Nekretnine u Hrvatskoj podcijenjene čak 20%
Nekretnine u Hrvatskoj su podcijenjene, i to gotovo najviše od svih zemlja Europske unije, tvrdi to Europska komisija u svojim proljetnim prognozama gdje se istice da su nekretnine u Hrvatskoj cak 20 posto ispod ravnotežne tocke, koja znaci cijenu najpovoljniju za ekonomiju neke države.
I dok Komisija tvrdi da su Hrvatske nekretnine podcijenjene, kupovna moc hrvatskih gradana je takva da su im one još uvijek preskupe, pa niže cijene nisu povecale njihovu prodaju, nego se u Hrvatskoj u prošloj godini dogodio najveci pad od svih clanica EU-a, cak 17,8 posto. Više nego u Hrvatskoj podcijenjene su, po Komisiji, jedino nekretnine u Njemackoj. No, u toj zemlji cijene nekretnina pomalo rastu u posljednje tri godine, dok su u Hrvatskoj, prema procjenama Komisije, ukupno pale oko 35 posto.
U skupini zemalja koje imaju najpodcjenjenije nekretnine osim Hrvatske i Njemacke su još i Estonija, Irska i Madarska, pa se u prognozama istice da te zemlje imaju i najveci potencijal za rast cijena, ali s rezervom da ce on ovisiti o stanju u zemlji, uvjetima kreditiranja, ali i dohotku stanovništva.
Svi ti uvjeti, napominju iz Komisije, Hrvatskoj daju najlošije izglede za rast cijena nekretnina.
O tome jesu li cijene nekretnina uravnotežene, napominje se u izvješcu Komisije, ovisi bogatstvo kucanstava i tvrtki, odnosno vlasnika nekretnina, stabilnost banaka, poslovanje gradevinskog sektora, pa u konacnici i makroekonomski pokazatelji neke zemlje.
Ekonomski analiticar Željko Lovrincevic istice da su podaci koje je objavila Komisija za ozbiljnu raspravu i da pokazuju da je stanje na tržištu nekretnina malo složenije od rasprave koja se o njemu vodi u Hrvatskoj.
Naglašava da je Hrvatska u specificnoj situaciji, jer se odmice od ravnotežne tocke najviše od svih zemalja, osim Njemacke, u kojoj je to uglavnom posljedica drukcijeg življenja, odnosno toga da ljudi daju prednost unajmljivanju stanova umjesto njihove kupovine.
Ako se nastavi takva situacija ona ce, napominje Lovrincevic, imati loše posljedice za bilance banaka, jer ce banke morati osiguravati sve vece rezervacije. To ce znaciti i da slabi kreditni potencijal banaka.
- Posljedica ce biti daljnji pad potrošnje jer ce imovina gradana i tvrtki sve manje vrijediti. Oni koji su imali novac vec su kupili nekretnine, vecina gradana morala je to uciniti kroz kredite koje nisu još otplatili. Oni u tim kreditima placaju nekadašnju znatno višu cijenu nekretnina, od onoga koliko ona sada vrijedi, napominje Lovrincevic. U konacnici to znaci i da nema oporavka gradevinskog sektora, što znaci da ce se teže oporavljati i cijelo gospodarstvo.
(Izvor: Glas Istre)
Slovenci masovno kupuju nekretnine na primorju nakon ulaska Hrvatske u Šengen
Hrvatska je 1. januara 2023. ušla u Šengenski prostor i uvela evro kao valutu. Komšije su na taj način postali deo najvećeg područja slobodnog kretanja roba i ljudi u svetu,...
MONSTAT: Podaci o prosečnoj ceni stanova nisu greška
Podaci o prosečnoj ceni kvadratnog metra stana u novogradnji u četvrtom kvartalu 2022. godine nisu greška i nisu izvučeni iz konteksta, saopštili su iz crnogorskog Zavoda za...
Evropa upozorava na krah: Tržište nekretnina bi moglo da oslabi uskoro?
Da li rast cena nekretnina može da ugrozi hrvatsku privredu? Evropski odbor za sistemski rizik (ESRB) izdao je pre dva dana upozorenja i preporuke za nekoliko zemalja...
Pitanje je koliko će kupci moći da izdrže povećanje cena
Na crnogorskom tržištu nekretnina je prošle godine zabeleženo značajno povećanje interesovanja i prodaje u odnosu na kriznu 2020. godinu. Investitori i predstavnici...
Ko kupi stan, dobija državljanstvo - pod jednim uslovom
Vlada Crne Gore je juče prihvatila da na listu razvojnih projekata iz oblasti turizma, na osnovu koje se investitorima može dodeljivati crnogorsko državljanstvo, uvrsti...
Raskrinkani: Firmi koja je gradila i u Srbiji i Hrvatskoj izrečena najveća kazna u istoriji
Austrijska savezna kancelarija za zaštitu tržišne konkurencije (BWB) izrekla je najveću kaznu u istoriji tog tela. Kažnjena je jedna od najvećih austrijskih građevinskih...
Očekivali pad - tržište "eksplodiralo": Sve više kupaca iz bivše Jugoslavije
Početkom pandemije prošle godine svi u Hrvatskoj su očekivali, a bilo je i logično, da će doći do pada prodaje i cena nekretnina. Ipak, dogodilo se upravo suprotno - rast...
Evo za koliko možete kupiti stan u Budvi, Kotoru, Tivtu
Da je ove godine tržište nekretnina bilo posebno atraktivno doprinosi i činjenica da je sve veći broj ljudi počeo da češlja tržišta u regionu.Ispostavlja se tako da su...
Stan od 14 kvadrata prodaju za 56.000 evra, kažu - isplati se
Zagreb - U centru Zagreba se upravo nudi stan od 14 metara kvadratnih za čak 56.000 evra. Dakle, cena za kvadrat je oko 4.000 evra. Oglas je za samo jedan dan skupio više od...
Od 1000 do 1900 evra kvadrat: Cene starih stanova u Zagrebu niže nego što se smatra
Zagreb -- Poslednje istraživanje pokazalo je da su cene starih stanova u Zagrebu niže nego što se smatra i da variraju od 1.034 evra do 1.905 evra po kvadratu. Prema...
Cene nekretnina 25 odsto uvećane od 2016. godine
Cene nekretnina u Hrvatskoj porasle su za 25 odsto od 2016. godine. Glavni krivci za skok cena su rast BDP-a, odnosno standarda građana, mnogo niže kamate i manji broj...