Vesti » Srbija | 03.06.2011.

Na doboš ide oko 600 stanova

Ekonomska kriza poduže traje pa je građanima i privrednicima koji su uzeli kredite teško da ih redovno otplaćuju. Najteže je onima koji su uzeli stambeni zajam, jer kada nema plate i rate, mogu da se nađu na ulici.

Ali, postupak od aktviranja hipoteke pa do prodaje stana veoma dugo traje. Nesavesni klijenti mogu da budu mirni bar godinu dana jer će tek tada na dužničko poverilačku scenu stupiti privatni sudski izvršitelji i znatno ubrzati ceo postupak.
Preciznih podataka o aktiviranim hipotekama za stanove nema.

Slobodne procene govore da ovog trenutka po tom osnovu bez krova nad glavom može da ostane preko 600 klijenata u Srbiji. Ljudima sigurno nije lako pri pomisli da će morati da napuste „svoj stan”, ali zakon je neumoljiv. Međutim, i klijenti su savesni pa se rata banci ne isplaćuje tek onda kada su iscrpljene sve druge mogućnosti. Pored novih, tek kupljenih, stanova, koji obezbeđuju kredite uzete za njih, tu su i kuće i druge nekretnine koje su vlasnici stavili pod hipoteku da bi pokrneuli posao, nabavili mašine i opremu.

Jedna od kuća koja je poznata po saradnji sa preduzetnicima i malim i srednjim biznisom je Prokredit banka. Ona može da se pohvali visokom naplatom potraživanja, samo 2,5 odsto klijenata ne ispunjava obaveze na vreme. Njihovi klijenti su preduzetnici, ali i obični građani. Kada za onih dva odsto postane jasno da ne mogu da izmire obaveze pozivaju se na razgovor. Nadležni u banci razgovaraju sa klijentom o tome koji su problemi i kako da se prevaziđu a da to bude u interesu i banke i klijenta.

Opcija koja se primenjuje je reprogram. Klijentu se smanjuje mesečna rata zajma, a produžava rok otplate.

Druga varijanta koja se često primenjuje je grejs-period. Komitentu se otplata odgađa na određeni rok u kome on treba da stabilizuje poslovanje i reši druge probleme.

- Najčešći razlog zbog koga se odlučujemo za reprogramiranje ili refinansiranje je želja da klijentu pomognemo i olakšamo situaciju - kaže regionalni direktor ove kuće u Novom Sadu Ranko Makivić.

- Podaci iz našeg portfolija pokazuju da su građani i poljoprivredni proizvođači najrevnosniji u otplati kredita, a tu je kašnjenje tek jedan odsto. Međutim, ima slučajeva gde ništa ne pomaže i kada je prinudna naplata jedino rešenje, odnosno kada su sve druge mere iscrpljene. Tada se postupa u skladu sa zakonom i drugim propisima koji regulišu aktiviranje hipoteke.

Banke klijentu obično savetuje da sam proda nekretninu jer će ostvariti bolju cenu nego da oni organizuju licitaciju.

U glavnoj filijali AIK banke za Vojvodinu kažu da je aktiviranje hipoteke i njena realizacija muka neizreciva. Jedan stan u Novom Sadu koji su pokušavali da prodaju na taj način je još na čekanju. U njemu i dalje živi okasneli platiša.Održane su tri licitacije, prva početna cena bila je 100.000 evra, na drugoj dražbi 87.000 i konačno 60.000 evra. Najzainteresovaniji kupac ponudio je 49.000 evra. Banka je tada odustala od prodaje za neko vreme dok se cena bar ne približi tržišnoj.

- Pored problema zbog nevraćenog kredita kod aktiviranja hipoteke susrećemo se i sa drugim problemima - kaže direktor glavne filijale AIK banke za APV Slobodan Racić.

-Tu su i računi za komunalije i struju za koje nije izmirena obaveza poduže vreme, a trošak neko mora da namiri. Pored toga naš zakon predviđa da moramo da obezbedimo i smeštaj ako se iz stana iseljava porodica bar za neko vreme.To je još dodatna obaveza za banku. Uopšte izvršni postupak je predug od aktiviranja hipoteke pa dok se ona ne naplati. D. Vujošević

Misle ozbiljno

Svi koji imaju dug po bilo kom osnovu moraju da znaju da bankari u Srbiji misle ozbiljno.Tako su ovih dana baš finansijske kuće u Novom Sadu zakupile prazna skladišta bivših trgovačkih preduzeća.

Pri prinudnoj naplati kredita uzima se sve - od nameštaja, tepiha, tehničke robe do posuđa veće vrednosti. Licitacije će se održavati kada se stvari nakupe jer ne kaže uzalud stara izreka da svaka roba nađe kupca.

Ohrabruje podatak da je u Srbiji dug po stanovniku najmanji u regionu. Za svakog od nas 780 evra, a raspoređen je : 700 evra za zajmove, 26 za kreditne kartice i 50 evra lizing kompanijama, sve po podacima Kreditnog biroa Srbije.

 

(Izvor : Dnevnik)

Google+ Twitter Facebook


Agenti prva pomoć u kupovini nekretnina

Srbija | 11.05.2015.

Kupac će moći u Registru posrednika u prometu i zakupu nekretnina da vidi ko mu je pružio usligu a privredni subjekt, odnosno njegov zaposleni za pruženu uslugu, odnosno...Više »

Od danas svi agenti za nekretnine moraju da imaju licencu

Srbija | 08.05.2015.

Svi agenti za nekretnine u Srbiji od danas moraju da imaju položen stručni ispit odnosno licencu da bi se bavili tim poslom i građani će u kupoprodaji i zakupu nekretnina...Više »

Haos na tržištu stanova

Srbija | 27.04.2015.

Problemi sa upisom nekretnina zbog nejasnoća oko kupoprodajnih ugovora koje sastavljaju notari. Neki katastri prihvataju javnobeležničke zapise, dok se drugi ne usuđuju....Više »

Ko će kupovati stanove u BG na vodi

Srbija | 27.04.2015.

 U Srbiji ima više od 300.000 podstanara, a po trenutnoj ekonomskoj situaciji ove cifre će biti još veće, jer na tržištu nekretnina nikada nije bilo gore.  Prodaja...Više »

Haos sa upisom nekretnina

Srbija | 09.04.2015.

Katastri posle štrajka advokata prvo dozvoljavali upise notarskih zapisa, a onda ih zabranili. Građani koji su kupoprodaju obavili preko javnog beležnika ne mogu da upišu...Više »

Cene nekretnina konačno stabilne

Srbija | 06.04.2015.

Posle višegodišnjih oscilacija i pada vrednosti nekretnina u Srbiji, cene su konačno stabilizovane, realne su i sada je povoljan trenutak za kupovinu, smatraju stručnjaci za...Više »

Sad beležnici traže tumačenje propisa

Srbija | 31.03.2015.

Tržište nekretnina u Srbiji nikako da se smiri. Ekonomska kriza je znatno smanjila broj građana koji su solventni i mogu sebi dozvoliti kupovinu stana na kredit ili bez njega....Više »

BG na vodi: Počela prijava za stan

Srbija | 16.03.2015.

Beograd -- Zainteresovani za kupovinu stana u najavljenom kompleksu Beograd na vodi, mogu to od danas učiniti na zvaničnom sajtu projekta. Prijavljivanje se vrši popunjavanjem...Više »

Prodaja stanova u „Beogradu na vodi” počinje u ponedeljak

Srbija | 13.03.2015.

Prodaja stanova u prve dve stambene zgrade „Beograda na vodi” počeće u ponedeljak. To je juče najavio gradonačelnik Siniša Mali u Kanu, gde se održava najprestižniji...Više »

Skupština o notarima - Overa i dalje u sudovima, a ne samo kod beležnika

Srbija | 23.02.2015.

Izmene Zakona o overavanju potpisa, rukopisa i prepisa, o kojima će poslanici raspravljati na sednici koja počinje danas, omogućiće građanima da dokumenta i dalje overavaju u...Više »

Nekretnine će prodavati samo agenti s licencom

Srbija | 13.02.2015.

 Prvi licencirani agenti za nekretnine, njih 483, dobili su juce sertifikate, a za novi krug testiranja prijavilo se još 1.300. Od 9. maja dozvolu za rad imace samo agenti s...Više »

 
Novogradnja
Najnovije sa BLOGA
NadjiDom – sada i u regionu!

Nakon uspešnog petogodišnjeg poslovanja u Srbiji, tim portala NadjiDom.com nastavlja sa... Više »

Novogradnja i Projekti – Novo na Portalu NadjiDom!

Sve masovnija potreba za internetom, povećava i potrebe građevinskih preduzeća i investitora za... Više »

Exit Festival 2014 – Accommodation

The 15th edition of the best European festival is going to be EXIT ADVENTURE that will take us to... Više »