Advokati optužuju notare da usporavaju ugovore o prodaji nekretnina

  • 07.10.2014.

Beležnici tvrde da poslove završavaju najviše za sedam dana

NOTARSKE kancelarije u Beogradu, prema informacijama koje smo dobili od klijenata i agencija za nekretnine, zbog gužve zakazuju sastavljanje beležnickih zapisa o prometu nekretnina za januar i februar, a u unutrašnjosti i za maj 2015. godine! Ovo je za „Novosti“ potvrdio Dragoljub Ðordevic, predsednik Advokatske komore Srbije, i najavio da ce AKS ubrzo izaci i sa konkretnim primerima i imenima beležnika, jer im podaci pristižu iz cele Srbije.

- Jasno je da 94 notara ne mogu da završe posao koji je obavljalo 9.000 advokata, mnoštvo pripravnika i službenika u sudskim pisarnicama - kaže Ðordevic. - Zakon o beležnicima mora da se promeni. Prvo, zato što je neustavan, a drugo, zato što je na štetu gradana. Naša radna grupa završava predlog izmena tog zakona i vrlo brzo cemo ih predstaviti javnosti.

Komora je uradila i analizu uporedujuci nagrade za advokatske i za notarske usluge. Kada bi advokati primenjivali pun iznos nagrada iz svoje tarife, bili bi, kažu, u nekim slucajevima, skoro duplo jeftiniji od beležnika!

- Pogoršanje tržišnih uslova i pad kupovne moci gradana i privrede uticali su da advokati ugovaraju upola manju nagradu od propisane, što je dopušteno clanom cetiri Advokatske tarife - objašnjava Vidoje Matic iz AKS. - Rezultat je da su nagrade notara daleko vece, pa i za 300 odsto.

Predsednik Javnobeležnicke komore Miodrag Ðukanovic, odgovara da je njegova Komora, pošto su pocele da „pljušte“ advokatske optužbe, poslala dopis svim notarima i naložila im da dostave podatke o tome za kad su zakazali poslednja sacinjavanja beležnickih zapisa:

- Izveštaj je, zakljucno sa 29. septembrom, pokazao da je najveci broj poslova zakazan za dva-tri dana unapred, nekoliko je bilo zakazano za 7. oktobar i dva za dan kasnije - tvrdi Ðukanovic. - To znaci da se najduže zakazuju poslovi za sedam dana.

Notari su prvog meseca svog rada sacinili 5.000 zapisa, od cega najviše založnih izjava za hipotekarne kredite i zapisa o prometu nepokretnosti, i još 10.000 overa potpisa i kopija, što je posao koji i dalje rade i oni i sud.

Ðukanovic dodaje i da nije tacno da su se svi advokati do sada bavili sastavljanjem ugovora i podseca da ce Srbija vrlo brzo imati 371 notara, odnosno jednog na 25.000 stanovnika. Zato veruje da se nece stvarati „usko grlo“.

Mnogi, medutim, u to ne veruju, jer deo notarskog posla i dalje obavljaju sudovi, a posle 1. marta morace da ih rade beležnici. Dakle, obim posla ce se povecati. Osim toga, sudovi notarima još nisu poverili nijedan ostavinski postupak, a i toga ce biti.

U iskljucivoj nadležnosti notara od 1. septembra su ugovori o prometu nekretnina (kupoprodajni, o poklonu, razmeni, hipoteci, zakupu poslovnog prostora), ugovori o ustupanju i raspodeli imovine za života, bracni ugovori i sporazumi supružnika o deobi njihove zajednicke imovine. Posle 1. marta sa sudova ce na beležnike potpuno preci i ugovori o prometu pokretnosti (automobili, umetnicka dela...), overe prepisa, potpisa i kopija, i saglasnosti na putovanje dece u inostranstvo.

Mada negira da je došlo do zagušenja, Ðukanovic priznaje da je sada više vremena potrebno za sastavljanje javnobeležnickog zapisa nego nekada za overu ugovora, jer notari proveravaju sve papire, pošto svojom imovinom garantuju za ispravnost posla. Ali, on podseca i da su ranije overi prethodili prikupljanje dokumentacije, odlazak kod advokata, cekanje ispred sudske pisarnice...

- Tacno je da su advokatske tarife niže od notarskih, ali zaboravlja se da se na sve to placala i sudska taksa, koja je sad ukljucena u cenu zapisa - istice Ðukanovic. - Tako je gradanin za ugovor vredan deset miliona morao da plati 30.000 advokatsku uslugu i 37.600 taksu na overu. To je 67.600, a mi sa PDV-om naplacujemo 50.400 dinara.

OVERA GIGANTA

U ADVOKATSKOJ komori tvrde da je krajem prošle nedelje uradena overa hipotekarne izjave za stavljanje hipoteke na imovinu nekadašnjeg privrednog giganta, koja leži na teritoriji dvaju gradova. Od toga, jedan ima beležnika, a drugi ne. Overa je obavljena u onom koji ima notara i to za 720.000 dinara. Advokati se pitaju šta je razlog da beležnik u džep stavi za jednu obicnu hipotekarnu izjavu u svoj džep 600.000 dinara, i dodaju da niko od advokata ne vidi ni pet odsto tog iznosa u jednom danu za pet minuta rada.

(Izvor: Večernje novosti)

Top