Vesti » Srbija | 23.01.2017.

Agenciji pola kirije, novi zakon ih diže?

 Beograd -- Iznajmljivanje željene stambene nekretnine može se pretvoriti u pravu noćnu moru ukoliko ne pokucate na prava vrata. 

Nepoverljivi, oni s lošim iskustvom ili manjkom slobodnog vremena obraćaju se agencijama za nekretnine, kojih samo u Beogradu ima oko 200. Iskusni podstanari čekaju da prođe "sezona" iznajmljivanja, pa se na ovaj korak odlučuju sami prateći već dobro utabane staze do pronalaska idealnog krova nad glavom.

Oglasi za iznajmljivanje nekretnina nude širok izbor stanova, bilo da je reč o lokaciji, ceni, načinu grejanja ili specijalnim zahtevima zakupaca. Ipak, oni kriju još jednu opciju - agencijsko izdavanje, pišu Večernje novosti.

Zakupci koji pronađu objavljen agencijski oglas ne treba da brinu jer agencija od njih neće uzeti proviziju osim što će im kirija možda u startu biti viša za određeni procenat. Agencijski procenat ide na račun stanodavca, koji će uslugu platiti već pri sklapanju ugovora s novim stanarom. 

“Za izdavanje nekretnine uzimamo procenat od prve mesečne kirije, koji iznosi 50 odsto, odnosno polovinu dogovorene sume između stanodavca i zakupca”, navode u jednopj od prestoničkih agencija.

Budući zakupci neretko sami pozovu agenciju sa zahtevom da im oni pronađu stan po odgovarajućim zahtevima. U tom slučaju provizija se plaća isključivo onda kada agencija pronađe odgovarajuću nekretninu i zakupac se opredeli za nju. I u tom slučaju zakupac nije u obavezi da plaća nikakve dodatne troškove, iako su pojedine agencije sklone nuđenju opcija poput učlanjenja.

Najpovoljnija opcija za obe strane je oglašavanje na brojnim besplatnim internet sajtovima za nekretnine. Na ovim stranicama ponuđena je opcija izbora stanova koje su oglasili samo vlasnici, s kojima zakupci mogu direktno kontaktirati i bez ikakvih provizija iznajmiti stan.

Zajedničko za sve stanodavce jeste obavezan depozit. On se plaća isključivo vlasniku stana i najčešće je u visini jedne mesečne kirije. On se vraća zakupcu kada stan otkaže ukoliko u stanu nije došlo do oštećenja ili ga vlasnici stanova zadržavaju umesto kirije za poslednji mesec.

Potpisivanje ugovora o zakupu omogućava sigurnost i zakupcu stana i stanodavcu. Ovaj dokument garantuje i dogovorni depozit, čime se obe strane štite od eventualnih neželjenih problema, oštećenja ili prevremenog raskida ugovora od strane stanodavca. Ugovor o zakupu najčešće pripremaju same agencije i on obuhvata popis svog inventara u zatečenom stanju, dužnosti i obaveze zakupca, kao i rok za iseljenje i izmirivanje depozita pre raskida istog. Ovaj ugovor ne mora biti overen u sudu da bi bio validan, već je dovoljno prisustvo dva punoletna svedoka i njihovi potpisi.


(Izvor: B92)

Neoporezovana svaka deseta nekretnina

    Srbija | 24.11.2017.

Istraživanje u okviru projekta "Reforma poreza na imovinu" otkrilo mnogo nepopisanih kvadrata. Od 2014. do 2016. godine broj platiša među građanima Srbije se povećao za 27...Više »

Veća potražnja za manjim stanovima u Kragujevcu

    Srbija | 28.09.2017.

U odnosu na pre desetak godina, cene nekretnina u centru Šumadije niže su za oko 30 odsto, procenjuju u ovdašnjim agencijama za promet nekretnina. Kvadrat stana u prigradskim...Više »

Registar zgrada pre roka, među upravnicima i jedan Holanđanin

    Srbija | 30.06.2017.

Registar stambenih jedinica počeo je sa radom 12. juna, šest meseci pre zakonskog roka, a za dve nedelje registrovane su 94 zgrade, dok još oko stotinak njih čeka na...Više »

5 koraka do kupovine stana

    Srbija | 20.06.2017.

Istražujemo šta je sve potrebno da se uradi od ideje za kupovinu nekretnine do završne birokratske procedure. Buduće gazde pre nego što isplate prodavca, obavezno u katastru...Više »

Nišu graditi 50 stanova za Rome

    Srbija | 06.06.2017.

Kuće se grade za Rome koji žive u neuslovnim objektima u romskim naseljima, najavio je Ivan Petković iz Kancelarije za lokalni ekonomski razvoj i projekte. Petković je rekao...Više »

Kupci sad traže pametne zgrade

    Srbija | 05.06.2017.

Statistika zabeležila rast prodaje i cena nekretnina u 2016. godini za 12 procenata. Na prvom mestu bolji kvalitet života. U Srbiji lane prodato 126.000 nekretnina. Tržište...Više »

"Svako odgovoran, promene nekretnina svaki dan"

    Srbija | 23.05.2017.

Uspostavljanjem centralnog Registra nepokretnosti u javnoj svojini, gde je sva imovina popisana na jednom mestu, Vlada Srbije i lokalne samouprave imace na raspolaganju sve...Više »

Stan za tanji džep, na pola sata do centra BG

    Srbija | 18.05.2017.

Beograd - Niže cene nekretnina, sve bogatija infrastruktura i dobra povezanost sa centrom prestonice doprineli su da Pancevo postane sve atraktivnija lokacija. “Pancevo je...Više »

"Fino podešavanje" u trgovini nekretninama

    Srbija | 17.05.2017.

Tri godine od primene Zakona o posredovanju u prometu i izdavanju nepokretnosti, siva ekonomija u toj oblasti gotovo je prepolovljena, ali i dalje ima rada na crno. Zato Agencije...Više »

Raste naplata poreza na imovinu

    Srbija | 15.05.2017.

U ponedeljak istice rok za placanje druge rate poreza na imovinu gradana. Vlasnici stanova u prestonici rešenja ce dobiti do kraja meseca, kažu nadležni. I bez novih rešenja...Više »

Novi zakon o prometu nekretnina - Da li će provizije za prodaju stana skočiti na šest odsto?

    Srbija | 09.05.2017.

Nakon tri godine, Ministarstvo trgovine, turizma i telekomunikacija planira da menja Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti. O tome je bilo reci na nedavno...Više »

 
Novogradnja
Najnovije sa BLOGA
Kupovina nekretnina za strane državljane u Srbiji

Na osnovu zakona o osnovama svojinskopravnih odnosa, stani državljani mogu kupovati stanove... Više »

Uloga agencije u procesu kupovine nekretnine

Donošenjem Zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti uvodi se red i među posrednike... Više »

Zakonske procedure pri kupovini nekretnine

Prodaja i kupovina nepokretnosti u Srbiji u poslednjih nekoliko godina je daleko uređenija... Više »

Rentiranje nekretnine na šta treba sve obratiti pažnju?

Razgovarali smo sa Marinom iz Agencije Immo-centar iz Novog Sada, koja je bilja ljubazna da nam... Više »

Kupovina prvog stana – novčane olakšice i povraćaj pdv-a

Razgovarali smo sa gospodinom Milanom Mihajlovićem iz firme Grading koja se bavi izgradnjom i... Više »

Prodaja kuće – šta je sve potrebno od dokumentacije?

Kako bismo posetiocima portala NadjiDom.com pružili što kompletniju uslugu, odlučili smo da... Više »