Vesti » Srbija | 03.06.2011.

Na doboš ide oko 600 stanova

Ekonomska kriza poduže traje pa je građanima i privrednicima koji su uzeli kredite teško da ih redovno otplaćuju. Najteže je onima koji su uzeli stambeni zajam, jer kada nema plate i rate, mogu da se nađu na ulici.

Ali, postupak od aktviranja hipoteke pa do prodaje stana veoma dugo traje. Nesavesni klijenti mogu da budu mirni bar godinu dana jer će tek tada na dužničko poverilačku scenu stupiti privatni sudski izvršitelji i znatno ubrzati ceo postupak.
Preciznih podataka o aktiviranim hipotekama za stanove nema.

Slobodne procene govore da ovog trenutka po tom osnovu bez krova nad glavom može da ostane preko 600 klijenata u Srbiji. Ljudima sigurno nije lako pri pomisli da će morati da napuste „svoj stan”, ali zakon je neumoljiv. Međutim, i klijenti su savesni pa se rata banci ne isplaćuje tek onda kada su iscrpljene sve druge mogućnosti. Pored novih, tek kupljenih, stanova, koji obezbeđuju kredite uzete za njih, tu su i kuće i druge nekretnine koje su vlasnici stavili pod hipoteku da bi pokrneuli posao, nabavili mašine i opremu.

Jedna od kuća koja je poznata po saradnji sa preduzetnicima i malim i srednjim biznisom je Prokredit banka. Ona može da se pohvali visokom naplatom potraživanja, samo 2,5 odsto klijenata ne ispunjava obaveze na vreme. Njihovi klijenti su preduzetnici, ali i obični građani. Kada za onih dva odsto postane jasno da ne mogu da izmire obaveze pozivaju se na razgovor. Nadležni u banci razgovaraju sa klijentom o tome koji su problemi i kako da se prevaziđu a da to bude u interesu i banke i klijenta.

Opcija koja se primenjuje je reprogram. Klijentu se smanjuje mesečna rata zajma, a produžava rok otplate.

Druga varijanta koja se često primenjuje je grejs-period. Komitentu se otplata odgađa na određeni rok u kome on treba da stabilizuje poslovanje i reši druge probleme.

- Najčešći razlog zbog koga se odlučujemo za reprogramiranje ili refinansiranje je želja da klijentu pomognemo i olakšamo situaciju - kaže regionalni direktor ove kuće u Novom Sadu Ranko Makivić.

- Podaci iz našeg portfolija pokazuju da su građani i poljoprivredni proizvođači najrevnosniji u otplati kredita, a tu je kašnjenje tek jedan odsto. Međutim, ima slučajeva gde ništa ne pomaže i kada je prinudna naplata jedino rešenje, odnosno kada su sve druge mere iscrpljene. Tada se postupa u skladu sa zakonom i drugim propisima koji regulišu aktiviranje hipoteke.

Banke klijentu obično savetuje da sam proda nekretninu jer će ostvariti bolju cenu nego da oni organizuju licitaciju.

U glavnoj filijali AIK banke za Vojvodinu kažu da je aktiviranje hipoteke i njena realizacija muka neizreciva. Jedan stan u Novom Sadu koji su pokušavali da prodaju na taj način je još na čekanju. U njemu i dalje živi okasneli platiša.Održane su tri licitacije, prva početna cena bila je 100.000 evra, na drugoj dražbi 87.000 i konačno 60.000 evra. Najzainteresovaniji kupac ponudio je 49.000 evra. Banka je tada odustala od prodaje za neko vreme dok se cena bar ne približi tržišnoj.

- Pored problema zbog nevraćenog kredita kod aktiviranja hipoteke susrećemo se i sa drugim problemima - kaže direktor glavne filijale AIK banke za APV Slobodan Racić.

-Tu su i računi za komunalije i struju za koje nije izmirena obaveza poduže vreme, a trošak neko mora da namiri. Pored toga naš zakon predviđa da moramo da obezbedimo i smeštaj ako se iz stana iseljava porodica bar za neko vreme.To je još dodatna obaveza za banku. Uopšte izvršni postupak je predug od aktiviranja hipoteke pa dok se ona ne naplati. D. Vujošević

Misle ozbiljno

Svi koji imaju dug po bilo kom osnovu moraju da znaju da bankari u Srbiji misle ozbiljno.Tako su ovih dana baš finansijske kuće u Novom Sadu zakupile prazna skladišta bivših trgovačkih preduzeća.

Pri prinudnoj naplati kredita uzima se sve - od nameštaja, tepiha, tehničke robe do posuđa veće vrednosti. Licitacije će se održavati kada se stvari nakupe jer ne kaže uzalud stara izreka da svaka roba nađe kupca.

Ohrabruje podatak da je u Srbiji dug po stanovniku najmanji u regionu. Za svakog od nas 780 evra, a raspoređen je : 700 evra za zajmove, 26 za kreditne kartice i 50 evra lizing kompanijama, sve po podacima Kreditnog biroa Srbije.

 

(Izvor : Dnevnik)



Divlja gradnja bez naslednika

    Srbija | 12.01.2016.

Vlasnicima nelegalnih objekata koji ne mogu ni da se ozakone ni da se sruše prete kazne. Plaćaće veći porez. Neće moći da prodaju nekretninu. Država ih neće...Više »

Na VRAČARU su najskuplji stanovi u Beogradu

    Srbija | 11.01.2016.

Cena kvadratnog metra stanova na tržištu nekretnina kreće se od 700 do 3.000 evra, u zavisnosti od lokacije, od toga na kom se spratu nalazi stan, kao i od stanja stana i...Više »

Jagma za stanovima - gastarbajteri kupuju sve

    Srbija | 29.12.2015.

Ekonomska kriza godinama pogađa tržište nekretnina u Srbiji, ali ne i u Požarevcu, u kojem se proda sve što se izgradi. O tome svedoče i mnogobrojna gradilišta u užem i...Više »

Novi zakon za muke stanodavaca i podstanara

    Srbija | 09.12.2015.

Većina stanodavaca ne prijavljuje stanare i ne plaća porez, tvrde iz udruženja podstanara. Stanodavci kažu da podstanari oštećuju državu kad ne plaćaju komunalije. Oni...Više »

Kirija skuplja 40 evra

    Srbija | 04.12.2015.

Ukoliko država nađe način da svim stanodavcima naplati porez za iznajmljivanje stanova, mesečna kirija biće skuplja za najmanje 20 odsto. To za “Blic” kaže Dragan...Više »

Podstanara više neće biti, briše ih - zakon

    Srbija | 30.11.2015.

Zakupci nekretnina u našoj zemlji tvrde da su potpuno obespravljeni predlogom novog propisa o stanovanju. Umesto 90 dana, rok za iseljenje je smanjen na tek osam dana. Ne...Više »

Novi zakon tačka na nelegalne objekte

    Srbija | 30.11.2015.

Primena Zakona o ozakonjenju nelegalnih objekata počinje od ponedeljka, kada na snagu stupa odluka o dozvoljenoj spratnosti po zonama za objekte koji su u postupku ozakonjenja....Više »

USVOJEN ZAKON O LEGALIZACIJI: Za nekretnine do 100 kvadrata potrebno - 5.000 dinara!

    Srbija | 23.11.2015.

Taksa za objekte do 100 kvadratnih metara iznosiće 5.000 dinara, do 200 kvadrata - 15.000, legalizacija nekretnina do 300 kvadrata koštaće 20.000 dinara, a preko 300 kvadrata -...Više »

Sređivanje fasada o trošku stanara

    Srbija | 23.11.2015.

Novi zakon o stanovanju, čija je javna rasprava u toku, uvodi nove strože obaveze za vlasnike nekretnina. Ako ne urade dobrovoljno, opština će im isporučiti račun. Novi...Više »

Stanari, spremite 300 RSD mesečno kućepazitelju

    Srbija | 23.11.2015.

Svi vlasnici nekretnina u zgradama koje imaju više od 30 stanova moraće da izdvoje od 200 do 350 dinara za profesionalnog upravnika. Istu obavezu imaće i građani koji nisu...Više »

Za nelegalizovan stan veći porez

    Srbija | 21.09.2015.

Novije zgrade postojećih firmi tretiraće se kao komercijalni objekti, a ozakonjenje plaća investitor. Vlasnici nelegalnih nekretnina koji ih ne ozakone plaćaće veći porez...Više »

 
Novogradnja
Najnovije sa BLOGA
Srbija prvi put na godišnjoj konferenciji REALTORA® u San Diegu

Od 13-16. novembra 2015 god. u San Diegu u Kaliforniji održana je 108. Godišnja konferencije... Više »

Nacionalna Asocijacija Realtora®

Situacija na tržištu nekretnina u tom momentu mogla bi se opisati na sledeći način. Tržište... Više »

Da li je dovoljno da agencija za nekretnine ima svoj sajt za uspešnu reklamu na internetu?

Odgovor je: Ne. Imati sajt agencije znači da radite na ovom segmentu vašeg poslovanja, međutim,... Više »

Koje su prednosti oglašavanja na portalima za nekretnine?

Danas agencije za nekretnine, ali i sami agenti imaju veliki izbor portala gde mogu da postave... Više »

Licencirane agencije za nekretnine – Registar posrednika

Ukoliko ste se odlučili da kupite, prodate ili iznajmite nekretninu u Srbiji, savetujemo da... Više »

Saradnja NadjiDom i Dimedia

Početkom marta 2015. godine NadjiDom.com omogućio je korisnicima oglašavanje i pretragu... Više »