Vesti » Srbija | 03.06.2011.

Na doboš ide oko 600 stanova

Ekonomska kriza poduže traje pa je građanima i privrednicima koji su uzeli kredite teško da ih redovno otplaćuju. Najteže je onima koji su uzeli stambeni zajam, jer kada nema plate i rate, mogu da se nađu na ulici.

Ali, postupak od aktviranja hipoteke pa do prodaje stana veoma dugo traje. Nesavesni klijenti mogu da budu mirni bar godinu dana jer će tek tada na dužničko poverilačku scenu stupiti privatni sudski izvršitelji i znatno ubrzati ceo postupak.
Preciznih podataka o aktiviranim hipotekama za stanove nema.

Slobodne procene govore da ovog trenutka po tom osnovu bez krova nad glavom može da ostane preko 600 klijenata u Srbiji. Ljudima sigurno nije lako pri pomisli da će morati da napuste „svoj stan”, ali zakon je neumoljiv. Međutim, i klijenti su savesni pa se rata banci ne isplaćuje tek onda kada su iscrpljene sve druge mogućnosti. Pored novih, tek kupljenih, stanova, koji obezbeđuju kredite uzete za njih, tu su i kuće i druge nekretnine koje su vlasnici stavili pod hipoteku da bi pokrneuli posao, nabavili mašine i opremu.

Jedna od kuća koja je poznata po saradnji sa preduzetnicima i malim i srednjim biznisom je Prokredit banka. Ona može da se pohvali visokom naplatom potraživanja, samo 2,5 odsto klijenata ne ispunjava obaveze na vreme. Njihovi klijenti su preduzetnici, ali i obični građani. Kada za onih dva odsto postane jasno da ne mogu da izmire obaveze pozivaju se na razgovor. Nadležni u banci razgovaraju sa klijentom o tome koji su problemi i kako da se prevaziđu a da to bude u interesu i banke i klijenta.

Opcija koja se primenjuje je reprogram. Klijentu se smanjuje mesečna rata zajma, a produžava rok otplate.

Druga varijanta koja se često primenjuje je grejs-period. Komitentu se otplata odgađa na određeni rok u kome on treba da stabilizuje poslovanje i reši druge probleme.

- Najčešći razlog zbog koga se odlučujemo za reprogramiranje ili refinansiranje je želja da klijentu pomognemo i olakšamo situaciju - kaže regionalni direktor ove kuće u Novom Sadu Ranko Makivić.

- Podaci iz našeg portfolija pokazuju da su građani i poljoprivredni proizvođači najrevnosniji u otplati kredita, a tu je kašnjenje tek jedan odsto. Međutim, ima slučajeva gde ništa ne pomaže i kada je prinudna naplata jedino rešenje, odnosno kada su sve druge mere iscrpljene. Tada se postupa u skladu sa zakonom i drugim propisima koji regulišu aktiviranje hipoteke.

Banke klijentu obično savetuje da sam proda nekretninu jer će ostvariti bolju cenu nego da oni organizuju licitaciju.

U glavnoj filijali AIK banke za Vojvodinu kažu da je aktiviranje hipoteke i njena realizacija muka neizreciva. Jedan stan u Novom Sadu koji su pokušavali da prodaju na taj način je još na čekanju. U njemu i dalje živi okasneli platiša.Održane su tri licitacije, prva početna cena bila je 100.000 evra, na drugoj dražbi 87.000 i konačno 60.000 evra. Najzainteresovaniji kupac ponudio je 49.000 evra. Banka je tada odustala od prodaje za neko vreme dok se cena bar ne približi tržišnoj.

- Pored problema zbog nevraćenog kredita kod aktiviranja hipoteke susrećemo se i sa drugim problemima - kaže direktor glavne filijale AIK banke za APV Slobodan Racić.

-Tu su i računi za komunalije i struju za koje nije izmirena obaveza poduže vreme, a trošak neko mora da namiri. Pored toga naš zakon predviđa da moramo da obezbedimo i smeštaj ako se iz stana iseljava porodica bar za neko vreme.To je još dodatna obaveza za banku. Uopšte izvršni postupak je predug od aktiviranja hipoteke pa dok se ona ne naplati. D. Vujošević

Misle ozbiljno

Svi koji imaju dug po bilo kom osnovu moraju da znaju da bankari u Srbiji misle ozbiljno.Tako su ovih dana baš finansijske kuće u Novom Sadu zakupile prazna skladišta bivših trgovačkih preduzeća.

Pri prinudnoj naplati kredita uzima se sve - od nameštaja, tepiha, tehničke robe do posuđa veće vrednosti. Licitacije će se održavati kada se stvari nakupe jer ne kaže uzalud stara izreka da svaka roba nađe kupca.

Ohrabruje podatak da je u Srbiji dug po stanovniku najmanji u regionu. Za svakog od nas 780 evra, a raspoređen je : 700 evra za zajmove, 26 za kreditne kartice i 50 evra lizing kompanijama, sve po podacima Kreditnog biroa Srbije.

 

(Izvor : Dnevnik)

Google+ Twitter Facebook


Počela izgradnja stanova za raseljene i izbegle

Srbija | 16.04.2014.

U Velikom Mokrom Lugu uz postojece tri zgrade u kojima je krov nad glavom našlo 60 porodica, smeštaj ce dobiti još 20 porodica. – Pocetak kraja kolektivnih centara u...Više »

Na doboš: Kuća i okućnica za 1.664€

Srbija | 15.04.2014.

Novi Sad - Koliko je kriza pritisla svakodnevno svedoci rast broja nekretnina koje se prodaju ispod cene, jer njihovi vlasnici ne mogu da vracaju preuzete kredite. Zato svi koji...Više »

Kvadrat u Novom Sadu i ispod 500€

Srbija | 04.03.2014.

Novi Sad -- Šta se dešava na tržištu nekretnina pitanje je koje je pokrenulo nekoliko ponuda stanova po veoma niskim cenama – ispod 500 evra po kvadratu u Novom Sadu. Za...Više »

Tržište stanova, sve manje i tražnje i gradnje

Srbija | 24.02.2014.

Cene stanova u Srbiji pale su u odnosu na 2008. godinu prosecno oko 30 odsto, ali je manja i tražnja i prodaja. Sporo izdavanje gradevinskih dozvola, mala kupovna moc, skupi...Više »

Promet nekretninama samo preko registrovanih posrednika

Srbija | 03.01.2014.

U Regionalnoj privrednoj komori Niša održana je prezentacija oblika udruživanja posrednika u prometu nepokretnosti i Zakona o posredovanju u prometu nepokretnosti u...Više »

Prezentacija oblika udruživanja posrednika u prometu nepokretnosti

Srbija | 03.01.2014.

Prezentacija Zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti, kao i različitih oblika udruživanja privrednih subjekata koji se bave investiranjem, gradnjom i...Više »

Što starija nekretnina to veći porez na imovinu

Srbija | 12.12.2013.

Podizanje nameta ce procentualno biti najvece za vlasnike starih i loše opremljenih nepokretnosti – U vecini gradova olakšice koje sada ukida Beograd izbrisane su još...Više »

Promene u poslovanju agencija za promet nekretnina

Srbija | 04.12.2013.

Agencije koje posreduju u prometu i zakupu nepokretnosti, primenom novog zakona koji je nedavno stupio na snagu, ubuduce ce morati da zakljuce ugovor o posredovanju kako bi...Više »

Agencija koja duplo proda stan plaća odštetu kupcima

Srbija | 18.11.2013.

Manje stresa i više sigurnosti - to bi trebalo da donese novi Zakon o posredovanju i zakupu nekretnina svim potencijalnim kupcima i prodavcima stanova i kuca u Srbiji. Na to ce,...Više »

Usvojen Zakon o posredovanju u prometu nepokretnosti

Srbija | 05.11.2013.

Skupština Srbije usvojila je danas Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti koji, prema rečima predlagača, treba da uspostavi red uvođenjem registra posrednika i...Više »

Licence uvode red na tržištu nekretnina

Srbija | 28.10.2013.

U Srbiji se 23 godine trguje nepokretnostima bez ikakvog zakona. Nezvanicne procene su da cak 80 odsto ljudi u toj oblasti radi u sivoj zoni. Taj problem ce biti rešen tako što...Više »

 
Najnovije sa BLOGA
POSTOJI PR(A)VI PUT

Rešili ste baš ovih dana da je došlo vreme da postavite temelje svog života na pravo mesto, da... Više »

Nova pretraga na portalu NadjiDom.com

Ako ste ranije koristili pretragu oglasa na portalu NadjiDom.com, sada ćete sigurno primetiti... Više »

Banka – početak i kraj?

Uloga banke u kupoprodaji nekretnina u Srbiji je velika. Ona obezbeđuje novac kupcu, i na tome su... Više »