Idealno vreme, ali slabo ko kupuje

  • 09.12.2014.

Beograd -- Posle najnovijeg pada cena stanova i kamata za kupovinu nekretnina na kredit, prosecna cena kvadrata u Beogradu otišla je ispod 900 evra, pišu Novosti.

Istovremeno, kamate na stambene kredite pale su ispod pet odsto. Proizilazi da je idealno vreme za rešavanje stambenog pitanja. Ali, zbog male kupovne moci, kupovina stanova na kredit skoro da je stala, a novi zahtevi uglavnom se odnose na male kvadrature, van centra grada.

Tako je, prema podacima Kreditnog biroa, krajem decembra prošle godine dug gradana za stambene kredite iznosio 340 milijardi dinara, a prošlog meseca je bio 360 milijardi. Ovaj rast je pre svega posledica kursnih razlika, odnosno jacanja evra. Malo je banaka, koje cak i finansiraju izgradnju stanova, koje mogu da se pohvale brojem odobrenih stambenih pozajmica.

"Tržište stambenih kredita je u padu za oko 25 odsto u odnosu na isti period lane", kaže Raško Tomaševic, rukovodilac za marketing, komunikaciju i poslovanje sa fizickim licima u Kredi agrikol banci.

"Najviše se traže stanovi u novogradnji na rubnim delovima Beograda i u prigradskim naseljima, velicine do 50 kvadrata, dok su kupci uglavnom klijenti u ranim tridesetim godinama. Zbog izgradnje novog mosta Zemun-Borca, ovaj potez je postao interesantan kako za potencijalne kupce, tako i za investitore", kaže on.

Prema podacima NBS koje su dostavile banke, i do kraja godine se ocekuje sve manje stambenih kredita, a samim tim i pad prodatih nekretnina.

Od marta do juna ove godine, prodato je samo 1.247 stanova, što je najmanji tromesecni rast od 2007.

Prema podacima NBS, i cene stanova su sve niže. Sada je prosecna vrednost 868,4 evra po kvadratu.

"Domacinstvu sa prosecnim primanjima trebalo bi 9,6 godina da kupi stan od 60 kvadrata. Ovo je racunica koja podrazumeva da se celokupna zarada porodice štedi za kupovinu krova nad glavom", kažu u NBS.

NBS ne ocekuje da ce do kraja godine doci do neke promene na tržištu nekretnina, kao i stambenom kreditiranju, pre svega jer se ocekuje smanjenje zarada u javnom sektoru.

(Izvor: B92)

Top