Nekretnine u Hrvatskoj podcijenjene čak 20%

  • 15.05.2014.

Nekretnine u Hrvatskoj su podcijenjene, i to gotovo najviše od svih zemlja Europske unije, tvrdi to Europska komisija u svojim proljetnim prognozama gdje se istice da su nekretnine u Hrvatskoj cak 20 posto ispod ravnotežne tocke, koja znaci cijenu najpovoljniju za ekonomiju neke države.

I dok Komisija tvrdi da su Hrvatske nekretnine podcijenjene, kupovna moc hrvatskih gradana je takva da su im one još uvijek preskupe, pa niže cijene nisu povecale njihovu prodaju, nego se u Hrvatskoj u prošloj godini dogodio najveci pad od svih clanica EU-a, cak 17,8 posto. Više nego u Hrvatskoj podcijenjene su, po Komisiji, jedino nekretnine u Njemackoj. No, u toj zemlji cijene nekretnina pomalo rastu u posljednje tri godine, dok su u Hrvatskoj, prema procjenama Komisije, ukupno pale oko 35 posto.

U skupini zemalja koje imaju najpodcjenjenije nekretnine osim Hrvatske i Njemacke su još i Estonija, Irska i Madarska, pa se u prognozama istice da te zemlje imaju i najveci potencijal za rast cijena, ali s rezervom da ce on ovisiti o stanju u zemlji, uvjetima kreditiranja, ali i dohotku stanovništva.

Svi ti uvjeti, napominju iz Komisije, Hrvatskoj daju najlošije izglede za rast cijena nekretnina.

O tome jesu li cijene nekretnina uravnotežene, napominje se u izvješcu Komisije, ovisi bogatstvo kucanstava i tvrtki, odnosno vlasnika nekretnina, stabilnost banaka, poslovanje gradevinskog sektora, pa u konacnici i makroekonomski pokazatelji neke zemlje.

Ekonomski analiticar Željko Lovrincevic istice da su podaci koje je objavila Komisija za ozbiljnu raspravu i da pokazuju da je stanje na tržištu nekretnina malo složenije od rasprave koja se o njemu vodi u Hrvatskoj.

Naglašava da je Hrvatska u specificnoj situaciji, jer se odmice od ravnotežne tocke najviše od svih zemalja, osim Njemacke, u kojoj je to uglavnom posljedica drukcijeg življenja, odnosno toga da ljudi daju prednost unajmljivanju stanova umjesto njihove kupovine.

Ako se nastavi takva situacija ona ce, napominje Lovrincevic, imati loše posljedice za bilance banaka, jer ce banke morati osiguravati sve vece rezervacije. To ce znaciti i da slabi kreditni potencijal banaka.

- Posljedica ce biti daljnji pad potrošnje jer ce imovina gradana i tvrtki sve manje vrijediti. Oni koji su imali novac vec su kupili nekretnine, vecina gradana morala je to uciniti kroz kredite koje nisu još otplatili. Oni u tim kreditima placaju nekadašnju znatno višu cijenu nekretnina, od onoga koliko ona sada vrijedi, napominje Lovrincevic. U konacnici to znaci i da nema oporavka gradevinskog sektora, što znaci da ce se teže oporavljati i cijelo gospodarstvo.

(Izvor: Glas Istre)

Top