Vesti » Srbija | 03.06.2011.

Na doboš ide oko 600 stanova

Ekonomska kriza poduže traje pa je građanima i privrednicima koji su uzeli kredite teško da ih redovno otplaćuju. Najteže je onima koji su uzeli stambeni zajam, jer kada nema plate i rate, mogu da se nađu na ulici.

Ali, postupak od aktviranja hipoteke pa do prodaje stana veoma dugo traje. Nesavesni klijenti mogu da budu mirni bar godinu dana jer će tek tada na dužničko poverilačku scenu stupiti privatni sudski izvršitelji i znatno ubrzati ceo postupak.
Preciznih podataka o aktiviranim hipotekama za stanove nema.

Slobodne procene govore da ovog trenutka po tom osnovu bez krova nad glavom može da ostane preko 600 klijenata u Srbiji. Ljudima sigurno nije lako pri pomisli da će morati da napuste „svoj stan”, ali zakon je neumoljiv. Međutim, i klijenti su savesni pa se rata banci ne isplaćuje tek onda kada su iscrpljene sve druge mogućnosti. Pored novih, tek kupljenih, stanova, koji obezbeđuju kredite uzete za njih, tu su i kuće i druge nekretnine koje su vlasnici stavili pod hipoteku da bi pokrneuli posao, nabavili mašine i opremu.

Jedna od kuća koja je poznata po saradnji sa preduzetnicima i malim i srednjim biznisom je Prokredit banka. Ona može da se pohvali visokom naplatom potraživanja, samo 2,5 odsto klijenata ne ispunjava obaveze na vreme. Njihovi klijenti su preduzetnici, ali i obični građani. Kada za onih dva odsto postane jasno da ne mogu da izmire obaveze pozivaju se na razgovor. Nadležni u banci razgovaraju sa klijentom o tome koji su problemi i kako da se prevaziđu a da to bude u interesu i banke i klijenta.

Opcija koja se primenjuje je reprogram. Klijentu se smanjuje mesečna rata zajma, a produžava rok otplate.

Druga varijanta koja se često primenjuje je grejs-period. Komitentu se otplata odgađa na određeni rok u kome on treba da stabilizuje poslovanje i reši druge probleme.

- Najčešći razlog zbog koga se odlučujemo za reprogramiranje ili refinansiranje je želja da klijentu pomognemo i olakšamo situaciju - kaže regionalni direktor ove kuće u Novom Sadu Ranko Makivić.

- Podaci iz našeg portfolija pokazuju da su građani i poljoprivredni proizvođači najrevnosniji u otplati kredita, a tu je kašnjenje tek jedan odsto. Međutim, ima slučajeva gde ništa ne pomaže i kada je prinudna naplata jedino rešenje, odnosno kada su sve druge mere iscrpljene. Tada se postupa u skladu sa zakonom i drugim propisima koji regulišu aktiviranje hipoteke.

Banke klijentu obično savetuje da sam proda nekretninu jer će ostvariti bolju cenu nego da oni organizuju licitaciju.

U glavnoj filijali AIK banke za Vojvodinu kažu da je aktiviranje hipoteke i njena realizacija muka neizreciva. Jedan stan u Novom Sadu koji su pokušavali da prodaju na taj način je još na čekanju. U njemu i dalje živi okasneli platiša.Održane su tri licitacije, prva početna cena bila je 100.000 evra, na drugoj dražbi 87.000 i konačno 60.000 evra. Najzainteresovaniji kupac ponudio je 49.000 evra. Banka je tada odustala od prodaje za neko vreme dok se cena bar ne približi tržišnoj.

- Pored problema zbog nevraćenog kredita kod aktiviranja hipoteke susrećemo se i sa drugim problemima - kaže direktor glavne filijale AIK banke za APV Slobodan Racić.

-Tu su i računi za komunalije i struju za koje nije izmirena obaveza poduže vreme, a trošak neko mora da namiri. Pored toga naš zakon predviđa da moramo da obezbedimo i smeštaj ako se iz stana iseljava porodica bar za neko vreme.To je još dodatna obaveza za banku. Uopšte izvršni postupak je predug od aktiviranja hipoteke pa dok se ona ne naplati. D. Vujošević

Misle ozbiljno

Svi koji imaju dug po bilo kom osnovu moraju da znaju da bankari u Srbiji misle ozbiljno.Tako su ovih dana baš finansijske kuće u Novom Sadu zakupile prazna skladišta bivših trgovačkih preduzeća.

Pri prinudnoj naplati kredita uzima se sve - od nameštaja, tepiha, tehničke robe do posuđa veće vrednosti. Licitacije će se održavati kada se stvari nakupe jer ne kaže uzalud stara izreka da svaka roba nađe kupca.

Ohrabruje podatak da je u Srbiji dug po stanovniku najmanji u regionu. Za svakog od nas 780 evra, a raspoređen je : 700 evra za zajmove, 26 za kreditne kartice i 50 evra lizing kompanijama, sve po podacima Kreditnog biroa Srbije.

 

(Izvor : Dnevnik)

Google+ Twitter Facebook


Promena tarifa notara

Srbija | 17.12.2014.

Komora javnih beležnika najavila je izmene tarifa za odredene usluge koje pružaju javni beležnici. Izmenom tarife javnih beležnika od placanja nagrade i naknade troškova za...Više »

Idealno vreme, ali slabo ko kupuje

Srbija | 09.12.2014.

Beograd -- Posle najnovijeg pada cena stanova i kamata za kupovinu nekretnina na kredit, prosecna cena kvadrata u Beogradu otišla je ispod 900 evra, pišu Novosti. Istovremeno,...Više »

Vesić: Uskoro info-telefon za zaštitu kupaca nekretnina

Srbija | 04.12.2014.

Svaki gradanin koji kupuje stan u Beogradu moci ce da okrene telefon i sazna da li je za objekat koji kupuje placeno gradevinsko zemljište ili ne. Za gradsko gradevinsko...Više »

Legalnost i legitimnost prometa

Srbija | 04.12.2014.

Legalnost prometa nekretnina i legitimnost koju javni beležnici garantuju, od velikog su znacaja pre svega  za gradane, ali i državne organe i kompletno društvo. Prema...Više »

Navikavanje na notare

Srbija | 01.12.2014.

Dva i po meseca nakon što su poceli da rade, javni beležnici kažu da su gradani navikli da pravne poslove završavaju u njihovim kancelarijama. Obracaju im se najviše za overu...Više »

Da li su cene nekretnina realne?

Srbija | 01.12.2014.

Beograd -- Cene nekretnina u Srbiji u 2014. godini nisu znacajnije pale u odnosu na prošlu godinu i ne ocekuje se njihov dalji pad, jer su se zaustavile na realnom...Više »

Obuka za polaganje stručnog ispita za obavljanje poslova posredovanja u prometu i zakupu nepokretnosti u Nišu

Srbija | 26.11.2014.

Nakon donošenja Zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti krajem prošle godine i podzakonskih akata uz ovaj zakon koji su doneti u toku leta ove godine,...Više »

Neke opštine naplatile tri puta više poreza na imovinu

Srbija | 18.11.2014.

Stepen naplate poreza na imovinu u pojedinim opštinama u Srbiji je ove godine i tri puta veci nego u 2013. izjavio je vodja projekta u Nemackoj organizaciji za medunarodnu...Više »

Navala na licence za promet nekretnina

Srbija | 13.11.2014.

Za promet nekretnina obavezna je licenca. Broj zainteresovanih agenata trostruko veci od ocekivanog. Prodaja, a narocito kupovina stana, cesto je životno pitanje. Zato bi ljudi...Više »

Novosađani negoduju - Cena kvadrata pala, a porez i dalje isti

Srbija | 06.11.2014.

Cene nekretnina u Novom Sadu od pocetka godine pale su do 20 odsto, ali je visina poreza na kuce i stanove ostala ista. Vlasnici stanova zbog toga negoduju jer je visina poreza...Više »

Sve manje stanova se gradi i prodaje

Srbija | 03.11.2014.

Iako je više od 300.000 domacinstava koja nemaju rešeno stambeno pitanje, malo je onih koji mogu da kupe stan. Podaci Nacionalne korporacije za osiguranje kredita pokazuju da je...Više »

 
Novogradnja
Najnovije sa BLOGA
Novogradnja i Projekti – Novo na Portalu NadjiDom!

Sve masovnija potreba za internetom, povećava i potrebe građevinskih preduzeća i investitora za... Više »

Exit Festival 2014 – Accommodation

The 15th edition of the best European festival is going to be EXIT ADVENTURE that will take us to... Više »

Smeštaj EXIT 2014

I ove godine, jedan od najpoznatijih muzičkih festivala u Evropi održaće se od 10. do 13. jula... Više »

Tražite savršen studentski stan?

Ako je došlo vreme studiranja, i preseljenja u drugi grad, jedna u nizu promena koje slede sigurno... Više »