RS: Niže cene i u centru grada
BANJALUKA - Iako su cene osetno pale, sve je manje građana koji se odlučuju na kupovinu stanova u Banjaluci, tvrde u agencijama za prodaju nekretnina. Slično je i sa interesovanjem Banjalučana za kupovinu kuća. Agenti za nekretnine kažu da je prethodnih meseci tržište mirovalo i ne veruju da će cene dalje da padaju ili rastu.
Cena stanova u novogradnji kreće se od 2.100 do 2.500 maraka, a u starijim zgradama od 1.600 do 2.000 maraka. Iako je centar Banjaluke i dalje najprivlačniji, u poslednjih nekoliko godina većina kupaca se odlučuje za stanove u naseljima kao što su Starčevica, Petrićevac, Rosulje. Najbitniji faktori prilikom određivanja cene su lokacija, spratnost, godina izgradnje i opremljenost stana.
- Kupci se uglavnom interesuju za stanove u starijim zgradama jer je cena niža. Građani su više zainteresovani za manje stanove do 50 kvadratnih metara, dok je za kuće manja potražnja. Mladi se najviše interesuju za kupovinu stanova - kaže Manojlo Vučić, direktor agencije za nekretnine “3m”.
Da je lokacija, odnosno udaljenost stana od centra najbitniji faktor prilikom određivanja cene kvadrata, potvrdili su nam u agenciji za nekretnine “Binakom”. Oni ističu da je u poslednje vreme povećana potražnja za stanovima, ali i da je kupovina opala.
- Pored lokacije, na cenu stanova utiče i stepen uređenosti, spratnost, ali najbitnija je lokacija i na osnovu nje se određuje cena. Cena kvadrata stana 2008. godine u centru grada bila je 3.000 maraka. Danas se u novogradnji traži 2.500, dok su na periferiji cene niže i kreću se oko 1.700 maraka za kvadratni metar.
Stanovi u starijim zgradama se skoro približila novogradnji. Traže se stanovi svih kvadratura. U poslednje vreme veći je interes za stanove od oko 70 kvadrata - kaže Branka Tutnjilović, direktorka ove agencije. Ona dodaje da cene ne bi trebalo da padaju jer bi se na taj način ugrozila dalja gradnja.
U preduzeću „Uni Invest nekretnine“, međutim, ističu da se građani uglavnom raspituju za stanove, ali da se zbog ekonomske krize malo njih odlučuje da ih i kupi.
- Oni koji se odluče na taj korak, kupe manji stan do 45 kvadrata i to su najčešće mlađe osobe ili bračni parovi. Cena metra kvadratnog u zgradama koje mi gradimo košta od 2.100 do 2.200 maraka sa uključenim PDV-om. Lošijoj prodaji doprinele su i banke koje su pooštrile kriterijume za dodelu stambenih kredita - kažu Aleksandar Burgić iz ove firme.
Banjaluka najskuplja u RS
Cene stanova u najvećem gradu Republike Srpske inače su najveće u tom entitetu. Poređenja radi, cena kvadrata stana u Prijedoru je od 1.000 do 1.600 KM. U Bijeljini je cena kvadrata od 1.100 do 1.500 maraka, a u Doboju građani za metar kvadratni treba da izdvoje od 1.200 do 1.400 KM.
(Izvor : Blic)
