Vesti » Srbija | 03.06.2011.

Na doboš ide oko 600 stanova

Ekonomska kriza poduže traje pa je građanima i privrednicima koji su uzeli kredite teško da ih redovno otplaćuju. Najteže je onima koji su uzeli stambeni zajam, jer kada nema plate i rate, mogu da se nađu na ulici.

Ali, postupak od aktviranja hipoteke pa do prodaje stana veoma dugo traje. Nesavesni klijenti mogu da budu mirni bar godinu dana jer će tek tada na dužničko poverilačku scenu stupiti privatni sudski izvršitelji i znatno ubrzati ceo postupak.
Preciznih podataka o aktiviranim hipotekama za stanove nema.

Slobodne procene govore da ovog trenutka po tom osnovu bez krova nad glavom može da ostane preko 600 klijenata u Srbiji. Ljudima sigurno nije lako pri pomisli da će morati da napuste „svoj stan”, ali zakon je neumoljiv. Međutim, i klijenti su savesni pa se rata banci ne isplaćuje tek onda kada su iscrpljene sve druge mogućnosti. Pored novih, tek kupljenih, stanova, koji obezbeđuju kredite uzete za njih, tu su i kuće i druge nekretnine koje su vlasnici stavili pod hipoteku da bi pokrneuli posao, nabavili mašine i opremu.

Jedna od kuća koja je poznata po saradnji sa preduzetnicima i malim i srednjim biznisom je Prokredit banka. Ona može da se pohvali visokom naplatom potraživanja, samo 2,5 odsto klijenata ne ispunjava obaveze na vreme. Njihovi klijenti su preduzetnici, ali i obični građani. Kada za onih dva odsto postane jasno da ne mogu da izmire obaveze pozivaju se na razgovor. Nadležni u banci razgovaraju sa klijentom o tome koji su problemi i kako da se prevaziđu a da to bude u interesu i banke i klijenta.

Opcija koja se primenjuje je reprogram. Klijentu se smanjuje mesečna rata zajma, a produžava rok otplate.

Druga varijanta koja se često primenjuje je grejs-period. Komitentu se otplata odgađa na određeni rok u kome on treba da stabilizuje poslovanje i reši druge probleme.

- Najčešći razlog zbog koga se odlučujemo za reprogramiranje ili refinansiranje je želja da klijentu pomognemo i olakšamo situaciju - kaže regionalni direktor ove kuće u Novom Sadu Ranko Makivić.

- Podaci iz našeg portfolija pokazuju da su građani i poljoprivredni proizvođači najrevnosniji u otplati kredita, a tu je kašnjenje tek jedan odsto. Međutim, ima slučajeva gde ništa ne pomaže i kada je prinudna naplata jedino rešenje, odnosno kada su sve druge mere iscrpljene. Tada se postupa u skladu sa zakonom i drugim propisima koji regulišu aktiviranje hipoteke.

Banke klijentu obično savetuje da sam proda nekretninu jer će ostvariti bolju cenu nego da oni organizuju licitaciju.

U glavnoj filijali AIK banke za Vojvodinu kažu da je aktiviranje hipoteke i njena realizacija muka neizreciva. Jedan stan u Novom Sadu koji su pokušavali da prodaju na taj način je još na čekanju. U njemu i dalje živi okasneli platiša.Održane su tri licitacije, prva početna cena bila je 100.000 evra, na drugoj dražbi 87.000 i konačno 60.000 evra. Najzainteresovaniji kupac ponudio je 49.000 evra. Banka je tada odustala od prodaje za neko vreme dok se cena bar ne približi tržišnoj.

- Pored problema zbog nevraćenog kredita kod aktiviranja hipoteke susrećemo se i sa drugim problemima - kaže direktor glavne filijale AIK banke za APV Slobodan Racić.

-Tu su i računi za komunalije i struju za koje nije izmirena obaveza poduže vreme, a trošak neko mora da namiri. Pored toga naš zakon predviđa da moramo da obezbedimo i smeštaj ako se iz stana iseljava porodica bar za neko vreme.To je još dodatna obaveza za banku. Uopšte izvršni postupak je predug od aktiviranja hipoteke pa dok se ona ne naplati. D. Vujošević

Misle ozbiljno

Svi koji imaju dug po bilo kom osnovu moraju da znaju da bankari u Srbiji misle ozbiljno.Tako su ovih dana baš finansijske kuće u Novom Sadu zakupile prazna skladišta bivših trgovačkih preduzeća.

Pri prinudnoj naplati kredita uzima se sve - od nameštaja, tepiha, tehničke robe do posuđa veće vrednosti. Licitacije će se održavati kada se stvari nakupe jer ne kaže uzalud stara izreka da svaka roba nađe kupca.

Ohrabruje podatak da je u Srbiji dug po stanovniku najmanji u regionu. Za svakog od nas 780 evra, a raspoređen je : 700 evra za zajmove, 26 za kreditne kartice i 50 evra lizing kompanijama, sve po podacima Kreditnog biroa Srbije.

 

(Izvor : Dnevnik)

Google+ Twitter Facebook


Legalizacija nikako da nam krene

Srbija | 30.10.2014.

Beograd -- Rok za legalizaciju gradevinskih objekata pomeren je za šest meseci, odnosno za 1. maj 2015. godine. legalizaciju ceka 1,5 miliona objekata. Državna sekretarka u...Više »

Đukanović: Promet nije zaustavljen, prividno je usporen

Srbija | 23.10.2014.

Predsednik Komore javnih beležnika Miodrag Ðukanovic izjavio je danas da nisu tacni navodi da je zaustavljen pravni promet u oblasti prometa nepokretnosti koje su u postupku...Više »

Srbija ni posle dve decenije nema popisanu imovinu!

Srbija | 13.10.2014.

Od 1995. godine, od kada se vodi jedinstvena evidencija državnih nekretnina, nadležni nisu utvrdili šta imamo, ni koliko to vredi. SRBIJA je jedna od retkih, ako ne i jedina...Više »

Notari i dalje koče prodaju stanova

Srbija | 13.10.2014.

Notarska komora tokom sledece nedelje donece preporuku za ugovore o prodaji stanova koji su u izgradnji i legalizaciji.  Investitori se do tada uglavnom dovijaju, a agenti za...Više »

Advokati optužuju notare da usporavaju ugovore o prodaji nekretnina

Srbija | 07.10.2014.

Beležnici tvrde da poslove završavaju najviše za sedam danaNOTARSKE kancelarije u Beogradu, prema informacijama koje smo dobili od klijenata i agencija za nekretnine, zbog...Više »

Skočile cene stanova u Srbiji

Srbija | 29.09.2014.

Cene stanova novogradnje u Srbiji su u prvom polugodu, porasle su za 4,9 odsto u odnosu na prosecne cene stanova u drugom polugodištu 2013. godine. Uzimajuci u obzir promenu...Više »

Od 16. septembra do 3. oktobra prijave za stručni ispit za posrednike u prometu nekretnina

Srbija | 18.09.2014.

Posrednici u prometu i zakupu nepokretnosti zainteresovani za polaganje strucnog ispita prijave za polaganje mogu predati od 16. septembra do 3. oktobra 2014. godine. Prijave za...Više »

Overa izjave skuplja 45 puta

Srbija | 18.09.2014.

 OD 1. septembra, overa založne izjave koja se prilaže banci za stavljenje nekretnine pod hipoteku prilikom uzimanja stambenog kredita je poskupela 45 puta. Naime, dosadašnja...Više »

Agenti za nekretnine uzmite licencu

Srbija | 16.09.2014.

Ministarstvo trgovine Srbije objavilo je poziv posrednicima u prometu nekretninama da se prijave za strucni ispit za dobijanje licence. Podsetimo, licenca ce ubuduce biti...Više »

Pala cena stanova

Srbija | 16.09.2014.

 Za godinu dana stanovi u Beogradu pojeftinili su od sedam do osam odsto, pišu današnje Novosti  To bi, naime, trebalo da pokaže analiza, koju agencije za promet nekretnina...Više »

BG:Efikasnija evidencija nekretnina

Srbija | 12.09.2014.

 Grad Beograd i Republicki geodetski zavod potpisali su Protokol o saradnji koji predvida unapredenje poslovanja i upravljanja imovinom. Protokolom je, izmedu ostalog,...Više »

 
Novogradnja
Najnovije sa BLOGA
Novogradnja i Projekti – Novo na Portalu NadjiDom!

Sve masovnija potreba za internetom, povećava i potrebe građevinskih preduzeća i investitora za... Više »

Exit Festival 2014 – Accommodation

The 15th edition of the best European festival is going to be EXIT ADVENTURE that will take us to... Više »

Smeštaj EXIT 2014

I ove godine, jedan od najpoznatijih muzičkih festivala u Evropi održaće se od 10. do 13. jula... Više »

Tražite savršen studentski stan?

Ako je došlo vreme studiranja, i preseljenja u drugi grad, jedna u nizu promena koje slede sigurno... Više »