Vesti » Srbija | 03.06.2011.

Na doboš ide oko 600 stanova

Ekonomska kriza poduže traje pa je građanima i privrednicima koji su uzeli kredite teško da ih redovno otplaćuju. Najteže je onima koji su uzeli stambeni zajam, jer kada nema plate i rate, mogu da se nađu na ulici.

Ali, postupak od aktviranja hipoteke pa do prodaje stana veoma dugo traje. Nesavesni klijenti mogu da budu mirni bar godinu dana jer će tek tada na dužničko poverilačku scenu stupiti privatni sudski izvršitelji i znatno ubrzati ceo postupak.
Preciznih podataka o aktiviranim hipotekama za stanove nema.

Slobodne procene govore da ovog trenutka po tom osnovu bez krova nad glavom može da ostane preko 600 klijenata u Srbiji. Ljudima sigurno nije lako pri pomisli da će morati da napuste „svoj stan”, ali zakon je neumoljiv. Međutim, i klijenti su savesni pa se rata banci ne isplaćuje tek onda kada su iscrpljene sve druge mogućnosti. Pored novih, tek kupljenih, stanova, koji obezbeđuju kredite uzete za njih, tu su i kuće i druge nekretnine koje su vlasnici stavili pod hipoteku da bi pokrneuli posao, nabavili mašine i opremu.

Jedna od kuća koja je poznata po saradnji sa preduzetnicima i malim i srednjim biznisom je Prokredit banka. Ona može da se pohvali visokom naplatom potraživanja, samo 2,5 odsto klijenata ne ispunjava obaveze na vreme. Njihovi klijenti su preduzetnici, ali i obični građani. Kada za onih dva odsto postane jasno da ne mogu da izmire obaveze pozivaju se na razgovor. Nadležni u banci razgovaraju sa klijentom o tome koji su problemi i kako da se prevaziđu a da to bude u interesu i banke i klijenta.

Opcija koja se primenjuje je reprogram. Klijentu se smanjuje mesečna rata zajma, a produžava rok otplate.

Druga varijanta koja se često primenjuje je grejs-period. Komitentu se otplata odgađa na određeni rok u kome on treba da stabilizuje poslovanje i reši druge probleme.

- Najčešći razlog zbog koga se odlučujemo za reprogramiranje ili refinansiranje je želja da klijentu pomognemo i olakšamo situaciju - kaže regionalni direktor ove kuće u Novom Sadu Ranko Makivić.

- Podaci iz našeg portfolija pokazuju da su građani i poljoprivredni proizvođači najrevnosniji u otplati kredita, a tu je kašnjenje tek jedan odsto. Međutim, ima slučajeva gde ništa ne pomaže i kada je prinudna naplata jedino rešenje, odnosno kada su sve druge mere iscrpljene. Tada se postupa u skladu sa zakonom i drugim propisima koji regulišu aktiviranje hipoteke.

Banke klijentu obično savetuje da sam proda nekretninu jer će ostvariti bolju cenu nego da oni organizuju licitaciju.

U glavnoj filijali AIK banke za Vojvodinu kažu da je aktiviranje hipoteke i njena realizacija muka neizreciva. Jedan stan u Novom Sadu koji su pokušavali da prodaju na taj način je još na čekanju. U njemu i dalje živi okasneli platiša.Održane su tri licitacije, prva početna cena bila je 100.000 evra, na drugoj dražbi 87.000 i konačno 60.000 evra. Najzainteresovaniji kupac ponudio je 49.000 evra. Banka je tada odustala od prodaje za neko vreme dok se cena bar ne približi tržišnoj.

- Pored problema zbog nevraćenog kredita kod aktiviranja hipoteke susrećemo se i sa drugim problemima - kaže direktor glavne filijale AIK banke za APV Slobodan Racić.

-Tu su i računi za komunalije i struju za koje nije izmirena obaveza poduže vreme, a trošak neko mora da namiri. Pored toga naš zakon predviđa da moramo da obezbedimo i smeštaj ako se iz stana iseljava porodica bar za neko vreme.To je još dodatna obaveza za banku. Uopšte izvršni postupak je predug od aktiviranja hipoteke pa dok se ona ne naplati. D. Vujošević

Misle ozbiljno

Svi koji imaju dug po bilo kom osnovu moraju da znaju da bankari u Srbiji misle ozbiljno.Tako su ovih dana baš finansijske kuće u Novom Sadu zakupile prazna skladišta bivših trgovačkih preduzeća.

Pri prinudnoj naplati kredita uzima se sve - od nameštaja, tepiha, tehničke robe do posuđa veće vrednosti. Licitacije će se održavati kada se stvari nakupe jer ne kaže uzalud stara izreka da svaka roba nađe kupca.

Ohrabruje podatak da je u Srbiji dug po stanovniku najmanji u regionu. Za svakog od nas 780 evra, a raspoređen je : 700 evra za zajmove, 26 za kreditne kartice i 50 evra lizing kompanijama, sve po podacima Kreditnog biroa Srbije.

 

(Izvor : Dnevnik)

Google+ Twitter Facebook


Lukavi trikovi agenta za nekretnine

Srbija | 28.07.2014.

Ukoliko kupujete stan ili iznajmljujete , onda dobro pripazite na agente koji koriste tajne svog zanata kako bi vam"doskočili ". Agenti za nekretnine kažu da je mnogo lakše...Više »

Promet stanova najzad po pravilniku

Srbija | 28.07.2014.

Beograd -- U Srbiji se 23 godine trguje nepokretnostima bez ikakvog pravilnika. Nezvanicne procene su da cak 80 odsto ljudi u toj oblasti radi u sivoj zoni. Taj problem bice...Više »

Ljajić: Red na tržištu nekretnina

Srbija | 23.07.2014.

Beograd -- Ministar trgovine Rasim Ljajic potpisao je pravilnike koji obezbeduju punu primenu Zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti. Time bi trebalo da se uvede...Više »

Jeftini stanovi za spas neimara

Srbija | 17.07.2014.

Stanogradnja u Srbiji bukvalno prepolovljena, pa gradevinari ocekuju da država pokrene kapitalne projekte. Aktiviranjem parcela u kasarnama i propalim fabrikama gradevinska...Više »

Sad je vreme za kupovinu stanova

Srbija | 16.07.2014.

Subotica - Kraj jula i početak avgusta je sezona najveće kupovine i prodaje stanova u Subotici, a najtraženiji su oni u novogradnji, kažu u agenciji za nekretnine Top...Više »

TRŽIŠTE NEKRETNINA NA IZDISAJU: Potražnja opala za 50 odsto!

Srbija | 14.07.2014.

U Srbiji je od 2008. godine do sada opala tražnja za nekretninama za oko 50 odsto, izjavio je predsednik Upravnog odbora Klastera nekretnina Nenad Ðordevic. Ðordevic takode...Više »

Panoramska gondola diže cene nekretnina na Zlatiboru

Srbija | 11.06.2014.

Ko ima nameru da kupuje nekretnine na Zlatiboru neka što pre odreši kesu. Proci ce mnogo jeftinije nego dogodine u ovo vreme. Zlatiborci ocenjuju da ce gradnja panoramske...Više »

Bahate gazde podigle kirije

Srbija | 28.05.2014.

Posle poplave stanodavci iz Beograda poskupeli cene iznajmljivanja nekretnina. Za dvosoban stan tražili 180, a sada 250 evra. Ošteceni da prijave Na listi bahatih i nesavesnih...Više »

Osiguran tek svaki deseti objekat?

Srbija | 28.05.2014.

Beograd -- Osiguravajuce kuce u Srbiji spremne su da svim klijentima pogodenim poplavama u najkracem roku isplate odštetu. Medutim, takvih osiguranika je vrlo malo.  Prema...Više »

Notari će sprečiti prevare pri kupovini stanova

Srbija | 16.05.2014.

Iako nema zvanicnih podataka o tome koliko je ljudi prevareno prilikom kupoprodaje stanova u Srbiji, takvih slucajeva nije malo. Kada javni beležnici 1. septembra ove godine...Više »

I prodaja stana košta

Srbija | 13.05.2014.

Agencije za promet nekretnina u Beogradu uvode novu praksu - da proviziju, pored kupca, placa i prodavac. U Klasteru nekretnina navode da u vecini gradova u Srbiji, duže od...Više »

 
Najnovije sa BLOGA
Exit Festival 2014 – Accommodation

The 15th edition of the best European festival is going to be EXIT ADVENTURE that will take us to... Više »

Smeštaj EXIT 2014

I ove godine, jedan od najpoznatijih muzičkih festivala u Evropi održaće se od 10. do 13. jula... Više »

Tražite savršen studentski stan?

Ako je došlo vreme studiranja, i preseljenja u drugi grad, jedna u nizu promena koje slede sigurno... Više »