Vesti » Srbija | 10.01.2017.

Kupite stan u 2017, dogodine će izgleda biti kasno

Ako ste prethodnih godina razmišljali da se skućite ili imate neki novac koji ste želeli da investirate u nekretninu - 2017. godina će biti idealna godina za to. 

Niske i stabilne cene nekretnina obeležile su i 2016. godinu jednako kao i 2015, a ko to nije iskoristio da kupi sebi dom, može da računa da će se ovakav trend nastaviti i u 2017. godini. I ne samo to.

Cene su na tržištu trenutno najniže u poslednjih 10 godina, kamate na stambene kredite takođe, a ponuda je dobra i to naročito u novogradnji, koja je sa ubrzanim procedurama za dobijanje građevinskih dozvola i novim zakonom o legalizaciji, sada uvedena u legalne tokove. Može se reći da je prethodna godinu bila i godina edukacije agenata i kvalitetnije usluge u prometu nekretnina, pokazuje godišnje istraživanje Halo oglasi nekretnina.

Stabilne cene, više se grade zgrade

Da počnemo od 2016. a kada pričamo o toj godini i cenama kvadrata glavna reč je – stabilnost. Cena kvadratnog metra u Beogradu, zavisno od lokacije, kretala se od 500- 600 evra na daljoj periferiji, pa do oko 2.500 za najskuplji deo u centru grada, oko Hrama Svetog Save. U Novom Sadu cene su se kretale od 500 do 1.500 evra, dok u Nišu kao i u Kragujevcu kvadrat košta od 500 do 1.100 evra.

Cene su stabilne, a ponuda raste, jer je Zakon o planiranju i izgradnji zaživeo i u praksi. To znači da je sada dozvolu za gradnju moguće dobiti za svega nekoliko dana. Zato i ne čudi što broj izdatih dozvola iz meseca u mesec obara rekord. Tako su u oktobru 2016. izdatе su 1.464 građеvinskе dozvolе, što jе najbolji rеzultat u jеdnom mеsеcu od 2007, od kada Rеpublički zavod za statistiku prati ovе podatkе.

Kako stvari stoje, nеma sumnjе da ćе i cеla 2016, prеma broju izdatih dozvola, biti rеkordna otkako sе vodi ova statistika. U porеđеnju sa prošlom godinom, u oktobru 2016. izdato jе 30 odsto višе građеvinskih dozvola, a za prvih 10 mеsеci ovе godinе izdato jе 19 odsto dozvola višе nеgo u istom pеriodu 2015. Vrеdnost izvеdеnih radova povеćan jе za osam odsto u prvih 10 mеsеci 2016. u odnosu na isti pеriod prošlе godinе, a najvеći rast bеlеži sе u gradnji zgrada, oko 39 odsto.

I kada je u pitanju novogradnja, ali i stara gradnja, najtraženije beogradske lokacije su tokom prethodne godine bili Novi Beograd, i to njegovi centralni delovi i nova moderna naselja bliže Savi, Voždovac duž i oko ulice Vojvode Stepe i Lekino Brdo, Banovo Brdo... Kao i prethodnih godina cena nekretnine je presudan faktor, a najviše su se tražili 1.5-2.0 stanovi, do 60.000 evra, a ono što je bilo ispod cene pronalazilo je svog kupca u roku od nekoliko dana.

Potražnja za stanovima je bila dobra tokom cele godine, a očekuje se da će se ona povećati u narednoj godini i to iz dva razloga - sve više ljudi će novac iz „slamarice“ ulagati u nekretnine kao trenutno jedan od najisplativijih vidova zarade, jer su kamate na štednju u evrima na minimumu. Drugi razlog povećane tražnje u 2017. godini će sigurno biti dalje smanjenje kamata na stambene kredite, koje, neke su prognoze, možemo očekivati već od marta, a kamate bi mogle da padnu i na 2,2 odsto.

Građani će sada moći da, uz niže troškove, odaberu svoj životni prostor, a uz promene koje su se već dogodile, licencirani agenti i uvođenje sistema javnih beležnika, očekujemo da će promet nekretnina biti transparentan i maksimalno zaštićen od mogućih prevara.

Legalizujte svoj objekat ili se zaposlite na legalizaciji

Zakon o ozakonjenju objekata, tokom proteklih godinu dana koliko je u primeni, dao je rezultate, ali to nije zadovoljilo prethodna očekivanja. Naime,za godinu dana od donošеnja Zakona donеto je 37.850 rеšеnja o ozakonjenju, a završеn popis 364.400 objеkata, ali u fiokama čeka još jako puno predmeta.

Iz Vlade Srbije poručuju da neće biti novog zakona kako bi se rešilo ovo pitanje, već će problem biti rešen do kraja mandata.

Potprеdsеdnica Vladе i ministarka građеvinarstva, saobraćaja i infrastrukturе Zorana Mihajlović, najavila je nedavno da će svе lokalnе samoupravе u Srbiji dobiti mogućnost da na odrеđеno zaposlе višе od 1.000 ljudi koji ćе raditi isključivo na poslovima ozakonjеnja. Dodatni zaposlеni u lokalnim samoupravama bićе angažovani sa biroa i sa njima ćе biti zaključivani ugovori o privrеmеnim i povrеmеnim poslovima, a plaćaćе ih lokalnе samoupravе.

Ministarstvo jе odrеdilo i dnеvnе i mеsеčnе kvotе svakoj opštini kako bi ozakonjеnjе u Srbiji bilo završеno do kraja mandata vladе, a plan je da se na svaka dva mеsеca obavеštava javnost o kontroli primеnе ovih mеra.

Sezona izdavanja - sada tokom cele godine

Ovu godinu, a naročito njen kraj obeležio je i novi trend u prestonici kada je izdavanje u pitanju. Tradicionalna sezona izdavanja i njen vrhunac je tokom avgusta i septembra, pred početak godine na fakultetima, međutim tokom ove godine trend velike potražnje za stanovima za izdavanje se produžio i traje i dalje.

Nešto je veća potražnja za kvalitetnijim stanovima, renoviranim ili u novogradnji, a posebno tražene lokacije su, pored centralnih gradskih lokacija i delovi Novog Beograda, koji lagano preuzimaju primat kod poslovnih ljudi ili mladih porodica sa nešto većim primanjima - Stari Merkator, Arena, nova naselja kod TC Delta City, gde stanovi koštaju od 300 evra pa naviše.

Kvalitet usluge raste

Kada je reč o samom kvalitetu posredničkih usluga na tržištu, one su bolje još od kad je, u 2015. uvedena obaveza da agenti koji se bave poslom posredovanja u prodaji ili kupovini nekretnine, moraju za to da imaju i odgovarajuću licencu.

Ova praksa je gotovo iskorenila i agente "frilensere“, jer sada ko god želi time da se bavi mora da registruje agenciju ili da se zaposli u nekoj registrovanoj agenciji. Samo ne može da bude posrednik "iz garaže“.

Uvedena su i pravila i promene kada je reč o oglašavanju, te sada ne može da se izmišlja kvadratura, a da u realnom životu takva nekretnina ne postoji. Građani koji žele da provere koje agencije su legalne, a koje ne, to mogu da učine na sajtu Ministarstva trgovine, turizma i telekomunikacija, tako što će pogledati upisane u „Registar posrednika“ koji sadrži imena svih agenata i agencija koje imaju dozvolu za rad, odnosno licencu.

(Izvor: B92)



Drugo po redu stručno savetovanje "Nauči da uspeš"

    Srbija | 05.04.2017.

NAUČI DA USPEŠ 2017 je najveće godišnje okupljanje posrednika u prometu i zakupu nepokretnosti I drugih profesionalaca iz ove oblasti u Jugoistočnoj Evropi.  Organizuje ga...Više »

Niko neće stan u siromašnim gradovima

    Srbija | 08.03.2017.

U pojedinim opštinama u Srbiji i po deset godina nije prodata nijedna nekretnina kreditnom kupcu.  Nijedna porodica u poslednjoj deceniji nije odlučila da kupi nekretninu u...Više »

"Da prijave sve podstanare - kao balkanski špijun"

    Srbija | 07.03.2017.

Beograd -- Novi upravnici zgrada dužni su da lokalnoj samoupravi dostave spisak podstanara u zgradi i njihove ugovore o stanovnju, a to će od njih stvoriti...Više »

Seli se Autokomanda

    Srbija | 06.03.2017.

Izgradnja dela Unutrašnjeg magistralnog prstena, od stadiona u Humskoj do tunela "Šumice", predviđa rušenje 290 objekata.  Vlasnici nekretnina naknade će dobijati u novcu...Više »

Veliki uslov za prodaju stana, a naredni mesec...

    Srbija | 03.03.2017.

Ministarstvo trgovine, turizma i telekomunikacija objaviće krajem marta datum polaganja stručnog ispita za agente za prodaju nekretnina.  Kako su istakli, prvi deo ispita biti...Više »

Lakše ćemo kupovati stanove - novi sistem cena

    Srbija | 23.02.2017.

 Beograd -- Republički geodetski zavod unapredio je sistem procene prosečne cene nekretnina u Srbiji, koji će važiti od 1. marta. Kako se ističe u saopštenju RGZ, Zavod je...Više »

Najskuplji kvadrat u Srbiji na Starom gradu – 5.290 evra

    Srbija | 22.02.2017.

Od 126.000 trgovanih nekretnina prošle godine, najskuplje je koštao stan u centru Beograda, čiji je kvadrat koštao 5.290 evra. Iako se novogradnja, po pravilu, prodaje po...Više »

Porezi tanje lokalne budžete

    Srbija | 10.02.2017.

Na užičkom primeru vidljivo da promet jeftinih nekretnina pogoduje poreskim obveznicima, ali ne i gradskim kasama. Građani Užica će i ove, kao i prošle godine, platiti u...Više »

Agenciji pola kirije, novi zakon ih diže?

    Srbija | 23.01.2017.

 Beograd -- Iznajmljivanje željene stambene nekretnine može se pretvoriti u pravu noćnu moru ukoliko ne pokucate na prava vrata.  Nepoverljivi, oni s lošim iskustvom ili...Više »

Nikad niže cene nekretnina u Vojvodini

    Srbija | 13.01.2017.

Kuće u Vojvodini sve su jeftinije i dostupne su i za 1.600 evra, jer iz sela beže mladi koji u potrazi za boljim životom rasprodaju porodična imanja koja nema ko da...Više »

 
Novogradnja
Najnovije sa BLOGA
Prodaja kuće – šta je sve potrebno od dokumentacije?

Kako bismo posetiocima portala NadjiDom.com pružili što kompletniju uslugu, odlučili smo da... Više »

Kako se najbolje pripremiti za polaganje Ispita za posredike u prometu i zakupu nepokretnosti?

Priprema za polaganje ispita za dobijanje licence za poslovanje sa nekretninama može biti jako... Više »

Da li ste znali da stres pri selidbi zauzima visoko mesto na lestvici stresa?

Preseljenje može biti jedan od uzbudljivijih trenutaka u životu. Ili, pak može biti isto tako... Više »

Ukrasite zid fotografijama

Dekorisanje zida sa fotografijama je odličan način da predstavite omiljene fotografije na kojima... Više »

Nova verzija NadjiDom.com – BRŽE, LAKŠE, BOLJE

Slušajući Vaše potrebe i pažljivo implementirajući svaku od njih, obaveštavamo Vas da smo... Više »

NAR Konferencija u Nju Delhiju, Indija

Piše: dr Slaviša Pešić, agencija RIZNICA Delegacija Klastera nekretnine je u ulozi počasnih... Više »