Vesti » Srbija | 03.06.2011.

Na doboš ide oko 600 stanova

Ekonomska kriza poduže traje pa je građanima i privrednicima koji su uzeli kredite teško da ih redovno otplaćuju. Najteže je onima koji su uzeli stambeni zajam, jer kada nema plate i rate, mogu da se nađu na ulici.

Ali, postupak od aktviranja hipoteke pa do prodaje stana veoma dugo traje. Nesavesni klijenti mogu da budu mirni bar godinu dana jer će tek tada na dužničko poverilačku scenu stupiti privatni sudski izvršitelji i znatno ubrzati ceo postupak.
Preciznih podataka o aktiviranim hipotekama za stanove nema.

Slobodne procene govore da ovog trenutka po tom osnovu bez krova nad glavom može da ostane preko 600 klijenata u Srbiji. Ljudima sigurno nije lako pri pomisli da će morati da napuste „svoj stan”, ali zakon je neumoljiv. Međutim, i klijenti su savesni pa se rata banci ne isplaćuje tek onda kada su iscrpljene sve druge mogućnosti. Pored novih, tek kupljenih, stanova, koji obezbeđuju kredite uzete za njih, tu su i kuće i druge nekretnine koje su vlasnici stavili pod hipoteku da bi pokrneuli posao, nabavili mašine i opremu.

Jedna od kuća koja je poznata po saradnji sa preduzetnicima i malim i srednjim biznisom je Prokredit banka. Ona može da se pohvali visokom naplatom potraživanja, samo 2,5 odsto klijenata ne ispunjava obaveze na vreme. Njihovi klijenti su preduzetnici, ali i obični građani. Kada za onih dva odsto postane jasno da ne mogu da izmire obaveze pozivaju se na razgovor. Nadležni u banci razgovaraju sa klijentom o tome koji su problemi i kako da se prevaziđu a da to bude u interesu i banke i klijenta.

Opcija koja se primenjuje je reprogram. Klijentu se smanjuje mesečna rata zajma, a produžava rok otplate.

Druga varijanta koja se često primenjuje je grejs-period. Komitentu se otplata odgađa na određeni rok u kome on treba da stabilizuje poslovanje i reši druge probleme.

- Najčešći razlog zbog koga se odlučujemo za reprogramiranje ili refinansiranje je želja da klijentu pomognemo i olakšamo situaciju - kaže regionalni direktor ove kuće u Novom Sadu Ranko Makivić.

- Podaci iz našeg portfolija pokazuju da su građani i poljoprivredni proizvođači najrevnosniji u otplati kredita, a tu je kašnjenje tek jedan odsto. Međutim, ima slučajeva gde ništa ne pomaže i kada je prinudna naplata jedino rešenje, odnosno kada su sve druge mere iscrpljene. Tada se postupa u skladu sa zakonom i drugim propisima koji regulišu aktiviranje hipoteke.

Banke klijentu obično savetuje da sam proda nekretninu jer će ostvariti bolju cenu nego da oni organizuju licitaciju.

U glavnoj filijali AIK banke za Vojvodinu kažu da je aktiviranje hipoteke i njena realizacija muka neizreciva. Jedan stan u Novom Sadu koji su pokušavali da prodaju na taj način je još na čekanju. U njemu i dalje živi okasneli platiša.Održane su tri licitacije, prva početna cena bila je 100.000 evra, na drugoj dražbi 87.000 i konačno 60.000 evra. Najzainteresovaniji kupac ponudio je 49.000 evra. Banka je tada odustala od prodaje za neko vreme dok se cena bar ne približi tržišnoj.

- Pored problema zbog nevraćenog kredita kod aktiviranja hipoteke susrećemo se i sa drugim problemima - kaže direktor glavne filijale AIK banke za APV Slobodan Racić.

-Tu su i računi za komunalije i struju za koje nije izmirena obaveza poduže vreme, a trošak neko mora da namiri. Pored toga naš zakon predviđa da moramo da obezbedimo i smeštaj ako se iz stana iseljava porodica bar za neko vreme.To je još dodatna obaveza za banku. Uopšte izvršni postupak je predug od aktiviranja hipoteke pa dok se ona ne naplati. D. Vujošević

Misle ozbiljno

Svi koji imaju dug po bilo kom osnovu moraju da znaju da bankari u Srbiji misle ozbiljno.Tako su ovih dana baš finansijske kuće u Novom Sadu zakupile prazna skladišta bivših trgovačkih preduzeća.

Pri prinudnoj naplati kredita uzima se sve - od nameštaja, tepiha, tehničke robe do posuđa veće vrednosti. Licitacije će se održavati kada se stvari nakupe jer ne kaže uzalud stara izreka da svaka roba nađe kupca.

Ohrabruje podatak da je u Srbiji dug po stanovniku najmanji u regionu. Za svakog od nas 780 evra, a raspoređen je : 700 evra za zajmove, 26 za kreditne kartice i 50 evra lizing kompanijama, sve po podacima Kreditnog biroa Srbije.

 

(Izvor : Dnevnik)

Google+ Twitter Facebook


Veliko interesovanje: Stambeni krediti za Srbe koji žele da kupe stan u Grčkoj

    Srbija | 27.07.2015.

Niske cene stanova u Grčkoj i pojednostavljena papirologija za kupovinu nekretnina u toj zemlji, zainteresovali su domaće kupce da postanu vlasnici stana na jugu Evrope. Stoga...Više »

Sedam puta manja tražnja za stambene kredite

    Srbija | 27.07.2015.

Iako padaju kamate na zajmove za kupovinu stanova u Nacionalnoj korporaciji za šest meseci osigurano svega 2.500 zahteva.Za šest meseci ove godine uprkos tome što cene...Više »

Novi rok II/2015 za polaganje stručnog ispita za posrednike u prometu i zakupu nepokretnosti

    Srbija | 27.07.2015.

Ministarstvo trgovine, turizma i telekomunikacija raspisaće novi rok za polaganje stručnog ispita za posrednike u prometu i zakupu nepokretnosti u septembru 2015....Više »

Tržište nekretnina na mrtvoj tački

    Srbija | 21.07.2015.

Tačni podaci o prometu postoje samo za nekretnine kupljene na kredit. Za šest meseci ove godine osigurano je 2.500 kredita vrednih oko 80 miliona evra."Možemo reći da je ovo...Više »

Agencije očajne - samo 10 stanova za mesec

    Srbija | 15.07.2015.

 Promet nekretnina u Srbiji drastično je opao. Dešava se da u jednom mesecu, u glavnom gradu, bude prodato jedva desetak stanova. Građani sve manje uzimaju stambene kredite i...Više »

Kriza oborila cene nekretnina u Grčkoj

    Srbija | 10.07.2015.

SOLUN - Jačanje krize u Grčkoj trostruko je spustilo cenu nekretnina. Tako se u okolini Soluna kvadrat stana plaća oko 500 evra. Kako je stala i gradnja i nema više novih...Više »

Kuća i dve šupe za 7.414 evra

    Srbija | 10.07.2015.

 Skupština je ove sedmice usvojila izmene Zakona o hipoteci. Nekretnine, za koje se steknu uslovi za njenu aktivaciju, prodavaće se brže i van sudskog postupka.  Nadležni su...Više »

Saopštenje Ministarstva trgovine, turizma i telekomunikacija

    Srbija | 08.07.2015.

Ministarstvo trgovine, turizma i telekomunikacija objavilo je na svom sajtu novo uputstvo za upis u Registar posrednika, kao i poziv posrednicima da podignu Uverenja i Rešenja o...Više »

Izmene Zakona o hipoteci - kome će biti bolje

    Srbija | 08.07.2015.

Poslanici u Skupštini Srbije usvojili su izmene Zakona o hipoteci. Opozicija je uložila 40 amandmana, od kojih je pet prihvaćeno. Po novom zakonu banke će moći da vansudskim...Više »

Bez 12.000 evra u kešu ništa od kredita za stan

    Srbija | 07.07.2015.

 O avanturi zvanoj kupovina stana na kredit bez početnog kapitala ne vredi ni razmišljati. A s obzirom na visoku cenu nekretnina, i početni kapital mora biti veliki.  Uprkos...Više »

Raste broj stambenih kredita

    Srbija | 06.07.2015.

 U Srbiji je u prvoj polovini godine povećan broj stambenih kredita, izjavio je predsednik Upravnog odbora Klastera nekretnina Nenad Đorđević.  Đorđević je izrazio...Više »

 
Novogradnja
Lokacije
Najnovije sa BLOGA
Koje su prednosti oglašavanja na portalima za nekretnine?

Danas agencije za nekretnine, ali i sami agenti imaju veliki izbor portala gde mogu da postave... Više »

Licencirane agencije za nekretnine – Registar posrednika

Ukoliko ste se odlučili da kupite, prodate ili iznajmite nekretninu u Srbiji, savetujemo da... Više »

Saradnja NadjiDom i Dimedia

Početkom marta 2015. godine NadjiDom.com omogućio je korisnicima oglašavanje i pretragu... Više »