Vesti » Srbija | 03.06.2011.

Na doboš ide oko 600 stanova

Ekonomska kriza poduže traje pa je građanima i privrednicima koji su uzeli kredite teško da ih redovno otplaćuju. Najteže je onima koji su uzeli stambeni zajam, jer kada nema plate i rate, mogu da se nađu na ulici.

Ali, postupak od aktviranja hipoteke pa do prodaje stana veoma dugo traje. Nesavesni klijenti mogu da budu mirni bar godinu dana jer će tek tada na dužničko poverilačku scenu stupiti privatni sudski izvršitelji i znatno ubrzati ceo postupak.
Preciznih podataka o aktiviranim hipotekama za stanove nema.

Slobodne procene govore da ovog trenutka po tom osnovu bez krova nad glavom može da ostane preko 600 klijenata u Srbiji. Ljudima sigurno nije lako pri pomisli da će morati da napuste „svoj stan”, ali zakon je neumoljiv. Međutim, i klijenti su savesni pa se rata banci ne isplaćuje tek onda kada su iscrpljene sve druge mogućnosti. Pored novih, tek kupljenih, stanova, koji obezbeđuju kredite uzete za njih, tu su i kuće i druge nekretnine koje su vlasnici stavili pod hipoteku da bi pokrneuli posao, nabavili mašine i opremu.

Jedna od kuća koja je poznata po saradnji sa preduzetnicima i malim i srednjim biznisom je Prokredit banka. Ona može da se pohvali visokom naplatom potraživanja, samo 2,5 odsto klijenata ne ispunjava obaveze na vreme. Njihovi klijenti su preduzetnici, ali i obični građani. Kada za onih dva odsto postane jasno da ne mogu da izmire obaveze pozivaju se na razgovor. Nadležni u banci razgovaraju sa klijentom o tome koji su problemi i kako da se prevaziđu a da to bude u interesu i banke i klijenta.

Opcija koja se primenjuje je reprogram. Klijentu se smanjuje mesečna rata zajma, a produžava rok otplate.

Druga varijanta koja se često primenjuje je grejs-period. Komitentu se otplata odgađa na određeni rok u kome on treba da stabilizuje poslovanje i reši druge probleme.

- Najčešći razlog zbog koga se odlučujemo za reprogramiranje ili refinansiranje je želja da klijentu pomognemo i olakšamo situaciju - kaže regionalni direktor ove kuće u Novom Sadu Ranko Makivić.

- Podaci iz našeg portfolija pokazuju da su građani i poljoprivredni proizvođači najrevnosniji u otplati kredita, a tu je kašnjenje tek jedan odsto. Međutim, ima slučajeva gde ništa ne pomaže i kada je prinudna naplata jedino rešenje, odnosno kada su sve druge mere iscrpljene. Tada se postupa u skladu sa zakonom i drugim propisima koji regulišu aktiviranje hipoteke.

Banke klijentu obično savetuje da sam proda nekretninu jer će ostvariti bolju cenu nego da oni organizuju licitaciju.

U glavnoj filijali AIK banke za Vojvodinu kažu da je aktiviranje hipoteke i njena realizacija muka neizreciva. Jedan stan u Novom Sadu koji su pokušavali da prodaju na taj način je još na čekanju. U njemu i dalje živi okasneli platiša.Održane su tri licitacije, prva početna cena bila je 100.000 evra, na drugoj dražbi 87.000 i konačno 60.000 evra. Najzainteresovaniji kupac ponudio je 49.000 evra. Banka je tada odustala od prodaje za neko vreme dok se cena bar ne približi tržišnoj.

- Pored problema zbog nevraćenog kredita kod aktiviranja hipoteke susrećemo se i sa drugim problemima - kaže direktor glavne filijale AIK banke za APV Slobodan Racić.

-Tu su i računi za komunalije i struju za koje nije izmirena obaveza poduže vreme, a trošak neko mora da namiri. Pored toga naš zakon predviđa da moramo da obezbedimo i smeštaj ako se iz stana iseljava porodica bar za neko vreme.To je još dodatna obaveza za banku. Uopšte izvršni postupak je predug od aktiviranja hipoteke pa dok se ona ne naplati. D. Vujošević

Misle ozbiljno

Svi koji imaju dug po bilo kom osnovu moraju da znaju da bankari u Srbiji misle ozbiljno.Tako su ovih dana baš finansijske kuće u Novom Sadu zakupile prazna skladišta bivših trgovačkih preduzeća.

Pri prinudnoj naplati kredita uzima se sve - od nameštaja, tepiha, tehničke robe do posuđa veće vrednosti. Licitacije će se održavati kada se stvari nakupe jer ne kaže uzalud stara izreka da svaka roba nađe kupca.

Ohrabruje podatak da je u Srbiji dug po stanovniku najmanji u regionu. Za svakog od nas 780 evra, a raspoređen je : 700 evra za zajmove, 26 za kreditne kartice i 50 evra lizing kompanijama, sve po podacima Kreditnog biroa Srbije.

 

(Izvor : Dnevnik)

Google+ Twitter Facebook


Stranci se otimaju za francuske nekretnine

    Srbija | 03.07.2015.

U prvih pet meseci ove godine broj prodatih nekretnina strancima u Francuskoj je porastao čak 53 odsto u odnosu na isto vreme prošle godine. Prodaja nekretnina strancima...Više »

Uskoro jeftinija i brža legalizacija

    Srbija | 18.06.2015.

Najkasnije prvih dana jula predstavićemo Zakon o legalizaciji. On će biti jednokratan. Namera je da se pitanje legalizacije reši jednom za svagda. To za „Blic“ najavljuje...Više »

Niske cene stanova pokrenule tržište

    Srbija | 15.06.2015.

Nekretnine najjeftinije u poslednjih sedam godina, u agencijama procenjuju da se vrednost kvadrata neće menjati u narednom periodu. Beleži se rast kupovine iz kredita, jer su...Više »

Oni u toku Egzita zarade prosečnu platu

    Srbija | 08.06.2015.

Novosađani, vlasnici stanova i kuća, održavanje festivala Egzit vide kao priliku da zarade novac, pa svoje nekretnine iznajmljuju za vreme trajanja festivala. Mnogi tako...Više »

Informacije za posrednike u prometu i zakupu nepokretnosti

    Srbija | 05.06.2015.

Ministarstvo trgovine, turizma i telekomunikacija poziva posrednike koji su upisani u Registar posrednika da preuzmu Rešenje o upisu u Registar. Više informacija na stranici...Više »

Agenti prva pomoć u kupovini nekretnina

    Srbija | 11.05.2015.

Kupac će moći u Registru posrednika u prometu i zakupu nekretnina da vidi ko mu je pružio usligu a privredni subjekt, odnosno njegov zaposleni za pruženu uslugu, odnosno...Više »

Od danas svi agenti za nekretnine moraju da imaju licencu

    Srbija | 08.05.2015.

Svi agenti za nekretnine u Srbiji od danas moraju da imaju položen stručni ispit odnosno licencu da bi se bavili tim poslom i građani će u kupoprodaji i zakupu nekretnina...Više »

Haos na tržištu stanova

    Srbija | 27.04.2015.

Problemi sa upisom nekretnina zbog nejasnoća oko kupoprodajnih ugovora koje sastavljaju notari. Neki katastri prihvataju javnobeležničke zapise, dok se drugi ne usuđuju....Više »

Ko će kupovati stanove u BG na vodi

    Srbija | 27.04.2015.

 U Srbiji ima više od 300.000 podstanara, a po trenutnoj ekonomskoj situaciji ove cifre će biti još veće, jer na tržištu nekretnina nikada nije bilo gore.  Prodaja...Više »

Haos sa upisom nekretnina

    Srbija | 09.04.2015.

Katastri posle štrajka advokata prvo dozvoljavali upise notarskih zapisa, a onda ih zabranili. Građani koji su kupoprodaju obavili preko javnog beležnika ne mogu da upišu...Više »

Cene nekretnina konačno stabilne

    Srbija | 06.04.2015.

Posle višegodišnjih oscilacija i pada vrednosti nekretnina u Srbiji, cene su konačno stabilizovane, realne su i sada je povoljan trenutak za kupovinu, smatraju stručnjaci za...Više »

 
Novogradnja
Lokacije
Najnovije sa BLOGA
Licencirane agencije za nekretnine – Registar posrednika

Ukoliko ste se odlučili da kupite, prodate ili iznajmite nekretninu u Srbiji, savetujemo da... Više »

Saradnja NadjiDom i Dimedia

Početkom marta 2015. godine NadjiDom.com omogućio je korisnicima oglašavanje i pretragu... Više »

Smeštaj EXIT 2015

I ove godine jedan od najpopularnijih evropskih muzičkih festivala, EXIT AVANTURA, vodi Vas na... Više »