Manje stresa i više sigurnosti - to bi trebalo da donese novi Zakon o posredovanju i zakupu nekretnina svim potencijalnim kupcima i prodavcima stanova i kuca u Srbiji. Na to ce, medutim, morati da sacekaju još minimum godinu i po dana koliko je dat rok Agencijama za nekretnine da se prilagode novim pravilima poslovanja. Do tada kupovina nekretnine i dalje ce potencijalno biti macka u džaku.

Kako je izgledalo kupovati stanove u Srbiji, na svojoj koži u poslednjoj deceniji osetilo je oko 10.000 prevarenih gradana, koji ne samo što su ostajali bez nekretnina vec je povracaj uloženog novca i dalje na nivou naucne fantastike. Novi zakon o prometu nekretnina upravo bi ovakve stvari trebalo da spreci. Ne samo da je jasno odredeno ko može da trguje nekretninama vec je klijentima omoguceno da u slucaju prevare od agencija naplate štetu. Agencija za nekretnine ubuduce ce imati obavezu da na godišnjem nivou placaju osiguranje u iznosu od 15.000 do 45.000 evra.

- U praksi to izgleda tako što kupac ili prodavac prijavi nastalu štetu agenciji, a agencija to prosledi osiguravajucoj kuci koja dalje isplacuje štetu klijentu. Osiguravajuce kuce tek treba da pripreme ugovore i pravilnike i za to je dat rok od 18 meseci - kaže za “Blic” Željko Stojanovic iz Ministarstva trgovine.
Ova vrsta odgovornosti agenata proizilazi i iz novih pravila i obaveza koje imaju prema svojim klijentima. Naime, agencije su te koje treba da provere svu papirologiju, da utvrde na koga se recimo stan vodi, da li postoji neko kreditno opterecenje, da li je predmet sudskog spora...

- To jeste njihova obaveza, ali i oni mogu biti žrtve kriminalnih radnji, falsifikovanih dokumenata i slicno. Zato treba napomenuti da cak i sa novim pravilima i obavezama apsolutna sigurnost ne postoji. U zavisnosti od vrste štete, osiguravajuca kuca može da odbije da pokrije gubitak i u tom slucaju se problem rešava na sudu - objašnjava Stojanovic.

Novim zakonom i pravilima zadovoljni su agenti nekretnina koji posluju legalno. Naime, najveci problem proteklih nekoliko decenija bio je taj što se više od polovine prometa nekretninama završavalo u sivoj zoni, a prodajom su se bavili svi i svako. Ubuduce, stanove ili kuce moci ce da prodaju samo registrovane agencije u Ministarstvu trgovine i agenti sa licencom, odnosno položenim strucnim ispitom.

- Državi trebaju pare i njoj je u interesu da izbaci sivu ekonomiju iz tržišta nekretnina. I nama, koji radimo legalno, u interesu je da se konacno tome stane na put i ako nam država ne pomogne džaba smo krecili - kaže za “Blic” vlasnik agencije “Legat” Nedeljko Malonovic. Kao dobru stranu zakona on navodi mogucnost sklapanja ekskluzivnih ugovora sa klijentima. To znaci da prodavac daje iskljucivo pravo jednoj agenciji ili agentu da trguje njegovim stanom.

- Kod nas se do sada jedan stan prodavao u deset razlicitih agencija. Tako je ispadalo da se prodaje deset stanova, a zapravo se prodaje jedan te isti. Na taj nacin se zamagljivala prava slika na tržištu nekretnina. To na kraju krajeva utice i na cenu stanova - kaže Malinovic.

Agencijama ce ubuduce biti zabranjeno da oglašavaju prodaju ili iznajmljivanje stana ako nemaju potpisan ugovor sa vlasnikom. Time bi trebalo da se spreci dosadašnja praksa da se ašava prodaja nepostojecih stanova, koji po pravilu izgledaju odlicno i imaju povoljnu cenu.

(Izvor: Blic)