Vesti » Srbija | 23.01.2017.

Agenciji pola kirije, novi zakon ih diže?

 Beograd -- Iznajmljivanje željene stambene nekretnine može se pretvoriti u pravu noćnu moru ukoliko ne pokucate na prava vrata. 

Nepoverljivi, oni s lošim iskustvom ili manjkom slobodnog vremena obraćaju se agencijama za nekretnine, kojih samo u Beogradu ima oko 200. Iskusni podstanari čekaju da prođe "sezona" iznajmljivanja, pa se na ovaj korak odlučuju sami prateći već dobro utabane staze do pronalaska idealnog krova nad glavom.

Oglasi za iznajmljivanje nekretnina nude širok izbor stanova, bilo da je reč o lokaciji, ceni, načinu grejanja ili specijalnim zahtevima zakupaca. Ipak, oni kriju još jednu opciju - agencijsko izdavanje, pišu Večernje novosti.

Zakupci koji pronađu objavljen agencijski oglas ne treba da brinu jer agencija od njih neće uzeti proviziju osim što će im kirija možda u startu biti viša za određeni procenat. Agencijski procenat ide na račun stanodavca, koji će uslugu platiti već pri sklapanju ugovora s novim stanarom. 

“Za izdavanje nekretnine uzimamo procenat od prve mesečne kirije, koji iznosi 50 odsto, odnosno polovinu dogovorene sume između stanodavca i zakupca”, navode u jednopj od prestoničkih agencija.

Budući zakupci neretko sami pozovu agenciju sa zahtevom da im oni pronađu stan po odgovarajućim zahtevima. U tom slučaju provizija se plaća isključivo onda kada agencija pronađe odgovarajuću nekretninu i zakupac se opredeli za nju. I u tom slučaju zakupac nije u obavezi da plaća nikakve dodatne troškove, iako su pojedine agencije sklone nuđenju opcija poput učlanjenja.

Najpovoljnija opcija za obe strane je oglašavanje na brojnim besplatnim internet sajtovima za nekretnine. Na ovim stranicama ponuđena je opcija izbora stanova koje su oglasili samo vlasnici, s kojima zakupci mogu direktno kontaktirati i bez ikakvih provizija iznajmiti stan.

Zajedničko za sve stanodavce jeste obavezan depozit. On se plaća isključivo vlasniku stana i najčešće je u visini jedne mesečne kirije. On se vraća zakupcu kada stan otkaže ukoliko u stanu nije došlo do oštećenja ili ga vlasnici stanova zadržavaju umesto kirije za poslednji mesec.

Potpisivanje ugovora o zakupu omogućava sigurnost i zakupcu stana i stanodavcu. Ovaj dokument garantuje i dogovorni depozit, čime se obe strane štite od eventualnih neželjenih problema, oštećenja ili prevremenog raskida ugovora od strane stanodavca. Ugovor o zakupu najčešće pripremaju same agencije i on obuhvata popis svog inventara u zatečenom stanju, dužnosti i obaveze zakupca, kao i rok za iseljenje i izmirivanje depozita pre raskida istog. Ovaj ugovor ne mora biti overen u sudu da bi bio validan, već je dovoljno prisustvo dva punoletna svedoka i njihovi potpisi.


(Izvor: B92)



Niko neće stan u siromašnim gradovima

    Srbija | 08.03.2017.

U pojedinim opštinama u Srbiji i po deset godina nije prodata nijedna nekretnina kreditnom kupcu.  Nijedna porodica u poslednjoj deceniji nije odlučila da kupi nekretninu u...Više »

"Da prijave sve podstanare - kao balkanski špijun"

    Srbija | 07.03.2017.

Beograd -- Novi upravnici zgrada dužni su da lokalnoj samoupravi dostave spisak podstanara u zgradi i njihove ugovore o stanovnju, a to će od njih stvoriti...Više »

Seli se Autokomanda

    Srbija | 06.03.2017.

Izgradnja dela Unutrašnjeg magistralnog prstena, od stadiona u Humskoj do tunela "Šumice", predviđa rušenje 290 objekata.  Vlasnici nekretnina naknade će dobijati u novcu...Više »

Veliki uslov za prodaju stana, a naredni mesec...

    Srbija | 03.03.2017.

Ministarstvo trgovine, turizma i telekomunikacija objaviće krajem marta datum polaganja stručnog ispita za agente za prodaju nekretnina.  Kako su istakli, prvi deo ispita biti...Više »

Lakše ćemo kupovati stanove - novi sistem cena

    Srbija | 23.02.2017.

 Beograd -- Republički geodetski zavod unapredio je sistem procene prosečne cene nekretnina u Srbiji, koji će važiti od 1. marta. Kako se ističe u saopštenju RGZ, Zavod je...Više »

Najskuplji kvadrat u Srbiji na Starom gradu – 5.290 evra

    Srbija | 22.02.2017.

Od 126.000 trgovanih nekretnina prošle godine, najskuplje je koštao stan u centru Beograda, čiji je kvadrat koštao 5.290 evra. Iako se novogradnja, po pravilu, prodaje po...Više »

Porezi tanje lokalne budžete

    Srbija | 10.02.2017.

Na užičkom primeru vidljivo da promet jeftinih nekretnina pogoduje poreskim obveznicima, ali ne i gradskim kasama. Građani Užica će i ove, kao i prošle godine, platiti u...Više »

Nikad niže cene nekretnina u Vojvodini

    Srbija | 13.01.2017.

Kuće u Vojvodini sve su jeftinije i dostupne su i za 1.600 evra, jer iz sela beže mladi koji u potrazi za boljim životom rasprodaju porodična imanja koja nema ko da...Više »

Kupite stan u 2017, dogodine će izgleda biti kasno

    Srbija | 10.01.2017.

Ako ste prethodnih godina razmišljali da se skućite ili imate neki novac koji ste želeli da investirate u nekretninu - 2017. godina će biti idealna godina za to.  Niske i...Više »

BRIGA O FASADAMA: Krečenje i po nalogu inspektora

    Srbija | 28.12.2016.

Briga o fasadama po Zakonu o stanovanju i održavanju zgrada biće proglašena javnim interesom. Ako stanari ne poprave fasadu, to će učiniti država i poslati im...Više »

 
Najnovije sa BLOGA
Kako se najbolje pripremiti za polaganje Ispita za posredike u prometu i zakupu nepokretnosti?

Priprema za polaganje ispita za dobijanje licence za poslovanje sa nekretninama može biti jako... Više »

Da li ste znali da stres pri selidbi zauzima visoko mesto na lestvici stresa?

Preseljenje može biti jedan od uzbudljivijih trenutaka u životu. Ili, pak može biti isto tako... Više »

Ukrasite zid fotografijama

Dekorisanje zida sa fotografijama je odličan način da predstavite omiljene fotografije na kojima... Više »