Vesti » Srbija | 15.12.2017.

Bačka: Industrijska zona diže cenu stanova

Oživelo tržište nekretnina na severu Srbije, u Subotici skočila vrednost kvadrata u novogradnji. Kvadratni metar od 500 do 1.200 evra, kuće u okolnim selima prodaju u bescenjePosle dužeg vremena, koje je obeležila stagnacija prometa nekretnina, potražnja stanova u Subotici veća je od ponude. Razumljivo, porasla je cena kvadrata na tržištu, te je ona sad od 500 do 1.200 evra. A, za razliku od gradova na severu Bačke, u seoskim sredinama i na periferijama varošica, velika je ponuda kuća i stanova, gde samo za 10.000-20.000 evra može da se pazari dobro očuvano domaćinstvo sa okućnicom. 

Kako kažu agenti za promet nekretnina, u Subotici, postoji potreba za masovnijom stanogradnjom. Do veće potražnje uglavnom manjih - jednosobnih stanova i garsonjera došlo je zahvaljujući otvaranju novih radnih mesta u Privrednoj zoni "Mali Bajmok", u kojoj pored Subotičana radi i veliki broj ljudi iz drugih gradova širom Vojvodine.
- Proteklih godina imali smo zastoj u izgradnji zgrada, verovatno zbog dispariteta cena gradnje i prodaje, mnogi investitori su stali s poslom. Međutim, u poslednjih godinu dana povećao se broj onih koji traže stanove, najviše zbog industrijske zone, u kojoj radi veliki broj mladih ljudi iz cele zemlje, a tu su i povoljne kamate na stambene kredite, te nekada rata za stan bude niža od kirije. Naravno, ne smemo zaboraviti ni one koji prodaju veće kuće i kupuju manje stanove, koji su im lakši i jeftiniji za održavanje - objašnjava Đuro Gavrić, vlasnik "Tip-top nekretnina". - Trenutno je u procesu gradnje nekoliko zgrada, čiji se završetak planira za pola godine ili godinu, a trenutno nema nijedne koja je tek gotova i čiji su stanovi u prodaji. Inače, najveći broj stanova se proda već u toku gradnje, te ih vrlo malo ih ostane kada zgrada dobije upotrebnu dozvolu.

Dvosobni stanovi u starogradnji se kreću u proseku od 500 pa do 650 evra po kvadratu, u zavisnosti od uređenosti, etaže, dela grada ... Naravno, što je stan manji, to je cena po kvadratu veća, i obrnuto. Novi stanovi su pak mnogo skuplji i kvadratni metar košta od 800 do 1.200 evra, a zavisi od lokacije zgrade i kvaliteta gradnje.

- Novi stanovi su veoma traženi zbog sistema gradnje, termoizolacije koja štedi energiju, manji su troškovi grejanja, a pritom su veoma atraktivnog i modernog izgleda - dodaje Gavrić. - Centar grada je najtraženiji i najskuplji, a odmah iza njega su naselja Radijalac i Prozivka.

Za razliku od stanova kojih na tržištu nema dovoljno, kuća ima napretek i to za svačiji džep i ukus. U gradu se mogu kupiti od 15.000 do 150.000 evra, dok su u prigradskim naseljima mnogo jeftinije i za manje od 20.000 mogu se kupiti potpuno sređene kuće sa velikom okućnicom.- I kuće se dobro prodaju i svako ko se odluči za kupovinu, to može da učini prema svojim mogućnostima. Atraktivnosti Subotice doprinosi i Buvljak, a mnogi građani koji se vraćaju iz inostranstva šansu za uhlebljenje vide radeći na njemu, te kupuju kuće u okolini - dodaje naš sagovornik. - Na Paliću takođe ima prometa, ali opet ne prevelikih kuća, poput onih od 200 kvadrata koje su građene sedamdesetih godina prošlog veka, već onih manjih površina. Nekretnine na Paliću mnogo više traže ljudi iz unutrašnjosti nego Subotičani. U prigradskim naseljima cene su značajno opale, a prodaju se uglavnom u naseljima kroz koje prolaze magistralni putevi, kao što je Žednik, koji je u blizini auto-puta i puta za Bačku Topolu, i Bajmok, koji je u blizini državne granice sa Mađarskom i na magistralnom putu za Sombor.

Onima koji se odlučuju da kupe nekretninu, poznavaoci prilika u Subotici poručuju da ne oklevaju već da hrabro načine taj korak. Sa jedne strane, kuće se za gotovinu mogu kupiti veoma povoljno, a cena gotove kuće je znatno niža nego da se gradi od temelja do krova. Sa druge strane, banke daju niz pogodnosti za stambene kredite, te su mesečne rate u oko 100 evra niže od kirije za jednosoban stan, koja košta od 120 do 150 evra.- Investitorima savetujemo da grade što više, jer je situacija takva da će sigurno sve prodati. Oni koji kupuju trenutno imaju sjajnu priliku da steknu krov nad glavom - poručuje Gavrić.

MUŠTERIJE BEOGRADSKI PENZIONERI

BEOGRADSKI penzioneri, koji su poreklom sa severa Bačke, važe za najozbiljnije mušterije. Mnogi od njih se iz prestonice vraćaju u Vojvodinu, zbog dece kojima ostavljaju nekretninu ili zbog visokih dažbina. Selidbom za "male pare" u sredini gde je sporiji ritam života, starost provedu u miru. Neki od njih rentiraju nekretnine u Beogradu. Neki ih prodaju ili daju deci. Sa samo nekih 10.000 evra kupe kuću na periferiji gradova ili domaćinstvo sa okućnicom u bačkim selima.

 

(Izvor: Večernje novosti)

Ugovor štiti i stanodavce i podstanare

    Srbija | 21.05.2018.

Da bi se osigurali, sve više vlasnika nekretnina odlučuje se da sklopi dokument o zakupu. Potpisan "papir" je garancija da gazda nikoga ne može izbaciti na ulicu preko...Više »

Biti podstanar ili kredit od 80.000 EUR za stan - šta je bolje?

    Srbija | 21.05.2018.

Vreme pomame za kreditima davno je zaboravljeno. Međutim, kako se tržište nekretnina oporavlja, a negde treba i živeti, šta je bolje ili isplativije – zadužiti se, na...Više »

BG: Stanovi idu kao alva, plaća se kešom

    Srbija | 05.04.2018.

Beograd -- U Beogradu se godišnje proda tri do cetiri puta više stanova nego što se izgradi, a interesantno je da se nekretnine više kupuju u kešu nego na kredit.  Kako su...Više »

Upis u katastar kod beležnika, a ne na šest šaltera

    Srbija | 04.04.2018.

– Pet godina nakon što je privreda kroz NALED-ovu Sivu knjigu zatražila hitno rešavanje problema dugotrajne procedure upisa prava u katastar, Vlada Srbije i resorne...Više »

Najskuplji kvadrati u Beogradu, najjeftiniji u Pirotu, Vranju...

    Srbija | 08.03.2018.

Na tržištu nekretnina u Srbiji najviše se trguje stanovima, a prošle godine prodato ih je gotovo 34.000. Nešto manji promet ostvaren je na tržištu poljoprivrednog...Više »

Kako u Srbiji biraju nekretninu?

    Srbija | 27.02.2018.

Na tržištu nekretnina Srbije primetna je povećana tražnja i postoji jaka kupovna moć u sferi nekretnina.U tome su saglasni bili učesnici panela “Srpsko tržište...Više »

Ne samo za prvi stan, povraćaj PDV-a i za hipoteku

    Srbija | 07.12.2017.

Beograd -- Građani Srbije koji kupuju prvi stan imaće pravo na povraćaj PDV i u slučaju kada je ta nekretnina pod hipotekom, predviđeno je izmenama Zakona o PDV. Do sada su...Više »

Neoporezovana svaka deseta nekretnina

    Srbija | 24.11.2017.

Istraživanje u okviru projekta "Reforma poreza na imovinu" otkrilo mnogo nepopisanih kvadrata. Od 2014. do 2016. godine broj platiša među građanima Srbije se povećao za 27...Više »

Veća potražnja za manjim stanovima u Kragujevcu

    Srbija | 28.09.2017.

U odnosu na pre desetak godina, cene nekretnina u centru Šumadije niže su za oko 30 odsto, procenjuju u ovdašnjim agencijama za promet nekretnina. Kvadrat stana u prigradskim...Više »

Registar zgrada pre roka, među upravnicima i jedan Holanđanin

    Srbija | 30.06.2017.

Registar stambenih jedinica počeo je sa radom 12. juna, šest meseci pre zakonskog roka, a za dve nedelje registrovane su 94 zgrade, dok još oko stotinak njih čeka na...Više »

 
Novogradnja
Najnovije sa BLOGA
Vaš novi dom “STEPIN BREG”

Predstavljamo novi stambeno-poslovni objekat “Stepin Breg”, koji se nalazi na Voždovcu, na... Više »

Sajam građevinarstva – jedan od vodećih poslovnih sajmova u regionu

Na Beogradskom sajmu završen je najveći događaj iz oblasti građevinarstva u ovom delu Evrope... Više »

Karakterističan stil premijum kupatilskog dizajna

Ako i vi uživate uređujući enterijer, toliko da se ponekad čini nemogućim ono što se... Više »

Kako kupiti neuknjiženu nekretninu?

Često u pretrazi oglasa za kupovinu nekretnina naiđemo na termin, neuknjižen stan, u postupku... Više »

Kupovina nekretnina za strane državljane u Srbiji

Na osnovu zakona o osnovama svojinskopravnih odnosa, stani državljani mogu kupovati stanove... Više »

Uloga agencije u procesu kupovine nekretnine

Donošenjem Zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti uvodi se red i među posrednike... Više »