Vesti » Srbija | 03.06.2011.

Na doboš ide oko 600 stanova

Ekonomska kriza poduže traje pa je građanima i privrednicima koji su uzeli kredite teško da ih redovno otplaćuju. Najteže je onima koji su uzeli stambeni zajam, jer kada nema plate i rate, mogu da se nađu na ulici.

Ali, postupak od aktviranja hipoteke pa do prodaje stana veoma dugo traje. Nesavesni klijenti mogu da budu mirni bar godinu dana jer će tek tada na dužničko poverilačku scenu stupiti privatni sudski izvršitelji i znatno ubrzati ceo postupak.
Preciznih podataka o aktiviranim hipotekama za stanove nema.

Slobodne procene govore da ovog trenutka po tom osnovu bez krova nad glavom može da ostane preko 600 klijenata u Srbiji. Ljudima sigurno nije lako pri pomisli da će morati da napuste „svoj stan”, ali zakon je neumoljiv. Međutim, i klijenti su savesni pa se rata banci ne isplaćuje tek onda kada su iscrpljene sve druge mogućnosti. Pored novih, tek kupljenih, stanova, koji obezbeđuju kredite uzete za njih, tu su i kuće i druge nekretnine koje su vlasnici stavili pod hipoteku da bi pokrneuli posao, nabavili mašine i opremu.

Jedna od kuća koja je poznata po saradnji sa preduzetnicima i malim i srednjim biznisom je Prokredit banka. Ona može da se pohvali visokom naplatom potraživanja, samo 2,5 odsto klijenata ne ispunjava obaveze na vreme. Njihovi klijenti su preduzetnici, ali i obični građani. Kada za onih dva odsto postane jasno da ne mogu da izmire obaveze pozivaju se na razgovor. Nadležni u banci razgovaraju sa klijentom o tome koji su problemi i kako da se prevaziđu a da to bude u interesu i banke i klijenta.

Opcija koja se primenjuje je reprogram. Klijentu se smanjuje mesečna rata zajma, a produžava rok otplate.

Druga varijanta koja se često primenjuje je grejs-period. Komitentu se otplata odgađa na određeni rok u kome on treba da stabilizuje poslovanje i reši druge probleme.

- Najčešći razlog zbog koga se odlučujemo za reprogramiranje ili refinansiranje je želja da klijentu pomognemo i olakšamo situaciju - kaže regionalni direktor ove kuće u Novom Sadu Ranko Makivić.

- Podaci iz našeg portfolija pokazuju da su građani i poljoprivredni proizvođači najrevnosniji u otplati kredita, a tu je kašnjenje tek jedan odsto. Međutim, ima slučajeva gde ništa ne pomaže i kada je prinudna naplata jedino rešenje, odnosno kada su sve druge mere iscrpljene. Tada se postupa u skladu sa zakonom i drugim propisima koji regulišu aktiviranje hipoteke.

Banke klijentu obično savetuje da sam proda nekretninu jer će ostvariti bolju cenu nego da oni organizuju licitaciju.

U glavnoj filijali AIK banke za Vojvodinu kažu da je aktiviranje hipoteke i njena realizacija muka neizreciva. Jedan stan u Novom Sadu koji su pokušavali da prodaju na taj način je još na čekanju. U njemu i dalje živi okasneli platiša.Održane su tri licitacije, prva početna cena bila je 100.000 evra, na drugoj dražbi 87.000 i konačno 60.000 evra. Najzainteresovaniji kupac ponudio je 49.000 evra. Banka je tada odustala od prodaje za neko vreme dok se cena bar ne približi tržišnoj.

- Pored problema zbog nevraćenog kredita kod aktiviranja hipoteke susrećemo se i sa drugim problemima - kaže direktor glavne filijale AIK banke za APV Slobodan Racić.

-Tu su i računi za komunalije i struju za koje nije izmirena obaveza poduže vreme, a trošak neko mora da namiri. Pored toga naš zakon predviđa da moramo da obezbedimo i smeštaj ako se iz stana iseljava porodica bar za neko vreme.To je još dodatna obaveza za banku. Uopšte izvršni postupak je predug od aktiviranja hipoteke pa dok se ona ne naplati. D. Vujošević

Misle ozbiljno

Svi koji imaju dug po bilo kom osnovu moraju da znaju da bankari u Srbiji misle ozbiljno.Tako su ovih dana baš finansijske kuće u Novom Sadu zakupile prazna skladišta bivših trgovačkih preduzeća.

Pri prinudnoj naplati kredita uzima se sve - od nameštaja, tepiha, tehničke robe do posuđa veće vrednosti. Licitacije će se održavati kada se stvari nakupe jer ne kaže uzalud stara izreka da svaka roba nađe kupca.

Ohrabruje podatak da je u Srbiji dug po stanovniku najmanji u regionu. Za svakog od nas 780 evra, a raspoređen je : 700 evra za zajmove, 26 za kreditne kartice i 50 evra lizing kompanijama, sve po podacima Kreditnog biroa Srbije.

 

(Izvor : Dnevnik)



Nikad niže cene nekretnina u Vojvodini

    Srbija | 13.01.2017.

Kuće u Vojvodini sve su jeftinije i dostupne su i za 1.600 evra, jer iz sela beže mladi koji u potrazi za boljim životom rasprodaju porodična imanja koja nema ko da...Više »

Kupite stan u 2017, dogodine će izgleda biti kasno

    Srbija | 10.01.2017.

Ako ste prethodnih godina razmišljali da se skućite ili imate neki novac koji ste želeli da investirate u nekretninu - 2017. godina će biti idealna godina za to.  Niske i...Više »

BRIGA O FASADAMA: Krečenje i po nalogu inspektora

    Srbija | 28.12.2016.

Briga o fasadama po Zakonu o stanovanju i održavanju zgrada biće proglašena javnim interesom. Ako stanari ne poprave fasadu, to će učiniti država i poslati im...Više »

Ove drakonske kazne predviđa novi Zakon o stanovanju

    Srbija | 23.12.2016.

Zakon o stanovanju, koji je Skupština Srbije usvojila u sredu, predviđa drastično visoke kazne za vlasnike stanova, profesionalne upravnike i stambene zajednice u zgradama,...Više »

Stanove kupuju, ali za gotovinu

    Srbija | 14.12.2016.

Mala primanja, velika nezaposlenost i teška situacija u kojoj je društvo odrazili su se i na promet nekretnina, koji je svake godine sve manji. Iako su cene stanova niže nego...Više »

Poreznici kažu Dedinju pala cena

    Srbija | 12.12.2016.

U Beogradu minimalno povećanje poreza na imovinu do dva odsto, a ima i smanjenja tamo gde je pala cena vrednosti nekretnina. Kada na proleće gradski poreznici žiteljima...Više »

Šta sve donosi novi zakon o stanovanju?

    Srbija | 23.11.2016.

Svaka zgrada će od sledeće godine imati svog upravnika, svi stanari moraće da plaćaju održavanje, a stanodavci neće moći da izbegnu porez na iznajmljivanje stana.To su...Više »

Za nov krov 1.000 kredita više

    Srbija | 15.09.2016.

U prvih sedam meseci banke plasirale više od 140 miliona evra za nekretnine. Ukupne pozajmice imale najveći rast još od početka krize krajem 2008. Banke su od početka godine...Više »

Egzit puni džepove vlasnicima stanova

    Srbija | 07.07.2016.

Izdavanje nekretnina za vreme trajanja Egzit festivala, za brojne Novosađane već godinama je prilika da za nekoliko dana zarade novac koji često premašuje i visinu prosečne...Više »

Stan za RSD kredit: Plata 45.000 - rata 21.000

    Srbija | 30.05.2016.

Kamate na stambene kredite u dinarima pre godinu dana su bile tri puta veće nego danas. Umesto 17 do 18 odsto, na godišnjem nivou, sada su od 5,5 do 6,1 odsto.  Građani sve...Više »

Korak napred za posrednike na tržištu nekretnina

    Srbija | 10.05.2016.

Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina Grupacija posrednika u prometu nekretnina omogućila je stručni ispit i osnivanje registra u koji su upisani svi agenti. Oko 650...Više »

 
Novogradnja
Najnovije sa BLOGA
Da li ste znali da stres pri selidbi zauzima visoko mesto na lestvici stresa?

Preseljenje može biti jedan od uzbudljivijih trenutaka u životu. Ili, pak može biti isto tako... Više »

Ukrasite zid fotografijama

Dekorisanje zida sa fotografijama je odličan način da predstavite omiljene fotografije na kojima... Više »

Nova verzija NadjiDom.com – BRŽE, LAKŠE, BOLJE

Slušajući Vaše potrebe i pažljivo implementirajući svaku od njih, obaveštavamo Vas da smo... Više »