve...Više »

Stan za tanji džep, na pola sata do centra BG

    Srbija | 18.05.2017.

Beograd - Niže cene nekretnina, sve bogatija infrastruktura i dobra povezanost sa centrom prestonice doprineli su da Pancevo postane sve atraktivnija lokacija. “Pancevo je...Više »

"Fino podešavanje" u trgovini nekretninama

    Srbija | 17.05.2017.

Tri godine od primene Zakona o posredovanju u prometu i izdavanju nepokretnosti, siva ekonomija u toj oblasti gotovo je prepolovljena, ali i dalje ima rada na crno. Zato Agencije...Više »

Raste naplata poreza na imovinu

    Srbija | 15.05.2017.

U ponedeljak istice rok za placanje druge rate poreza na imovinu gradana. Vlasnici stanova u prestonici rešenja ce dobiti do kraja meseca, kažu nadležni. I bez novih rešenja...Više »

Novi zakon o prometu nekretnina - Da li će provizije za prodaju stana skočiti na šest odsto?

    Srbija | 09.05.2017.

Nakon tri godine, Ministarstvo trgovine, turizma i telekomunikacija planira da menja Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti. O tome je bilo reci na nedavno...Više »

Stan na kredit nikad jeftiniji, a može i popust

    Srbija | 08.05.2017.

Zbog rekordno niskog euribora, snižene su i kamatne stope na stambene zajmove u svim bankama u našoj zemlji.Porast odobrenih stambenih kredita. Cene nekretnina poslednjih godina...Više »

 
Novogradnja
Najnovije sa BLOGA
Kupovina nekretnina za strane državljane u Srbiji

Na osnovu zakona o osnovama svojinskopravnih odnosa, stani državljani mogu kupovati stanove... Više »

Uloga agencije u procesu kupovine nekretnine

Donošenjem Zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti uvodi se red i među posrednike... Više »

Zakonske procedure pri kupovini nekretnine

Prodaja i kupovina nepokretnosti u Srbiji u poslednjih nekoliko godina je daleko uređenija... Više »

Rentiranje nekretnine na šta treba sve obratiti pažnju?

Razgovarali smo sa Marinom iz Agencije Immo-centar iz Novog Sada, koja je bilja ljubazna da nam... Više »

Kupovina prvog stana – novčane olakšice i povraćaj pdv-a

Razgovarali smo sa gospodinom Milanom Mihajlovićem iz firme Grading koja se bavi izgradnjom i... Više »

Prodaja kuće – šta je sve potrebno od dokumentacije?

Kako bismo posetiocima portala NadjiDom.com pružili što kompletniju uslugu, odlučili smo da... Više »