Novi Sad -- Šta se dešava na tržištu nekretnina pitanje je koje je pokrenulo nekoliko ponuda stanova po veoma niskim cenama – ispod 500 evra po kvadratu u Novom Sadu.

Za kvadrat uknjiženog stana s centralnim grejanjem od 64 kvadratna metra u Petrovaradinu u Bloku 8 vlasnik traži 455 evra, a dvoiposoban stan od 63 kvadrata, takode uknjižen, kod Železnicke stanice prodaje se za 36.100 evra.

Direktor prodaje u Agenciji za promet nekretnina „Solis” Dragan Rabatic izjavio je za naš list da formiranje cene kvadrata na bazi ponuda takve vrste nisu pravilo, da je uvek bilo ekstremnih slucajeva u kojima su vlasnici nekretnina iz nekih razloga prodavali nekretnine ispod tržišne cene. Prosecna cena kvadrata u Novom Sadu krece se od 800 do 1.150 evra, iako se može naci jeftinijih stanova, kao i skupljih.
Tako, na primer, za 47 kvadrata na Detelinari, 1. sprat, traži se 28.000 evra, za nov uknjižen dupleks stan od 103 kvadrata na Bulevaru cara Lazara 56.500, jednoiposoban nov stan od 51 kvadrat na Bulevaru Jovana Ducica 34.500, a za dvoiposoban stan od 70 kvadrata na Limanu 3 – 87.000 evra.

"Objektivno, potražnja za stanovima je rapidno smanjena u odnosu na prethodne godine. Ima nešto interesovanja potencijalnih kupaca, ali je veoma malo realizovanih ugovora. Platežna moc stanovništva je svakim danom sve manja, ljudi su uglavnom zaokupljeni time kako da prežive mesec, a rešenje stambenog pitanja više nije prioritet", kaže Rabatic.

U ponudi su vecinom stanovi starije gradnje, ali ima nešto i novijih objekata, iako je novogradnja svedena na minimum. Grad je popunio gotovo sve prazne lokacije, tako da više i nema slobodnog mesta za izgradnju stambenih objekata, a zbog male potražnje za stanovima, niko i ne pokušava da zapocne investicioni ciklus u široj zoni grada.

A o tome kakve ce biti cene prognoze su oprecne. Jedni smatraju da bi kvadrati trebalo još da pojeftine, dok ima mišljenja da ce stanovi biti sve skuplji, sudeci po iskustvima zemalja koje su postale clanice EU.

Naime, statisticki podaci uglednih evropskih finansijskih institucija pokazuju da proces pridruživanja Evropskoj uniji dovodi do povecanja cene kvadrata pa se tako u narednim godinama mogu ocekivati znacajnija pomeranja i na domacem tržištu nekretnina. Taj rast izazvan je prilivom stranih investicija, povecanjem prihoda gradana i dostupnijim kreditima za kupovinu nekretnina. Podstanari bi rekli – daj bože.

(Izvor: B92)