Čak trećina agenata za nekretnine stavila ključ u bravu
Temeljem Zakona o posredovanju u prometu nekretninama, Hrvatska gospodarska komora vodi Registar posrednika u prometu nekretninama s podacima o pravnim i fizičkim osobama kojima je Ministarstvo gospodarstva izdalo rješenje o ispunjavanju uvjeta za obavljanje djelatnosti. Kako bi registar bio ažuran, na razini Vijeća Udruženja nekretninama, donesena je odluka da se krene sa ažuriranjem čime je dobiveno stvarno stanje koje je jasan pokazatelj da je ekonomska kriza itekako ostavila traga i u toj djelatnosti.
- U registru je prošle godine bilo registrirano 1.300 agencija diljem Hrvatske, da bi danas taj broj bio 796. Dakle bilježimo pad od 39 posto. Situacija kod nas u Istri nije ništa bolja, pa tako imamo ukupno 104 registrirana posrednika u odnosu na 160 posrednika u prošloj godini što predstavlja pad od 35 posto. Puno je razloga zatvaranja agencija, od nemogućnost naplate posredničke provizije, raznih parafiskalnih nameta do sive ekonomije, istaknut će predsjednik Strukovne grupe posrednika u prometu nekretninama pri HGK ŽK Pula Vlatko Mrvoš.
Na pitanje koji bi bili najbolji potezi za oporavak tržišta nekretnina on veli da je najvažnija dobra investicijska klima i pravna sigurnost.
- Jedino na taj način investitore možemo potaknutu na ulaganja u Hrvatsku. Na tome nas, kao društvo, čeka još puno rada i dokazivanja da smo država koja želi investicije. Ne može se dogoditi da investitor kupi nekretninu koja ima čisto vlasništvo i koja po prostornom planu ima svoju namjenu, a da nakon kupnje počinju nicati razne zabilježbe i sporovi, veli Mrvoš.
Stranci nisu mogli iznajmljivati
Do ulaska Hrvatske u EU strani državljani su pretežito otvarali tvrtke i putem njih stjecale nekretnine, ali propisi im nisu dozvoljavali da nekretninu koju su kupili mogu kategorizirati i iznajmljivati, upozorava.
- Kao Udruženje poslovanja nekretninama pri HGK više puta smo ukazivali na tu nelogičnu i štetnu odredbu zakona po kojoj se iznajmljivanje kuća za odmor u vlasništvu tvrtke moglo obavljati jedino ako se takva kuća prenamijeni u poslovni prostor.
Da se trud isplatio, potvrđuje nedavni Vladin prijedlog Zakona o ugostiteljstvu, kojim će se trgovačkim društvima i obrtnicima dopustiti pružanje usluga smještaja u objektima stambene namjene bez potrebe prenamjene u poslovni prostor. Ta će promjena mnogim tvrtkama koje su vlasnici kuća za odmor omogućiti da kategoriziraju svoju nekretninu i ostvaruju prihod od iznajmljivanja, a budućim investitorima poticaj da ulože novac u nekretnine.
- Na žalost, česte izmjene zakona i propisa ne idu tome u prilog, ali nadam se da će tome jednom doći kraj i da ćemo skrojiti pravila igre koja će biti važeća za sve i da će trajati neko duže razdoblje. Za primjer mogu izdvojiti investitora koji je 2012. godine uložio više milijuna eura u nekretninu turističke-ugostiteljske namjene, a od početka projekta do danas stopa PVD-a na usluge u ugostiteljstvu promijenila se više puta. Tako je 2012. bila 25 posto pa je 2013. pala na 10 posto, a godinu nakon toga povisila na 13 posto. Sad slušamo najavu da će se ta stopa ponovo sniziti na 10 posto. To je ta nesigurnost i nepredvidivost naših propisa. S promjenom zakona na "dnevnoj bazi", treba prestati, smatra Mrvoš. (Gordana ČALIĆ ŠVERKO)
(Izvor: Glas Istre)
Slovenci masovno kupuju nekretnine na primorju nakon ulaska Hrvatske u Šengen
Hrvatska je 1. januara 2023. ušla u Šengenski prostor i uvela evro kao valutu. Komšije su na taj način postali deo najvećeg područja slobodnog kretanja roba i ljudi u svetu,...
MONSTAT: Podaci o prosečnoj ceni stanova nisu greška
Podaci o prosečnoj ceni kvadratnog metra stana u novogradnji u četvrtom kvartalu 2022. godine nisu greška i nisu izvučeni iz konteksta, saopštili su iz crnogorskog Zavoda za...
Evropa upozorava na krah: Tržište nekretnina bi moglo da oslabi uskoro?
Da li rast cena nekretnina može da ugrozi hrvatsku privredu? Evropski odbor za sistemski rizik (ESRB) izdao je pre dva dana upozorenja i preporuke za nekoliko zemalja...
Pitanje je koliko će kupci moći da izdrže povećanje cena
Na crnogorskom tržištu nekretnina je prošle godine zabeleženo značajno povećanje interesovanja i prodaje u odnosu na kriznu 2020. godinu. Investitori i predstavnici...
Ko kupi stan, dobija državljanstvo - pod jednim uslovom
Vlada Crne Gore je juče prihvatila da na listu razvojnih projekata iz oblasti turizma, na osnovu koje se investitorima može dodeljivati crnogorsko državljanstvo, uvrsti...
Raskrinkani: Firmi koja je gradila i u Srbiji i Hrvatskoj izrečena najveća kazna u istoriji
Austrijska savezna kancelarija za zaštitu tržišne konkurencije (BWB) izrekla je najveću kaznu u istoriji tog tela. Kažnjena je jedna od najvećih austrijskih građevinskih...
Očekivali pad - tržište "eksplodiralo": Sve više kupaca iz bivše Jugoslavije
Početkom pandemije prošle godine svi u Hrvatskoj su očekivali, a bilo je i logično, da će doći do pada prodaje i cena nekretnina. Ipak, dogodilo se upravo suprotno - rast...
Evo za koliko možete kupiti stan u Budvi, Kotoru, Tivtu
Da je ove godine tržište nekretnina bilo posebno atraktivno doprinosi i činjenica da je sve veći broj ljudi počeo da češlja tržišta u regionu.Ispostavlja se tako da su...
Stan od 14 kvadrata prodaju za 56.000 evra, kažu - isplati se
Zagreb - U centru Zagreba se upravo nudi stan od 14 metara kvadratnih za čak 56.000 evra. Dakle, cena za kvadrat je oko 4.000 evra. Oglas je za samo jedan dan skupio više od...
Od 1000 do 1900 evra kvadrat: Cene starih stanova u Zagrebu niže nego što se smatra
Zagreb -- Poslednje istraživanje pokazalo je da su cene starih stanova u Zagrebu niže nego što se smatra i da variraju od 1.034 evra do 1.905 evra po kvadratu. Prema...
Cene nekretnina 25 odsto uvećane od 2016. godine
Cene nekretnina u Hrvatskoj porasle su za 25 odsto od 2016. godine. Glavni krivci za skok cena su rast BDP-a, odnosno standarda građana, mnogo niže kamate i manji broj...